Seit 1995 auf dem regionalen Immobilienmarkt tätig
Immobilienmakler Mettmann: Ihre Immobilie sicher verkaufen
Wenn Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Mettmann verkaufen möchten, entscheiden drei Dinge über das Ergebnis. Sie brauchen einen realistischen Angebotspreis, eine Vermarktung, die die richtigen Interessenten erreicht, und einen Käufer, dessen Finanzierung geprüft und sicher ist.
Schneider Immobilien begleitet Eigentümer in Mettmann Mitte, Metzkausen und in den ländlichen Randlagen seit 1995 durch genau diesen Prozess. Wir sind von der ersten Einschätzung bis zur Übergabe an Ihrer Seite.
Was ist meine Immobilie in Mettmann wert?
Sechs Faktoren bestimmen den Wert Ihrer Immobilie. Das sind Lage, Wohnfläche, Grundstück, Baujahr, Zustand und energetischer Standard. In Mettmann verschiebt sich ihr Gewicht deutlich von Quartier zu Quartier. Die Stadt hat kein einheitliches Baualter. In der Oberstadt steht historische Substanz rund um St. Lambertus. In Metzkausen entstand das heutige Siedlungsbild dagegen erst nach dem Zweiten Weltkrieg.
Ein Reihenhaus in Metzkausen folgt deshalb einer anderen Bewertungslogik als eine Altbauwohnung in der Oberstadt. Ein Haus in ländlicher Randlage wird dagegen vor allem über Grundstück und Zuschnitt bewertet. Im Bestand von Metzkausen kommt die Frage nach Heizung, Dämmung und Energiekennwert hinzu. Sie entscheidet mit darüber, wie viele Interessenten eine Finanzierung inklusive Modernisierung stemmen können.
Eine belastbare Bewertung entsteht erst vor Ort. Zwischen dem tiefsten und dem höchsten Punkt im Stadtgebiet liegen 128 Höhenmeter. Hanglage, Ausrichtung und Zuschnitt fallen in Mettmann stärker ins Gewicht als in flacheren Städten. Wir sehen uns Ihre Immobilie an und ordnen sie in die aktuelle Nachfrage in Ihrem Quartier ein. Die Wertermittlung erstellen wir im Anschluss kostenfrei und unverbindlich.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Mettmann entwickelt?
Mettmann profitiert unmittelbar von der Nähe zu Düsseldorf. Die Landeshauptstadt liegt rund 15 Kilometer westlich. Wer im Grünen wohnen und trotzdem schnell in der Stadt sein möchte, findet hier eine Alternative zum angespannten Düsseldorfer Markt. Die Linie S 28 der Regiobahn erreicht den Düsseldorfer Hauptbahnhof in etwa 20 Minuten. Dazu kommen die eigene Anschlussstelle an der A 3 und die Verbindung über die B 7.
Die Auswertungen realer Verkaufspreise zeigen zuletzt allerdings vor allem für Häuser eine Seitwärtsbewegung. Die Entwicklung verläuft je nach Objektart, Standort und Zustand moderat bis stagnierend. Genau deshalb ist der optimale Angebotspreis einer der wichtigsten Erfolgsfaktoren. Ein zu hoch angesetztes Objekt bleibt länger am Markt und verliert danach messbar an Verhandlungsposition.
Die aktuellen Spannen für Häuser und Eigentumswohnungen finden Sie in unserer Übersicht der Verkaufspreise in Mettmann.
Die Einordnung des Gesamtmarktes lesen Sie in unseren aktuellen Marktberichten.
In welchen Mettmanner Lagen verkaufen wir?
Mettmann besteht aus der Innenstadt, dem Stadtteil Metzkausen und den ländlich geprägten Randlagen. Jede dieser Lagen spricht eine eigene Käuferzielgruppe an.
Mettmann Mitte und Oberstadt
Die Mettmanner Innenstadt verbindet das dicht bebaute Zentrum mit der historischen Oberstadt und den angrenzenden Wohngebieten. In der Oberstadt umschließt ein dicht geschlossener, seit dem Mittelalter bestehender Häuserring die Kirche St. Lambertus. Rund um den Jubiläumsplatz und die Straße ‚Am Königshof‘ wird das Stadtbild dagegen stärker von jüngeren Wohn-, Geschäfts- und Verwaltungsbauten geprägt. Mit der ‚Galerie Königshof‘ und dem ‚Königshof-Karree‘ wurde das innerstädtische Angebot um moderne Einzelhandels-, Gastronomie-, Dienstleistungs- und Wohnflächen ergänzt.
Diese Lage ist gefragt bei Käufern, die kurze Wege und eine gute Anbindung suchen. Für Eigentümer heißt das: Gebäudetyp und Sanierungsstand entscheiden hier stärker über den Preis als die Adresse.
Metzkausen
Metzkausen liegt im Nordwesten Mettmanns und wurde am 1. Januar 1975 in die Stadt eingemeindet. Bis zur Mitte des 20. Jahrhunderts war der Ort überwiegend eine Streusiedlung aus einzelnen Höfen und kleineren Wohnplätzen ohne ausgeprägten Dorfkern. Erst nach dem Zweiten Weltkrieg entwickelte sich ein zusammenhängendes Siedlungsgebiet. Ende der 50er-Jahre setzte eine intensive Neubautätigkeit ein, die mit einem deutlichen Bevölkerungswachstum verbunden war.
Prägend sind deshalb Einfamilien- und Reihenhäuser sowie Geschosswohnungsbau aus den 50er bis 70er Jahren. Für Eigentümer heißt das: Energiewerte und Sanierungsstand sind hier oft der entscheidende preisbildende Faktor.
Ländliche Randlagen und der Bereich Stadtwald
Im Süden und Südwesten reicht das Mettmanner Stadtgebiet bis ins Neandertal. Am Stadtwald ist auf einer ehemaligen Sportplatzfläche ein jüngeres Wohngebiet entstanden. Der nahe Bahnhof Mettmann Stadtwald wird von der S 28 bedient, die direkte Verbindungen nach Düsseldorf und Wuppertal bietet. Für Berufspendler ist diese Bahnanbindung ein wichtiger Standortvorteil.
Nördlich des Stadtzentrums liegen Obschwarzbach sowie ländliche Wohnlagen mit Feldern und vereinzelter Bebauung. Landwirtschaftliche Flächen, einzelne Guts- und Bauernhöfe sowie aufgelockerte Wohnlagen prägen weite Teile dieses Bereichs. In Obschwarzbach besteht daneben eine zusammenhängende Wohnsiedlung. Bei Immobilien außerhalb der dichter bebauten Stadtbereiche können neben Lage und Gebäudezustand insbesondere Grundstücksgröße, Erschließung und Verkehrsanbindung die Bewertung beeinflussen.
Wie läuft der Immobilienverkauf in Mettmann ab?
Bewertung
Wir sehen uns Ihre Immobilie vor Ort an. Dabei erfassen wir alle preisbildenden Faktoren und leiten daraus den Angebotspreis ab.
Unterlagen und Vermarktung
Wir stellen die notwendigen Unterlagen zusammen und erstellen das Exposé mit professionellen Aufnahmen. Anschließend spielen wir es über die relevanten Portale aus.
Besichtigungen
Wir wählen die Interessenten vorab aus. Zur Besichtigung laden wir sie in Einzelterminen ein.
Bonitätsprüfung
Die Finanzierung jedes ernsthaften Interessenten prüfen unsere hauseigenen Finanzierungsexperten. Das verkürzt den Verkauf und sichert die Zahlung des Kaufpreises ab.
Notartermin und Übergabe
Der Kaufvertragsentwurf wird vom Notar auf Basis der abgestimmten Eckdaten erstellt. Wir bereiten die Unterlagen auf und stimmen den Entwurf im Vorfeld mit beiden Parteien ab. Anschließend organisieren wir die Beurkundung und begleiten Sie bis zur Übergabe.
Den vollständigen Ablauf und die passende Verkaufsstrategie finden Sie im Überblick Immobilie verkaufen.
Welche Unterlagen Sie zusammenstellen sollten, zeigen unsere Checklisten für den Immobilienverkauf.
Der richtige Angebotspreis ist entscheidend. Lassen Sie Ihre Immobilie professionell bewerten.
Wie erreicht meine Immobilie die richtige Zielgruppe?
Ein Reihenhaus in Metzkausen, eine Altbauwohnung in der Oberstadt und ein Haus in ländlicher Randlage sprechen sehr unterschiedliche Menschen an. Ein Exposé, das für alle drei gleich aussieht, erreicht keinen davon richtig.
Wir überlegen deshalb vor der Vermarktung, wer Ihre Immobilie tatsächlich kaufen wird. Das kann eine Familie aus dem Düsseldorfer Umland sein, ein Paar mit Blick auf die Anbindung der S 28 oder ein Kapitalanleger. Danach richten sich Bildsprache und Text. So werden aus vielen Klicks qualifizierte Anfragen.
Erfahrungen von Eigentümern aus Mettmann
Viele Eigentümer in Mettmann haben ihre Immobilie bereits über Schneider Immobilien verkauft. Aus dieser Zahl an Verkäufen kennt unser Team die Vor- und Nachteile der Mikrolagen, die realistischen Preisspannen und die typischen Käuferprofile für Immobilien in Mettmann.
Mit 4,8 von 5 Sternen und mehreren hundert Kundenbewertungen gehört Schneider Immobilien zu den bestbewerteten Immobilienmaklern der Region.
⭐⭐⭐⭐⭐ alle Google-Bewertungen lesen
Die folgende Referenzkarte zeigt eine kleine Auswahl erfolgreich vermittelter Häuser und Wohnungen in Mettmann.
Ihr nächster Schritt
Sie überlegen, Ihre Immobilie in Mettmann zu verkaufen, und wollen zunächst wissen, was realistisch erzielbar ist? Wir sehen uns Ihre Immobilie vor Ort an. Die Wertermittlung erstellen wir im Anschluss kostenfrei und unverbindlich, ohne Verkaufsdruck.
Mehr über Mettmann als Wohnstandort erfahren Sie in unserem Standortporträt Mettmann.
Häufige Fragen zum Immobilienverkauf in Mettmann
Ein Immobilienverkauf in Mettmann dauert im Durchschnitt vier bis sechs Monate von der Bewertung bis zur Beurkundung. Die Dauer hängt vor allem von Lage, Zustand, Angebotspreis und der aktuellen Marktsituation ab. Ein zu hoch angesetzter Startpreis verlängert die Vermarktungszeit dabei stärker als jeder andere Einzelfaktor. Liegt bereits ein Kreis finanziell geprüfter Kaufinteressenten vor, verkürzt sich die Phase zwischen Vermarktungsstart und Kaufvertrag deutlich.
Der Wert ergibt sich aus Lage, Wohnfläche, Grundstück, Baujahr, Zustand und energetischem Standard. In Mettmann wirkt sich zusätzlich die Lage innerhalb der Stadt erheblich aus. Innenstadt, Metzkausen und die ländlichen Randlagen unterscheiden sich in Bebauung, Baujahresschwerpunkt und Nachfrage. Einen ersten Anhaltspunkt geben die Verkaufspreisübersicht für Mettmann sowie aktuelle Marktberichte. Eine belastbare Zahl entsteht erst durch eine Besichtigung vor Ort, weil Zustand und Mikrolage im Einzelfall stark abweichen können.
Ein Makler übernimmt Bewertung, Unterlagenbeschaffung, Vermarktung, Interessentenauswahl, Bonitätsprüfung, Preisverhandlung und die Abstimmung mit dem Notar. Für Eigentümer in Mettmann ist der messbare Nutzen meist zweigeteilt. Erstens ein Angebotspreis, der weder Geld liegen lässt noch die Immobilie zum Ladenhüter macht. Zweitens die Vorauswahl der Interessenten, die verhindert, dass ein Verkauf an der Finanzierung des Käufers scheitert. Beim Privatverkauf trägt der Eigentümer beide Risiken selbst.
Der Energieausweis muss spätestens bei der Besichtigung vorliegen, und die wesentlichen Kennwerte gehören bereits in die Immobilienanzeige. Das ist gesetzlich vorgeschrieben. In Mettmann hat er zusätzlich praktische Bedeutung. Ein großer Teil des Bestands in Metzkausen stammt aus den 1950er bis 1970er Jahren. Der energetische Zustand entscheidet dort häufig mit darüber, welchen Preis Käufer akzeptieren und welche Finanzierung ihre Bank darstellt.
Fragen zu Maklerprovision, Kosten und Ablauf beim Immobilienverkauf beantworten wir gebündelt im Überblick Immobilie verkaufen.
Wie ein realistischer Angebotspreis zustande kommt, zeigt unser kostenloser Ratgeber „Der richtige Immobilienpreis“.
Sie überlegen, ohne Makler zu verkaufen? Unser kostenloser Ratgeber „Immobilie privat verkaufen“ führt Sie durch Preisfindung, Verkaufsunterlagen und Ablauf.
Kurzfazit: Immobilie in Mettmann erfolgreich verkaufen
Ein erfolgreicher Immobilienverkauf in Mettmann basiert auf einer realistischen und detaillierten Bewertung, auf gezielter Vermarktung und auf lokaler Marktkenntnis.
Rufen Sie uns gerne an. Wir stehen Ihnen mit unserer langjährigen Expertise als Immobilienmakler für Mettmann zur Verfügung.
