Wir garantieren Ihnen eine sichere und erfolgreiche Abwicklung Ihres persönlichen Vorhabens.
Stefan Schneider
Mehrfamilienhaus verkaufen in Ratingen
Wenn Sie Ihr Mehrfamilienhaus in Ratingen verkaufen möchten, entscheiden belastbare Zahlen und die richtige Käuferansprache über Ihr Ergebnis. Als inhabergeführtes Maklerbüro kennen wir jede Mikrolage in Ratingen und bewerten Ihr Anlageobjekt persönlich vor Ort. Wir bereiten Mietaufstellung, Nebenkosten und Zustand nachvollziehbar auf und sprechen gezielt geprüfte Kapitalanleger an. Vom ersten Gespräch bis zum Notartermin haben Sie einen festen Ansprechpartner an Ihrer Seite. In der Regel ist ein Mehrfamilienhaus in drei bis sechs Monaten verkauft.
Was ist mein Mehrfamilienhaus in Ratingen wert?
Der Wert eines Mehrfamilienhauses ergibt sich vor allem aus dem Ertrag und nicht aus Vergleichspreisen einzelner Wohnungen. Maßgeblich sind Jahresnettokaltmiete, Mietsteigerungspotenzial, Leerstand und Mieterstruktur. Hinzu kommen Baujahr, Zustand, energetischer Standard, Instandhaltungsstau und Grundstücksgröße. Aus dem Verhältnis von Kaufpreis und Jahresnettokaltmiete ergibt sich der Kaufpreisfaktor. Kapitalanleger ziehen ihn als erste Kennzahl heran.
Der aktuelle Immobilienmarkt in Ratingen ist stark differenziert und unterscheidet sich deutlich nach Ortsteil. Mehrfamilienhäuser finden sich vor allem in Ratingen-Mitte, West, Ost, Lintorf und Tiefenbroich. In Ratingen-Süd, Hösel, Homberg und Breitscheid ist der Bestand kleiner und stärker von Einfamilienhäusern geprägt. Mietniveau und Nachfrage nach Kapitalanlagen unterscheiden sich zwischen den Ortsteilen erheblich.
Online-Rechner und pauschale Faktoren bilden Anlageobjekte nicht ab. Belastbar wird der Preis erst durch Besichtigung und Prüfung der Mietunterlagen. Wir erstellen Ihnen kurzfristig und unverbindlich eine kostenfreie Wertermittlung für Ihr Mehrfamilienhaus.
Kapitalanleger überzeugt man mit Zahlen
Für ein Mehrfamilienhaus gibt es einen eigenen Käuferkreis. Kapitalanleger entscheiden anhand nachvollziehbarer Zahlen und eines realistischen Bildes vom Zustand. Deshalb bereiten wir Mietaufstellung, Nebenkosten und Instandhaltungshistorie sauber auf. Im Exposé zeigen wir Erträge, Potenziale und offene Punkte gleichermaßen. Das schafft Vertrauen in eine sichere Abwicklung für beide Seiten.
Wie läuft der Verkauf eines Mehrfamilienhauses in Ratingen ab?
Zuerst bewerten wir Ihr Objekt vor Ort und prüfen gemeinsam mit Ihnen die Mietunterlagen. Anschließend legen wir einen marktgerechten Angebotspreis fest. Dazu kommt ein Exposé mit Objektbeschreibung, Mietaufstellung und professionellen Aufnahmen.
In der Vermarktungsphase steuern wir alle Anfragen und führen Besichtigungen mit qualifizierten Interessenten durch. So entsteht eine faire Wettbewerbssituation für den bestmöglichen Preis. Wir prüfen Bonität und Finanzierung des Käufers und bereiten den Kaufvertrag mit vor. Diesen stimmen wir zeitig mit Ihnen ab. Zum Notartermin begleiten wir Sie persönlich.
Auf Wunsch verkaufen wir Ihr Mehrfamilienhaus auch diskret über unseren persönlich bekannten Interessentenkreis, ganz ohne öffentliches Inserat. So vermeiden Sie Unruhe in der Mieterschaft.
Ein erfolgreicher Verkauf eines Mehrfamilienhauses in Ratingen erfordert:
- genaue Kenntnis (mikro-) lokaler Immobilienpreise und Mietniveaus
- vollständige und geprüfte Mietunterlagen
- Erfahrung mit privaten und institutionellen Kapitalanlegern
- eine realistische Preisstrategie auf Basis des Ertragswerts
- professionelle Aufbereitung von Zahlen und Objektunterlagen
- diskretes Vorgehen gegenüber der Mieterschaft
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf eines Mehrfamilienhauses?
Kapitalanleger prüfen ein Mehrfamilienhaus vor allem anhand der Mietunterlagen. Was im Einzelfall fehlt, beschaffen wir gemeinsam mit Ihnen:
- Aktueller Grundbuchauszug sowie Flurkarte und Lageplan
- Grundrisse aller Etagen sowie Wohn- und Nutzflächenberechnung
- Mietaufstellung mit Wohnfläche, Nettokaltmiete und Mietbeginn je Einheit
- Sämtliche Mietverträge einschließlich Nachträge und Mieterhöhungen
- Betriebs- und Nebenkostenabrechnungen der vergangenen zwei Jahre
- Nachweise über Instandhaltung, Modernisierung und Sanierung
- Gültiger Energieausweis für das Gebäude
- Gebäudeversicherungs- und Grundsteuernachweise
- Bei aufgeteilten Objekten: Teilungserklärung mit Aufteilungsplan
Was kostet es, ein Mehrfamilienhaus in Ratingen zu verkaufen?
Bei Mehrfamilienhäusern wird die Verteilung zwischen Käufer und Verkäufer individuell vereinbart. Die ortsübliche Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer. Sie wird in der Regel je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen und versteht sich als Erfolgshonorar. Hinzu kommen mögliche Kosten für den Energieausweis und Entgelte der Hausverwaltung für Unterlagen. Bei laufender Finanzierung kann außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung anfallen.
In welchen Ratinger Ortsteilen verkaufen Sie Mehrfamilienhäuser?
Wir verkaufen Mehrfamilienhäuser in ganz Ratingen, von Mitte über West, Ost, Süd, Breitscheid, Hösel, Homberg,Lintorf und Tiefenbroich. Jeder Ortsteil hat sein eigenes Mietniveau und seinen eigenen Käuferkreis. Unsere Standortkenntnis fließt direkt in Bewertung und Vermarktung ein.
Über Ratingen hinaus verkaufen wir Mehrfamilienhäuser im gesamten Kreis Mettmann, darunter Erkrath, Mettmann, Haan, Heiligenhaus, Hilden, Velbert und Wülfrath. Hinzu kommen die angrenzenden Städte Düsseldorf, Duisburg, Neuss und Meerbusch.
Ihr nächster Schritt
Lassen Sie Ihr Mehrfamilienhaus in Ratingen professionell bewerten. Mit unserem Online-Tool erhalten Sie einen ersten guten Anhaltspunkt und Durchschnittswert.
Erfahrungen von Eigentümern
Viele Eigentümer haben ihre Mehrfamilienhäuser bereits über Schneider Immobilien verkauft. Aus dieser Zahl an Verkäufen kennt unser Team die Vor- und Nachteile der Mikrolagen, die realistischen Preisspannen und die typischen Käuferprofile für Mehrfamilienhäuser in Ratingen.
Mit 4,8 von 5 Sternen und mehreren hundert Kundenbewertungen gehört Schneider Immobilien zu den bestbewerteten Immobilienmaklern der Region.
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Weitere Verkaufsseiten für Ratingen:
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- Immobilie verkaufen: Überblick zu Ablauf und Strategie
Mehrfamilienhaus verkaufen in Ratingen: häufige Fragen und Antworten
Maßgeblich ist der Ertragswert, also die nachhaltig erzielbare Jahresnettokaltmiete im Verhältnis zum Kaufpreis. Daraus ergibt sich der Kaufpreisfaktor. Zustand, energetischer Standard, Leerstand, Mieterstruktur und Lage beeinflussen diesen Faktor nach oben oder unten.
Der Kaufpreisfaktor gibt an, wie viele Jahresnettokaltmieten im Kaufpreis enthalten sind. Ein Faktor von 20 bedeutet, dass der Kaufpreis dem Zwanzigfachen der Jahresnettokaltmiete entspricht. Er dient Kapitalanlegern als schnelle Vergleichsgröße zwischen Objekten.
Nein. Der Verkauf eines Mehrfamilienhauses ist ohne Zustimmung der Mieter möglich, es gilt der Grundsatz „Kauf bricht nicht Miete“. Bestehende Mietverhältnisse gehen unverändert auf den Käufer über. Besichtigungen müssen mit den Mietern rechtzeitig abgestimmt werden.
Beim Verkauf eines ungeteilten Mehrfamilienhauses besteht kein gesetzliches Vorkaufsrecht der Mieter. Ein Vorkaufsrecht nach § 577 BGB entsteht erst, wenn das Haus in Eigentumswohnungen aufgeteilt und die Wohnung anschließend verkauft wird.
Eine Aufteilung kann den Gesamterlös erhöhen, weil Einzelwohnungen an Selbstnutzer verkauft werden können. Sie ist jedoch aufwendig, verursacht Kosten und kann je nach Kommune genehmigungspflichtig sein. Zudem gelten Vorkaufsrechte und verlängerte Kündigungssperrfristen zugunsten der Mieter.
Erwartet werden eine vollständige Mietaufstellung, alle Mietverträge mit Nachträgen sowie die Betriebs- und Nebenkostenabrechnungen der vergangenen zwei Jahre. Hinzu kommen Grundbuchauszug, Grundrisse, Energieausweis und Nachweise über Instandhaltung und Modernisierung.
Bei vermieteten Objekten kann innerhalb der zehnjährigen Spekulationsfrist Steuer auf den Verkaufsgewinn anfallen. Werden mehrere Objekte in kurzer Zeit veräußert, kann zusätzlich gewerblicher Grundstückshandel vorliegen. Klären Sie die steuerlichen Folgen bitte mit Ihrem Steuerberater.
Ich freue mich auf Ihre Fragen rund um den Verkauf Ihres Mehrfamilienhauses und die Zahlen dahinter.
