Wir garantieren Ihnen eine sichere und erfolgreiche Abwicklung Ihres persönlichen Vorhabens.
Stefan Schneider
Wohnung verkaufen in Ratingen
Wenn Sie Ihre Eigentumswohnung in Ratingen verkaufen möchten, entscheiden ein realistischer Angebotspreis und die richtige Käuferansprache über Ihr Ergebnis. Als inhabergeführtes Maklerbüro kennen wir jede Mikrolage in Ratingen und bewerten Ihre Wohnung persönlich vor Ort. Wir vermarkten sie professionell und führen Ihnen ausschließlich Käufer mit geprüfter Finanzierung zu. Vom ersten Gespräch bis zum Notartermin haben Sie einen festen Ansprechpartner. In der Regel ist eine Wohnung in drei bis sechs Monaten verkauft.
Was ist meine Eigentumswohnung in Ratingen wert?
Der Wert Ihrer Wohnung hängt von Lage, Etage, Wohnfläche, Grundriss, Baujahr und Zustand ab. Hinzu kommen Ausstattungsmerkmale wie Balkon, Aufzug und Stellplatz sowie der energetische Zustand des Gebäudes. Bei Eigentumswohnungen wirkt sich außerdem die wirtschaftliche Lage der Eigentümergemeinschaft auf den Verkaufspreis aus. Hausgeld, Instandhaltungsrücklage und bereits beschlossene Sanierungen fließen unmittelbar in die Kaufentscheidung ein. Vermietete Wohnungen erzielen in der Regel niedrigere Verkaufspreise. Deswegen ist ein Mieterwechsel immer ein guter Zeitpunkt, über einen Verkauf nachzudenken.
Der aktuelle Immobilienmarkt in Ratingen ist stark differenziert und unterscheidet sich deutlich nach Ortsteil. In Ratingen-West prägen Geschosswohnungen aus den 1960er und 1970er Jahren das Angebot. Rund um die Altstadt in Ratingen-Mitte zählen Zuschnitt, Ruhe und fußläufige Infrastruktur besonders. In Hösel und Homberg ist das Angebot an Eigentumswohnungen kleiner. Oft entscheidet die Mikrolage über mehrere hundert Euro pro Quadratmeter.
Online-Rechner liefern nur grobe Spannen. Belastbar wird der Preis erst durch eine persönliche Besichtigung. Wir erstellen Ihnen kurzfristig und unverbindlich eine kostenfreie Wertermittlung für Ihre Eigentumswohnung. Eine erste Übersicht zu aktuellen Quadratmeterpreisen finden Sie unter Verkaufspreise in Ratingen.
Den richtigen Käufer passend ansprechen
Für jede Wohnung gibt es passende Interessenten. Deshalb geht es uns nicht darum, Ihre Eigentumswohnung einfach allen anzubieten. Wir sprechen die Menschen an, zu denen sie wirklich passt. Im Exposé geben wir Ihrer Wohnung ein Gesicht und eine Geschichte: mit stimmiger Bildsprache, klaren Grundrissen und den richtigen Worten. So erreicht Ihre Wohnung besonders diejenigen, für die sie gemacht ist.
Wie läuft der Wohnungsverkauf in Ratingen ab?
Zuerst bewerten wir Ihre Wohnung vor Ort und legen mit Ihnen einen marktgerechten Angebotspreis fest. Anschließend bereiten wir alle Unterlagen auf, auch die Dokumente der Eigentümergemeinschaft. Dazu kommt ein hochwertiges Exposé mit professionellen Fotos und auf Wunsch mit einem virtuellen Rundgang.
In der Vermarktungsphase steuern wir alle Anfragen und führen Besichtigungen mit qualifizierten Interessenten durch. So entsteht eine faire Wettbewerbssituation für den bestmöglichen Preis. Wir prüfen Bonität und Finanzierung des Käufers und bereiten den Kaufvertrag mit vor. Diesen stimmen wir zeitig mit Ihnen ab. Zum Notartermin begleiten wir Sie persönlich.
Auf Wunsch verkaufen wir Ihre Wohnung auch diskret über unseren persönlich bekannten Interessentenkreis, ganz ohne öffentliches Inserat.
Den vollständigen Ablauf in fünf Schritten und die passende Verkaufsstrategie finden Sie in unserer Übersicht Immobilie verkaufen.
Ein erfolgreicher Wohnungsverkauf in Ratingen erfordert:
- genaue Kenntnis (mikro-) lokaler Immobilienpreise
- vollständige und aktuelle Unterlagen der Eigentümergemeinschaft
- Erfahrung mit Käuferzielgruppen und Kapitalanlegern
- eine realistische Preisstrategie
- professionelle Präsentation und Vermarktung
- persönliche Beratung und Begleitung
Welche Unterlagen brauche ich für den Wohnungsverkauf?
Für eine Eigentumswohnung benötigen Sie zusätzlich Dokumente aus der Eigentümergemeinschaft. Was im Einzelfall fehlt, beschaffen wir gemeinsam mit Ihnen:
- Aktueller Grundbuchauszug
- Teilungserklärung mit Aufteilungsplan und allen Nachträgen
- Grundriss der Wohnung sowie Wohn- und Nutzflächenberechnung
- Protokolle der Eigentümerversammlung der vergangenen zwei Jahre
- Hausgeldabrechnungen mit Instandhaltungsrücklage der vergangenen zwei Jahre
- Wirtschaftsplan für das laufende Jahr
- Gültiger Energieausweis für das Gebäude
- Nachweise über Modernisierungen an Sonder- und Gemeinschaftseigentum
- Bei vermieteten Wohnungen: Mietvertrag und Nebenkostenabrechnung
Eine vollständige Übersicht liefert unsere Checkliste für den Wohnungsverkauf.
Was kostet es, eine Wohnung in Ratingen zu verkaufen?
Die Wertermittlung und alle vorbereitenden Leistungen sind kostenfrei. Ein Erfolgshonorar fällt nur bei erfolgreichem Verkauf an. Die ortsübliche Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer. Sie wird in der Regel je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. Hinzu kommen mögliche Kosten für den Energieausweis und Entgelte der Hausverwaltung für Unterlagen. Bei laufender Finanzierung kann außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung anfallen.
In welchen Ratinger Ortsteilen verkaufen Sie Wohnungen?
Wir verkaufen Eigentumswohnungen in ganz Ratingen, von Mitte über West, Ost, Hösel, Lintorf, Homberg und Breitscheid bis Tiefenbroich. Jeder Ortsteil hat seinen eigenen Käuferkreis und sein eigenes Preisniveau. Unsere Standortkenntnis fließt direkt in Bewertung und Vermarktung ein.
Über Ratingen hinaus verkaufen wir Eigentumswohnungen im gesamten Kreis Mettmann, darunter Erkrath, Mettmann, Haan, Heiligenhaus, Hilden, Velbert und Wülfrath. Hinzu kommen die angrenzenden Städte Düsseldorf, Duisburg, Neuss und Meerbusch.
Ihr nächster Schritt
Lassen Sie Ihre Eigentumswohnung in Ratingen professionell bewerten. Mit unserem Online-Tool erhalten Sie einen ersten guten Anhaltspunkt und Durchschnittswert.
Weitere Verkaufsseiten für Ratingen:
- Haus verkaufen in Ratingen
- Mehrfamilienhaus verkaufen in Ratingen
- Immobilie verkaufen: Überblick zu Ablauf und Strategie
Erfahrungen von Eigentümern
Viele Eigentümer haben ihre Eigentumswohnung bereits über Schneider Immobilien verkauft. Aus dieser Zahl an Verkäufen kennt unser Team die Vor- und Nachteile der Mikrolagen, die realistischen Preisspannen und die typischen Käuferprofile für die verschiedenen Typen von Eigentumswohnungen in Ratingen.
Mit 4,8 von 5 Sternen und mehreren hundert Kundenbewertungen gehört Schneider Immobilien zu den bestbewerteten Immobilienmaklern der Region.
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Eine Auswahl unserer Referenz-Wohnungen in Ratingen
Wohnung verkaufen in Ratingen: häufige Fragen und Antworten
Von der Vermarktung bis zum Notartermin sind Eigentumswohnungen in Ratingen meist in drei bis sechs Monaten verkauft. Bewertung und Vorbereitung der Unterlagen kommen davor hinzu. Die Dauer hängt von Preisfindung, Lage und Nachfrage ab.
Neben Grundbuchauszug, Grundriss und Energieausweis benötigen Sie die Teilungserklärung mit Aufteilungsplan. Hinzu kommen die Protokolle der Eigentümerversammlung, die Hausgeldabrechnungen der vergangenen zwei Jahre und der aktuelle Wirtschaftsplan.
In der Regel nicht. Nur wenn die Teilungserklärung eine Veräußerungsbeschränkung nach § 12 WEG enthält, ist die Zustimmung des Verwalters erforderlich. Sie darf nur aus einem wichtigen Grund verweigert werden.
Ein hohes Hausgeld senkt die monatliche Belastbarkeit der Käufer und wirkt damit auf den erzielbaren Preis. Eine gut gefüllte Instandhaltungsrücklage wirkt umgekehrt preisstützend, weil anstehende Sanierungen bereits gedeckt sind.
Ja. Für Eigentumswohnungen gilt der Energieausweis des gesamten Gebäudes, er wird über die Hausverwaltung angefordert. Die wichtigsten Kennwerte müssen bereits in der Immobilienanzeige stehen, spätestens zur Besichtigung ist er vorzulegen.
Ja. Bestehende Mietverhältnisse gehen unverändert auf den Käufer über, es gilt der Grundsatz „Kauf bricht nicht Miete“. Vermietete Wohnungen sprechen vor allem Kapitalanleger an, was Käuferkreis und Preis beeinflusst.
Wenn Sie die Wohnung selbst bewohnt haben, fällt in der Regel keine Spekulationssteuer an. Bei vermieteten Wohnungen kann innerhalb der zehnjährigen Spekulationsfrist Steuer auf den Verkaufsgewinn anfallen. Da dies von Ihrer individuellen Situation abhängt, klären Sie die steuerlichen Folgen bitte mit Ihrem Steuerberater.
Ich freue mich auf Ihre persönliche Geschichte und Ihre Fragen rund um einen möglichen Verkauf Ihrer Eigentumswohnung.
