Faktoren für die Immobilienbewertung
Verkaufspreise für Immobilien in Wülfrath
Wie haben sich die Kaufpreise für ein Haus oder eine Wohnung in Wülfrath entwickelt?
Wülfrath ist mit rund 21.500 Einwohnern auf etwa 32 Quadratkilometern die kleinste Stadt im
Kreis Mettmann, liegt aber verkehrsgünstig zwischen Düsseldorf, Essen und Wuppertal. Ein
historischer Stadtkern rund um Innenstadt, Erbach und Ellenbeek trifft auf dörflich geprägte
Ortsteile wie Düssel und Aprath sowie naturnahe Außenlagen wie Rohdenhaus, Flandersbach und
Kocherscheidt. Für Eigentumswohnungen lag der mittlere Quadratmeterpreis bei Weiterverkäufen aus
Baujahren der 1950er bis 1970er Jahre zuletzt bei rund 1.630 €/m², bei Bauten der 1970er bis
1990er Jahre bei rund 2.220 €/m². Bei freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern bewegten sich
die Kaufpreise je nach Baujahr zwischen rund 293.000 € und 790.000 € – aufgrund der geringen
Marktgröße Wülfraths beruhen diese Werte allerdings auf einer vergleichsweise kleinen Zahl
ausgewerteter Kauffälle und sind entsprechend vorsichtig zu interpretieren.
Welche Tendenz zeichnet sich für Verkaufspreise in Wülfrath ab?
Die Anbindung über die A 535 sowie die S-Bahn-Haltepunkte Aprath (S 9) und Hahnenfurth/Düssel
(S 28) macht Wülfrath für Käufer interessant, die ein ruhigeres Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit
der umliegenden Wirtschaftszentren suchen. Da das Angebot an Bestandsimmobilien in der kleinsten
Stadt des Kreises grundsätzlich knapp ist, dürfte die Nachfrage nach gepflegten Objekten in guten
Mikrolagen – insbesondere nahe der Innenstadt sowie in Aprath – stabil bis leicht steigend bleiben.
Bei Immobilien in den Außenlagen und in der Nähe von Gewerbeflächen oder Steinbrüchen entscheidet
weiterhin die konkrete Einzellage stark über den erzielbaren Preis..
Verkaufspreise Eigentumswohnung in Wülfrath / Stand 2026
Verkaufspreise Einfamilienhaus in Wülfrath / Stand 2026
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