Verkauf von Haus oder Wohnung auf Rentenbasis
Immobilienverrentung mit Leib- und Zeitrente
Die Immobilienverrentung ist mit den gängigen Modellen der Zeitrente oder Leibrente eine elegante Möglichkeit, im Alter mehr Geld zur Verfügung zu haben und gleichzeitig im vertrauten Zuhause und Umfeld wohnen bleiben zu können. Bei der Immobilienverrentung handelt es sich um eine besondere Form des Immobilienverkaufs.
Bei der Immobilienverrentung wird der Sachwert der eigenen Immobilie genutzt. Dieser Weg ist eine empfehlenswerte Lösung, wenn der Unterhalt der Immobilie oder die persönlichen Wünsche das Renteneinkommen übersteigen. Ein weiterer Vorteil ist die Tatsache, dass mit diesem Modell die Befreiung des Hauseigentümers von Pflichten und Lasten der Instandhaltung einhergehen kann.
Eigentümer eines Mehrfamilien- oder Wohn-/Geschäftshauses können durch Verrentung einen weit höheren Ertrag erzielen, als es aus den bestehenden Mieterträgen möglich wäre. Außerdem fällt der Ärger mit Mietern, das Risiko von Leerständen und die Problematik von kostenintensiven Renovierungen weg.
Verschiedene Modelle beim Immobilienverkauf auf Rentenbasis
Zeitrente
Zeitrenten sind wiederkehrende Zahlungen, die nicht von der Lebensdauer eines Menschen abhängig sind, sondern für eine vorher festgelegte Laufzeit zu zahlen sind. Zeitrenten sind ähnlich wie Kaufpreisraten. Ihnen fehlt der Wagnischarakter, der für Leibrenten typisch ist.
Leibrente
Leibrenten sind Renten, die von der Lebensdauer einer oder mehrerer Personen („verbundene Leibrente“) abhängig sind. Es handelt sich um eine regelmäßige Zahlung in gleicher Höhe aufgrund einer individuellen Vereinbarung im notariellen Kaufvertrag.
Teilverkauf
Hier veräußert der Eigentümer einen Teil seiner Immobilie gegen Zahlung einer einmaligen Summe. Im Gegenzug zahlt er dann dem neuen Teileigentümer eine Nutzungsentschädigung für den verkauften Anteil.
Rückmietverkauf
Bei einem Rückmietverkauf schließen der Verkäufer der Immobilie und der neue Eigentümer geleichzeitig einen Mietvertag ab, so dass auch hier der Verbleib im vertrauten Umfeld möglich ist. Das Mietverhältnis sollte seitens des neuen Eigentümers unkündbar sein.
Beratung für ein komplexes Vorhaben
Die Verrentung einer Immobilie ist ein komplexes Vorhaben mit verschiedenen Vertragswerken zu Verkauf, Wohnrecht und Rentenzahlung. Die getroffenen Regelungen sind meist nicht umkehrbar. Somit bedarf es einer großen Sorgfalt bei der Umsetzung und eine professionelle Beratung.
Ich begleite seit 30 Jahren Menschen, die mit dem Verkauf ihrer Immobilie auf Rentenbasis ihre Zukunft sicher und sorgenfrei gestaltet haben.
