Seit 1995 auf dem regionalen Immobilienmarkt tätig
Immobilienmakler Düsseldorf: Ihre Immobilie sicher verkaufen
Wenn Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Düsseldorf verkaufen möchten, entscheiden drei Dinge über das Ergebnis. Sie brauchen einen realistischen Angebotspreis, eine Vermarktung, die die richtigen Interessenten erreicht, und einen Käufer, dessen Finanzierung geprüft und sicher ist.
Unser Schwerpunkt in Düsseldorf liegt seit 1995 in den nördlichen Stadtteilen der Landeshauptstadt. Die Stadtbezirke 5 und 6 grenzen unmittelbar an unseren Heimatstandort Ratingen.
Was ist meine Immobilie in Düsseldorf wert?
Zu den wichtigsten Wertfaktoren zählen Lage, Wohn- und Grundstücksfläche, Baujahr, Zustand und energetische Qualität. Wie stark sie ins Gewicht fallen, unterscheidet sich im Düsseldorfer Norden von Stadtteil zu Stadtteil.
Eine Villa aus den 1930er-Jahren in Stockum oder Golzheim folgt einer anderen Bewertungslogik als eine Eigentumswohnung im historischen Ortskern von Kaiserswerth. In Kalkum und Wittlaer spielen bei Häusern neben der Mikrolage auch Grundstückszuschnitt, Bebaubarkeit und Erschließung eine wichtige Rolle.
Hinzu kommt die Nähe zum Flughafen. Besonders in Lohausen und Teilen von Kalkum kann Fluglärm den Immobilienwert beeinflussen – mit deutlichen Unterschieden selbst innerhalb eines Stadtteils.
Für eine belastbare Wertermittlung besichtigen wir Ihre Immobilie persönlich und ordnen sie in die aktuelle Nachfrage vor Ort ein. Anschließend erhalten Sie unsere Bewertung kostenfrei und unverbindlich.
Wie haben sich die Immobilienpreise im Düsseldorfer Norden entwickelt?
Der Norden gehört mit zu den teuersten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Mieten und Bodenrichtwerte liegen im stadtweiten Vergleich am oberen Rand.
Den aktuellen Grundstücksmarktbericht für Düsseldorf und weitere Städte im Umfeld sowie weitere Preiseinschätzungen finden Sie in unseren Marktberichten.
In welchen Düsseldorfer Lagen verkaufen wir?
Unser Schwerpunkt ist der Norden der Stadt. Die Stadtteile dort grenzen an Ratingen, teilweise teilen sie sich sogar die Postleitzahlen mit unserem Heimatstandort.
Kaiserswerth
Kaiserswerth gilt als ältester und traditionsreichster Stadtteil Düsseldorfs und bildet das historische Zentrum des Stadtbezirks 5. Der geschützte Ortskern, die Lage am Rhein und der lebendige Kaiserswerther Markt verleihen dem Stadtteil seinen unverwechselbaren Charakter.
Neben historischen Häusern und Einfamilienhäusern umfasst der Immobilienbestand auch Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäuser. Für die Bewertung sind daher Gebäudetyp, Mikrolage und Denkmalschutz ebenso wichtig wie die Adresse.
Wittlaer, Kalkum und Angermund
Wittlaer, Kalkum und Angermund gehörten früher zum Amt Angerland und wurden 1975 nach Düsseldorf eingemeindet. Ihren dörflichen Charakter und ihre gewachsene Eigenständigkeit haben sie sich bis heute bewahrt.
Einfamilienhäuser prägen weite Teile dieser Wohnlagen, in Wittlaer ergänzt durch neuere mehrgeschossige Bebauung. Bei der Immobilienbewertung spielen deshalb neben der Mikrolage besonders Grundstücksgröße, Zuschnitt, Bebaubarkeit und Gebäudezustand eine wichtige Rolle.
Stockum und Lohausen
Stockum verbindet gediegene Wohnviertel mit bedeutenden Messe-, Sport- und Freizeiteinrichtungen. Rund um den Freiligrathplatz finden sich zahlreiche Einfamilienhäuser und Villen unterschiedlicher Baujahre. Zum Stadtteil gehören außerdem das Messegelände, der Nordpark und die Merkur Spiel-Arena.
Lohausen hat sich trotz seiner Nähe zur Innenstadt einen ländlichen Charakter bewahrt. Gleichzeitig prägt der Flughafen den Stadtteil: Fluglärm und bauliche Einschränkungen können sich je nach genauer Lage unterschiedlich auf Wohnqualität und Immobilienwert auswirken.
Für Eigentümer gilt daher in beiden Stadtteilen: Nicht allein der Stadtteilname, sondern vor allem die konkrete Mikrolage entscheidet über den Preis.
Golzheim
Golzheim verbindet die Nähe zur Innenstadt mit einer bevorzugten Lage am Rhein. Repräsentative Altbauten, hochwertige Eigentumswohnungen und größere Wohnanlagen prägen den Immobilienbestand. Hinzu kommen ruhige Wohnstraßen, der Rheinpark Golzheim und das nördlich anschließende Nordparkgelände.
Die Bebauung ist deutlich vielfältiger und urbaner als in den nördlich angrenzenden Stadtteilen. Neben historischen Wohnhäusern finden sich Nachkriegsbauten sowie moderne und teilweise sehr hochwertige Neubauprojekte.
Für Eigentümer gilt: In Golzheim wirken sich die genaue Rheinlage, der Ausblick, das Baujahr, der Gebäudezustand und die Qualität der Wohnung besonders stark auf den Immobilienwert aus. Bereits zwischen Rheinnähe und den stärker befahrenen Straßen können deutliche Preisunterschiede bestehen.
Unterrath und Lichtenbroich
Lichtenbroich grenzt unmittelbar an Ratingen-Tiefenbroich und Ratingen-West. Unterrath liegt südlich davon in direkter Nachbarschaft zum Flughafen.
In Unterrath prägen Reihenhäuser, Doppelhaushälften und freistehende Einfamilienhäuser das Straßenbild, vielfach mit älterer Bausubstanz. Kleine Grünflächen lockern die Wohnviertel auf. Gleichzeitig findet in Teilen des Bestands ein allmählicher Generationswechsel statt. Bei der Bewertung gewinnen daher Modernisierungsstand und energetische Qualität an Bedeutung.
Lichtenbroich entwickelte sich nach dem Zweiten Weltkrieg zu einem dicht bebauten Wohnstandort. Reihenhäuser und mehrgeschossige Wohnanlagen bestimmen weite Teile des Stadtbildes. Im Norden schließen der Kalkumer Forst und weitere Grün- und Wasserflächen an.
Rath und Mörsenbroich
Rath liegt am Rand der rheinischen Hochterrasse und wurde über mehr als ein Jahrhundert durch die Stahlrohrproduktion der Mannesmann-Röhrenwerke und später von Vallourec geprägt. Die Produktion endete 2023. Auf dem rund 83 Hektar großen ehemaligen Werksgelände soll nun ein moderner Industrie- und Gewerbestandort entstehen.
Mörsenbroich liegt etwa vier Kilometer nordöstlich der Innenstadt. Nach den Zerstörungen des Zweiten Weltkriegs entwickelte sich hier ein vielfältiger Gebäudebestand aus unterschiedlichen Bauzeiten und Wohnformen.
Rath, Unterrath und Lichtenbroich wurden 1909 nach Düsseldorf eingemeindet. Wittlaer, Kalkum und Angermund folgten im Zuge der kommunalen Neugliederung 1975.
Wie läuft der Immobilienverkauf in Düsseldorf ab?
Bewertung
Wir sehen uns Ihre Immobilie vor Ort an. Dabei erfassen wir alle preisbildenden Faktoren und leiten daraus den Angebotspreis ab.
Unterlagen und Vermarktung
Wir stellen die notwendigen Unterlagen zusammen und erstellen das Exposé mit professionellen Aufnahmen. Anschließend spielen wir es über die relevanten Portale aus.
Besichtigungen
Wir wählen die Interessenten vorab aus. Zur Besichtigung laden wir sie in Einzelterminen ein.
Bonitätsprüfung
Die Finanzierung jedes ernsthaften Interessenten prüfen unsere hauseigenen Finanzierungsexperten. Das verkürzt den Verkauf und sichert die Zahlung des Kaufpreises ab.
Notartermin und Übergabe
Den Kaufvertrag entwirft der Notar. Wir bereiten die dafür nötigen Unterlagen auf und stimmen die Eckdaten mit beiden Seiten ab. Anschließend organisieren wir den Beurkundungstermin und begleiten Sie bis zur Übergabe.
Den vollständigen Ablauf und Details zur Verkaufsstrategie finden Sie im Überblick Immobilie verkaufen.
Welche Unterlagen Sie zusammenstellen sollten, zeigen unsere Checklisten für den Immobilienverkauf.
Wie erreicht meine Immobilie die richtige Zielgruppe?
Ein Villengrundstück in Stockum, eine Altbauwohnung in Kaiserswerth und ein Haus in Kalkum sprechen sehr unterschiedliche Menschen an. Ein Exposé, das für alle drei gleich aussieht, erreicht keinen davon richtig.
Wir überlegen deshalb vor der Vermarktung, wer Ihre Immobilie tatsächlich kaufen wird. Das kann eine Familie sein, die aus der Innenstadt ins Grüne zieht, ein Käufer aus dem Ruhrgebiet mit Blick auf die U79, oder ein Kapitalanleger. Danach richten sich Bildsprache und Text. So werden aus vielen Klicks qualifizierte Anfragen.
Erfahrungen von Eigentümern
Bei Google bewerten uns Kundinnen und Kunden mit 4,8 von 5 Sternen. Grundlage sind mehr als 300 einzelne Bewertungen.
Unser Heimatstandort Ratingen grenzt direkt an den Düsseldorfer Norden. Aus dieser Nachbarschaft kennt unser Team die Mikrolagen, die realistischen Preisspannen und die typischen Käuferprofile in diesem Teil der Stadt.
Ihr nächster Schritt
Sie überlegen, Ihre Immobilie in Düsseldorf zu verkaufen, und wollen zunächst wissen, was realistisch erzielbar ist? Wir sehen uns Ihre Immobilie vor Ort an und erstellen im Anschluss kostenfrei und unverbindlich eine detaillierte Wertermittlung , ohne Verkaufsdruck.
Mehr über Düsseldorf als Wohnstandort erfahren Sie in unserem Standortporträt Düsseldorf.
Wir beraten Sie mit detaillierter Expertise und Marktkenntnis zu allen Fragen und Details Ihrer Immobilie in Düsseldorf.
Rufen Sie uns gerne an – wir stehen Ihnen mit unserer langjährigen Expertise als Immobilienmakler für Düsseldorf zur Verfügung.
Fragen zu Maklerprovision, Kosten und Ablauf beantworten wir gebündelt im Überblick Immobilie verkaufen.
Wie ein realistischer Angebotspreis zustande kommt, zeigt unser kostenloser Ratgeber zum richtigen Immobilienpreis.
Sie überlegen, ohne Makler zu verkaufen? Unser kostenloser Ratgeber zum privaten Immobilienverkauf führt Sie durch Preisfindung, Unterlagen und Ablauf.
Wir sind Mitglied im Ring Deutscher Makler Bezirksverband Düsseldorf (RDM) und im Immobilienverband Deutschland (IVD). Mit beiden Mitgliedschaften verpflichten wir uns zur Einhaltung verbindlicher Berufsregeln für Beratung und Vermittlung.
Eine Auswahl unserer Referenzimmobilien
Häufige Fragen zum Immobilienverkauf in Düsseldorf
Ein Immobilienverkauf dauert im Durchschnitt drei bis sechs Monate von der Vermarktung bis zum Notartermin. Bewertung und Unterlagenbeschaffung liegen davor. Die Dauer hängt vor allem von Lage, Zustand, Angebotspreis und der aktuellen Nachfrage ab. Ein zu hoch angesetzter Startpreis verlängert die Vermarktungszeit stärker als jeder andere Einzelfaktor.
Der Schwerpunkt liegt im Norden der Stadt: Kaiserswerth, Wittlaer, Kalkum, Angermund, Stockum, Lohausen und Golzheim. Hinzu kommen Unterrath, Lichtenbroich, Rath und Mörsenbroich hinzu. Unterrath und Lichtenbroich grenzen direkt an Ratingen.
Der Wert ergibt sich aus Lage, Wohnfläche, Grundstück, Baujahr, Zustand und energetischem Standard. Im Düsseldorfer Norden wirkt sich zusätzlich die Lage innerhalb des Stadtteils erheblich aus. Kaiserswerth, Stockum und die früheren Angerland-Gemeinden unterscheiden sich in Bebauung und Nachfrage deutlich. Eine belastbare Zahl entsteht erst durch eine Besichtigung vor Ort.
Mieten und Bodenrichtwerte im Stadtbezirk 5 gehören zu den höchsten der Landeshauptstadt. Der Bezirk ist überwiegend mit Ein- und Zweifamilienhäusern bebaut, das Angebot ist entsprechend knapp. Hinzu kommen die Lage am Rhein, große Grünflächen und eine direkte Anbindung an Innenstadt und Flughafen.
Ein Makler übernimmt Bewertung, Unterlagenbeschaffung, Vermarktung, Interessentenauswahl, Bonitätsprüfung und Preisverhandlung. Der messbare Nutzen ist meist zweigeteilt. Erstens ein Angebotspreis, der weder Geld liegen lässt noch die Immobilie zum Ladenhüter macht. Zweitens die Vorauswahl der Interessenten, die verhindert, dass ein Verkauf an der Finanzierung des Käufers scheitert.