Hilfestellung für den Verkauf einer Immobilie
Checklisten für notwendige Verkaufsunterlagen
Ohne diese Unterlagen ist ein rechtssicherer und reibungsloser Verkauf einer Immobilie schwierig. Bei der Zusammenstellung der Unterlagen helfen wir Ihnen gerne. Wir haben Zugang zu allen öffentlichen Stellen und können auf fachliche Expertisen zugreifen.
Die wichtigsten Dokumente für den Verkauf eines Hauses erläutern wir Ihnen hier:
Aktueller Grundbuchauszug
Hier findet man Aussagen zu:
- Eigentumsverhältnissen
- Größe des Grundstücks
- Wohn- und Wegerechte
- Grundschulden oder Hypotheken
Dieser amtliche Auszug wird in der Regel von uns in einer aktuellen Version beim Grundbuchamt angefragt.
Grundrisse aller Etagen
Die zeichnerische und maßstabsgetreue zweidimensionale Darstellung der Räumlichkeiten gibt Informationen zu:
- Raumaufteilung
- Größe
- Tür- und Fensteröffnungen
- Anschlüsse für Bad und Küche
Häufig gibt es Grundrisse aus der Bauphase des Objektes. Diese entsprechen nicht immer den aktuellen Begebenheiten und vermitteln den Kaufinteressenten keine ansprechende Vorstellung der Räumlichkeiten. Eine graphisch ansprechende Aufbereitung mit einem passenden Möbilierungsbeispiel gehört zu unserem Service.
Baubeschreibung
Sie gibt Auskunft über die Ausführung der Baumaßnahme und die verwendeten Materialien.
Flurkarte
Auf einer amtlichen Flurkarte sind alle Grundstücke und Immobilien verzeichnet, die sich in unmittelbarer Umgebung der Liegenschaft, also Ihrer Immobilie befinden.
Als Ihr Immobilienmakler übernehmen wir die Anfrage der aktuellen Flurkarte beim Katasteramt.
Energieausweis
Der Energieausweis informiert detailliert über die Gesamtenergieeffizienz eines Gebäudes. Er ist gesetzlich vorgeschrieben und enthält jährliche Verbrauchswerte, die daraus resultierende Effizienzklasse, die Beheizungsart und das Baujahr des Gebäudes. Ein Energieausweis ist maximal 10 Jahre gültig. Er wird in der Regel vom örtlichen Schornsteinfeger, Energieberater oder Architekten ausgestellt. Er kann aber auch online bestellt werden.
Eine vollständige Aufstellung aller nötigen Unterlagen für den Verkauf eines Hauses können Sie hier downloaden.
Für den Verkauf einer Eigentumswohnung benötigt man zusätzlich:
Teilungserklärung
Die Teilungserklärung ist Bestandteil des Wohnungseigentumsrecht und gibt Angaben über:
- die Eigentumsanteile und Lage der Wohn- und Sondereigentumseinheiten
- Gemeinschaftsordnung mit Rechten und Pflichten der Eigentümer
Weitere wichtige Unterlagen sind:
- Protokolle der Eigentümerversammlung der vergangenen zwei Jahre
- Hausgeldabrechnungen mit Instandhaltungsrücklage der vergangenen zwei Jahre
- Wirtschaftsplan für das laufende Jahr
Eine vollständige Aufstellung aller nötigen Unterlagen für den Verkauf einer Wohnung können Sie hier downloaden.
Wir empfehlen, die erforderlichen Unterlagen vor dem Verkaufsstart zusammenzustellen. So können Sie zügig und erfolgreich starten. Wir helfen Ihnen an jeder Stelle!
