Wohnen in Düsseldorf ist charmant und kurzweilig.
Stefan Schneider
Landeshauptstadt mit internationalem Flair
Düsseldorf: Stadtporträt, Wohnlagen und Lebensqualität
Düsseldorf ist die Landeshauptstadt Nordrhein-Westfalens und mit rund 619.000 Einwohnern nach Köln die zweitgrößte Stadt des Landes. Das Stadtgebiet gliedert sich in zehn Stadtbezirke und genau 50 Stadtteile.
Zwischen der eleganten Königsallee und den dörflich geprägten Wohnlagen im Norden liegen weniger als 20 Kilometer – und dennoch mitunter ganze Wohnwelten. Wer Düsseldorf vor allem als Messe-, Mode- und Wirtschaftsstandort kennt, übersieht leicht die bemerkenswerte Vielfalt seiner Quartiere: vom urbanen Altbauviertel über die Rheinvilla bis zum Einfamilienhaus am Feldrand.
Die Düsseldorfer Stadtbezirke im Überblick
Die zehn Stadtbezirke in Düsseldorf tragen keine eigenen Namen, sondern werden mit den Ziffern 1 bis 10 bezeichnet.
Für den Immobilienmarkt ist vor allem die große Spannweite der Stadtbezirke bedeutsam: Sie reicht von dicht bebauten Innenstadtquartieren und gründerzeitlichen Straßenzügen über Wohnsiedlungen der Nachkriegszeit bis zu dörflich geprägten Stadtteilen, die erst 1975 nach Düsseldorf eingemeindet wurden.
Der Norden: Stadtbezirk 5
Zum Stadtbezirk 5 gehören Stockum, Lohausen, Kaiserswerth, Wittlaer, Kalkum und Angermund. Messe, Arena und Flughafen prägen den südlichen und westlichen Bereich, während sich weiter nördlich dörfliche Wohnlagen, Felder und ausgedehnte Waldflächen anschließen.
Kaiserswerth bildet mit seinem historischen Ortskern und dem Kaiserswerther Markt das traditionsreiche Zentrum des Bezirks. Wittlaer, Kalkum und Angermund gehörten früher zum Amt Angerland und wurden 1975 nach Düsseldorf eingemeindet.
In weiten Teilen überwiegen Ein- und Zweifamilienhäuser. Besonders Kaiserswerth, Wittlaer, Kalkum und Angermund zählen zu den gefragten Wohnlagen der Stadt. Immobilienwerte und Bodenrichtwerte unterscheiden sich jedoch abhängig von Stadtteil, Mikrolage und Fluglärmbelastung deutlich.
Der Nordosten: Stadtbezirk 6
Lichtenbroich, Unterrath, Rath und Mörsenbroich bilden den Stadtbezirk 6. Seine Entwicklung wurde wesentlich von Industrie, Flughafen und Verkehrsanbindungen geprägt. Eine besondere Bedeutung hatte das Mannesmann-Röhrenwerk in Rath, das später von Vallourec betrieben wurde. Die Produktion endete 2023; für das weitläufige ehemalige Werksgelände beginnt nun eine neue städtebauliche Entwicklung.
Rath, Unterrath und Lichtenbroich wurden bereits 1909 nach Düsseldorf eingemeindet. In Unterrath prägen Reihenhäuser, Doppelhaushälften und freistehende Einfamilienhäuser das Bild, häufig mit älterer Bausubstanz. Rath und Mörsenbroich weisen dagegen einen stärker gemischten Bestand aus unterschiedlichen Bauzeiten auf.
Innenstadt und weitere Stadtbezirke
Die übrigen Stadtbezirke reichen von der Innenstadt über die linksrheinischen Quartiere bis in den Osten und Süden Düsseldorfs. Zu den bekannten Wohnlagen zählen Golzheim, Pempelfort, das Zooviertel in Düsseltal, Ober- und Niederkassel sowie Teile von Flingern. Jeder dieser Teilmärkte folgt einer eigenen Preis- und Nachfragestruktur.
Wirtschaft und Bildung
Düsseldorf ist weit mehr als ein Verwaltungszentrum: Internationale Konzerne, ein breit aufgestellter Mittelstand und eine lebendige Gründerszene prägen den Wirtschaftsstandort. Flughafen und Messe öffnen der Stadt zugleich das Tor zu internationalen Märkten.
Das Messegelände in Stockum nahm 1971 seinen Betrieb auf. Heute stehen dort 18 Hallen mit rund 263.000 Quadratmetern Hallenfläche zur Verfügung. Rund 40 Fachmessen, darunter zahlreiche Weltleitmessen, bringen regelmäßig Unternehmen und Fachbesucher aus aller Welt nach Düsseldorf.
Auch als Hochschulstadt besitzt Düsseldorf Gewicht. An der Heinrich-Heine-Universität im Süden der Stadt studieren rund 27.500 Menschen. Die Hochschule Düsseldorf zählt rund 12.000 Studierende und gehört damit zu den größten Hochschulen für angewandte Wissenschaften in Nordrhein-Westfalen.
Kultur, Freizeit und Sport
Düsseldorf ist die Geburtsstadt Heinrich Heines und besitzt eine bemerkenswert dichte Kulturlandschaft. Museen, Galerien, Bühnen und Konzerthäuser liegen vielerorts nur wenige Schritte voneinander entfernt.
Große Ereignisse geben dem Jahr seinen Rhythmus: Der Rosenmontagszug zieht durch die Innenstadt, der Japan-Tag feiert die enge Verbindung zu Japan und die Rheinkirmes verwandelt die Oberkasseler Rheinwiesen in einen weitläufigen Festplatz. Mit dem Düsseldorf-Marathon kehrte 2025 zudem ein großes Laufevent in die Stadt zurück.
Auch der Spitzensport hat feste Adressen. Fortuna Düsseldorf trägt ihre Heimspiele in der Merkur Spiel-Arena im Norden der Stadt aus, die Düsseldorfer EG spielt im PSD BANK DOME in Rath. Auf der traditionsreichen Galopprennbahn in Grafenberg finden während der Saison mehrere Renntage statt.
Der Stadtsportbund vertritt die Düsseldorfer Sportvereine. Mit „Sport im Park“ kommen Bewegung und Gemeinschaft in den Sommermonaten direkt in die Grünanlagen der Stadt – von Yoga und Fitnesstraining bis zu Zumba und Qi Gong.
Was den Immobilienstandort Düsseldorf prägt
Der Düsseldorfer Immobilienmarkt wird vor allem durch drei Besonderheiten geprägt.
Erstens ist die Spannweite groß. Zwischen einer Altbauwohnung in Pempelfort, einer Villa in Stockum und einem Reihenhaus in Unterrath liegen sehr unterschiedliche Teilmärkte. Eine pauschale Einschätzung für das gesamte Stadtgebiet greift deshalb zu kurz.
Zweitens zählt die Mikrolage. In Düsseldorf können bereits wenige Straßen einen spürbaren Unterschied machen. Verkehrslärm, Ausrichtung, Grundstückszuschnitt, Bebauung und Wohnumfeld beeinflussen den Wert häufig stärker als der Stadtteilname allein.
Drittens hat sich der Norden seine Eigenständigkeit bewahrt. Wittlaer, Kalkum und Angermund wurden erst 1975 nach Düsseldorf eingemeindet. Dörfliche Strukturen, großzügigere Grundstücke und ein hoher Anteil an Ein- und Zweifamilienhäusern prägen dort den Immobilienmarkt – und verlangen andere Bewertungsmaßstäbe als die dicht bebaute Innenstadt.
Als regionaler Immobilienmakler sind wir seit drei Jahrzehnten mit den Menschen in Düsseldorf verbunden. Wir beraten Sie mit detaillierter Expertise und Marktkenntnis beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.
Immobilienangebote in Düsseldorf
Mehrfamilienhaus zum Kauf
Düsseldorf-Stockum! Grundstück / Mehrfamilienhaus zur Kapitalanlage!
40468 Düsseldorf–Stockum
998.000 €
ca. 294,6 m²
ca. 2.139 m²
Terrassenwohnung zum Kauf
4-Zimmer-Terrassenwohnung in Pempelfort
40477 Düsseldorf–Pempelfort
598.000 €
ca. 112 m²
4
Eigentumswohnung zum Kauf
Grüne Wohnlage Vennhausen: Wirklich schöne 3 1/2 Zimmer Wohnung mit Loggia: Bald beziehbar!
40627 Düsseldorf–Vennhausen
310.000 €
ca. 75 m²
3,5
Häufige Fragen
Düsseldorf hat rund 619.000 Einwohner nach der amtlichen Fortschreibung von IT.NRW zum 31. Dezember 2024. Das Melderegister der Stadt weist zum selben Stichtag 658.245 Personen mit Hauptwohnsitz aus. Die Differenz geht auf das Verfahren des Zensus 2022 zurück.
Düsseldorf gliedert sich in zehn Stadtbezirke mit insgesamt rund 50 Stadtteilen. Anders als in Köln oder Duisburg tragen die Bezirke keine Eigennamen, sondern werden nur mit Ziffern bezeichnet. Die Gliederung wurde 1975 eingeführt.
Zum Stadtbezirk 5 gehören Stockum, Lohausen, Kaiserswerth, Wittlaer, Kalkum und Angermund. Der angrenzende Stadtbezirk 6 umfasst Lichtenbroich, Unterrath, Rath und Mörsenbroich. Beide Bezirke grenzen an Ratingen.
Kaiserswerth ist der älteste urkundlich nachweisbare Stadtteil Düsseldorfs. Der Ort war früher eine Reichsstadt und besitzt bis heute einen mittelalterlichen Kern. Kaiserswerth wurde 1929 eingemeindet.
Die drei Orte kamen am 1. Januar 1975 zu Düsseldorf. Vorher gehörten sie als eigenständige Gemeinden zum Amt Angerland. Ihre dörfliche Struktur ist bis heute erkennbar.
Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Düsseldorf. Er führt die Kaufpreissammlung, ermittelt jährlich die Bodenrichtwerte zum Stichtag 1. Januar und veröffentlicht den Grundstücksmarktbericht. Die Daten sind über BORIS-NRW kostenfrei abrufbar.