Seit 1995 auf dem regionalen Immobilienmarkt in Haan tätig
Immobilienmakler Haan: Ihre Immobilie sicher verkaufen
Haan liegt zwischen Düsseldorf und Wuppertal. Für den Immobilienverkauf hat diese Lage einen entscheidenden Vorteil: Potenzielle Käufer kommen aus mehreren Richtungen – aus der Landeshauptstadt ebenso wie aus Solingen, Hilden und dem Bergischen Land. Wenn Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Haan verkaufen möchten, entscheiden drei Dinge über das Ergebnis: ein realistischer Angebotspreis, eine Vermarktung, die die richtigen Interessenten erreicht, und ein Käufer, dessen Finanzierung geprüft und sicher ist.
Wir begleitet Eigentümer in der Stadtmitte, in Ober-, Mittel- und Unterhaan sowie in Gruiten durch den gesamten Verkaufsprozess – von der ersten Einschätzung bis zur Übergabe.
Was ist meine Immobilie in Haan wert?
Der Wert Ihrer Immobilie hängt unter anderem von der Lage, der Wohn- und Grundstücksfläche, dem Baujahr, dem baulichen Zustand und der energetischen Qualität ab. In Haan können darüber hinaus zwei Faktoren besondere Bedeutung haben: außergewöhnlich tiefe Grundstücke und der Denkmalschutz.
Haan trägt den Namenszusatz Gartenstadt nicht ohne Grund. Bereits im 19. Jahrhundert gehörten zu vielen Wohnhäusern lang gestreckte Gartenflächen. Dieser Grundstückszuschnitt prägt Teile des Haaner Immobilienbestands bis heute. Freistehende Häuser aus den Baujahren 1950 bis 1974 stehen in Haan häufig auf vergleichsweise großzügigen Grundstücken.
Das kann die Vermarktung attraktiver machen, führt aber nicht automatisch zu einem entsprechend höheren Bodenwert.
Ein weiterer Faktor betrifft die drei Haaner Denkmalbereiche: Nachbarsberg, Stadtmitte Haan und Gruiten-Dorf. Wer dort eine Immobilie verkauft, bietet häufig ein Gebäude mit besonderem historischem Charakter an. Dieser Seltenheitswert kann die Nachfrage erhöhen. Gleichzeitig können denkmalrechtliche Vorgaben die Nutzung, Modernisierung oder bauliche Veränderung einschränken. Beide Aspekte können sich auf den erzielbaren Verkaufspreis auswirken.
Eine belastbare Immobilienbewertung erfordert deshalb eine Besichtigung vor Ort. Wir prüfen die individuellen Eigenschaften Ihrer Immobilie, berücksichtigen die aktuelle Nachfrage in der jeweiligen Wohnlage und erstellen anschließend eine kostenfreie und unverbindliche Wertermittlung.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Haan entwickelt?
Der Immobilienmarkt in Haan hat 2025 deutlich an Aktivität gewonnen. Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Mettmann registrierte 288 Kaufverträge. Gegenüber dem vorherigen Berichtszeitraum entspricht das einem Zuwachs von 42,6 Prozent – dem stärksten Anstieg unter den acht Städten im Zuständigkeitsbereich des Gutachterausschusses.
Die Entwicklung zeigt, dass in Haan wieder deutlich mehr Immobilien umgesetzt wurden. Aus den gestiegenen Vertrags- und Umsatzzahlen lässt sich jedoch nicht ableiten, dass sämtliche Immobilienpreise im gleichen Umfang gestiegen sind.
Die Stadt geht bis 2033 von einem Defizit von etwa 210 bis 360 Wohneinheiten aus. Für Eigentümer bedeutet das: Gut erhaltene und marktgerecht angebotene Bestandsimmobilien treffen in Haan auf ein begrenztes Neubauangebot. Welcher Preis im Einzelfall erzielbar ist, hängt dennoch wesentlich von Lage, Grundstück, Zustand, Ausstattung und energetischer Qualität ab.
Die aktuellen Preisspannen für Häuser und Eigentumswohnungen finden Sie in unserer Übersicht der Verkaufspreise in Haan.
Wie läuft der Immobilienverkauf in Haan ab?
Bewertung
Wir sehen uns Ihre Immobilie vor Ort an, erfassen alle preisbildenden Faktoren und leiten daraus den Angebotspreis ab.
Unterlagen und Vermarktung
Wir stellen die notwendigen Unterlagen zusammen, erstellen das Exposé mit professionellen Aufnahmen und spielen es über die relevanten Portale aus.
Besichtigungen
Interessenten werden vorab ausgewählt und in Einzelterminen zur Besichtigung eingeladen.
Bonitätsprüfung
Die Finanzierung jedes ernsthaften Interessenten wird durch unsere hauseigenen Finanzierungsexperten geprüft. Das verkürzt den Verkauf und garantiert eine sichere Zahlung des Verkaufpreises.
Notartermin und Übergabe
Der Kaufvertragsentwurf wird vom Notar auf Basis der abgestimmten Eckdaten erstellt. Wir bereiten die Unterlagen auf, stimmen den Entwurf im Vorfeld mit beiden Parteien ab, klären Änderungswünsche vor dem Termin, organisieren die Beurkundung und begleiten Sie bis zur Übergabe.
Den vollständigen Ablauf und die passende Verkaufsstrategie finden Sie im Überblick Immobilie verkaufen. Welche Unterlagen Sie zusammenstellen sollten, zeigen unsere Checklisten für den Immobilienverkauf.
Der richtige Angebotspreis ist entscheidend. Lassen Sie Ihre Immobilie professionell bewerten.
Wie erreicht meine Immobilie die richtige Zielgruppe?
Haan grenzt an Erkrath, Mettmann, Wuppertal, Solingen und Hilden. Hinzu kommt die Nähe zu Düsseldorf. Dadurch richtet sich das Immobilienangebot nicht nur an Interessenten aus Haan, sondern auch an Käufer aus den umliegenden Städten. Besonders Familien, Paare und Berufspendler suchen hier Wohnraum mit guter Verkehrsanbindung, ausreichend Platz und einem attraktiven Wohnumfeld.
Welche Zielgruppe infrage kommt, hängt jedoch stark von der Immobilie ab. Ein Fachwerkhaus in einem Denkmalbereich spricht andere Interessenten an als ein Nachkriegshaus auf einem 800 Quadratmeter großen Grundstück oder eine Eigentumswohnung in Bahnhofsnähe. Entsprechend unterscheiden sich die Anforderungen an Bilder, Texte, Vermarktungskanäle und die Präsentation der jeweiligen Stärken.
Deshalb bestimmen wir die passende Zielgruppe, bevor die Vermarktung beginnt. Darauf fokussieren wir die Bildauswahl, die Objektbeschreibung und die Vermarktungskanäle.
Erfahrungen von Eigentümern aus Haan
Viele Eigentümer in Haan haben ihre Immobilie bereits über Schneider Immobilien verkauft. Aus dieser Zahl an Verkäufen kennt unser Team die Vor- und Nachteile der einzelnen Lagen, die realistischen Preisspannen und die typischen Käuferprofile.
Mit 4,8 von 5 Sternen gehört Schneider Immobilien zu den bestbewerteten Immobilienmaklern der Region.
Zeile darunter: ⭐⭐⭐⭐⭐ alle Google-Bewertungen lesen
Ihr nächster Schritt
Sie überlegen, Ihre Immobilie in Haan zu verkaufen, und wollen zunächst wissen, was realistisch erzielbar ist? Wir sehen uns Ihre Immobilie vor Ort an und erstellen die Wertermittlung im Anschluss kostenfrei und unverbindlich, ohne Verkaufsdruck.
Mehr über Haan als Wohnstandort erfahren Sie in unserem Standortporträt Haan.
Häufige Fragen zum Immobilienverkauf in Haan
Von der Vermarktung bis zum Notartermin vergehen in Haan im Regelfall vier bis sechs Monate. Bewertung und Unterlagenbeschaffung liegen davor und können den Zeitraum je nach Objekt etwas verlängern. Die Dauer hängt vor allem von Lage, Zustand, Angebotspreis und Nachfrage ab. Ein zu hoch angesetzter Startpreis verlängert die Vermarktungszeit stärker als jeder andere Einzelfaktor. Liegt bereits ein Kreis finanziell geprüfter Kaufinteressenten vor, verkürzt sich die Phase bis zum Kaufvertrag deutlich.
Der Wert einer Immobilie in Haan hängt insbesondere von Lage, Wohnfläche, Grundstück, Baujahr, Zustand und energetischer Qualität ab. Hinzu kommen örtliche Besonderheiten wie die Denkmalbereiche Nachbarsberg, Stadtmitte Haan und Gruiten-Dorf sowie teilweise tief zugeschnittene Grundstücke. Eine erste Orientierung bietet der Grundstücksmarktbericht 2026 des Kreises Mettmann: Für 15 freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser der Baujahre 1950 bis 1974 wurde 2025 ein durchschnittlicher Kaufpreis von 540.000 Euro ermittelt. Die Verkaufspreise lagen zwischen 250.000 und 1,1 Millionen Euro, der Median betrug 460.000 Euro. Der konkrete Wert Ihrer Immobilie lässt sich daraus nicht ableiten. Dafür sind eine individuelle Prüfung und eine Besichtigung vor Ort erforderlich.
Grundstücksmarktbericht 2026 des Kreises Mettmann
Ein Denkmalbereich schützt das Erscheinungsbild eines ganzen Quartiers, nicht nur einzelne Gebäude. In Haan betrifft das die Stadtmitte, die Hofschaft ‚Am Nachbarsberg‘ und den Dorfkern von Gruiten. Für Eigentümer heißt das: Veränderungen an Fassade, Dach, Fenstern und Umfeld sind genehmigungspflichtig, und die Untere Denkmalbehörde ist frühzeitig zu beteiligen. Für den Verkauf ist das kein Nachteil, sondern eine Information, die früh auf den Tisch gehört. Käufer kalkulieren Sanierungen anders, wenn die Auflagen von Anfang an bekannt sind. Steuerliche Fragen zu Abschreibungen werden mit einem Steuerberater geklärt.
Ein Denkmalbereich schützt das historische Erscheinungsbild eines gesamten Gebietes und nicht nur einzelne Gebäude. In Haan bestehen die drei Denkmalbereiche Nachbarsberg, Stadtmitte Haan und Gruiten-Dorf.
Für Eigentümer bedeutet das: Veränderungen an Fassaden, Dächern, Fenstern oder anderen Bestandteilen, die das geschützte Erscheinungsbild beeinflussen können, müssen vor Beginn mit der Unteren Denkmalbehörde abgestimmt werden. Ob eine denkmalrechtliche Erlaubnis erforderlich ist, richtet sich nach der jeweiligen Denkmalbereichssatzung und der geplanten Maßnahme.
Für den Verkauf ist die Lage in einem Denkmalbereich nicht automatisch ein Nachteil. Die geltenden Vorgaben sollten potenziellen Käufern jedoch frühzeitig offengelegt werden, damit sie geplante Sanierungen und Veränderungen realistisch kalkulieren können. Ob und in welchem Umfang steuerliche Vergünstigungen möglich sind, muss im Einzelfall mit einem Steuerberater und dem zuständigen Finanzamt geklärt werden. Voraussetzung kann zudem eine vorherige Abstimmung der Maßnahmen mit der Unteren Denkmalbehörde.Rechtsgrundlage: Denkmalschutzgesetz Nordrhein-Westfalen und Ortsrecht der Stadt Haan
Ja, allerdings nicht proportional zur Grundstücksfläche. Die Bodenrichtwerte im Zuständigkeitsbereich des Gutachterausschusses beziehen sich in der Regel auf Wohnbaugrundstücke mit einer Tiefe von etwa 35 Metern. Für tiefere Grundstücke nennt der Grundstücksmarktbericht Umrechnungsfaktoren: 0,93 bei 40 Metern, 0,85 bei 50 Metern und 0,74 bei 70 Metern.
In Haan kann diese Abstufung eine besondere Rolle spielen. Die 2025 verkauften freistehenden Ein- und Zweifamilienhäuser der Baujahre 1950 bis 1974 standen im Durchschnitt auf rund 800 Quadratmeter großen Grundstücken. Dieser Wert beruht auf 15 ausgewerteten Verkäufen.
Ein größeres oder tieferes Grundstück kann den Immobilienwert erhöhen, jedoch nicht zwangsläufig im gleichen Verhältnis wie die Grundstücksfläche. Der Gutachterausschuss weist ausdrücklich darauf hin, dass die Faktoren für regelmäßig geformte Grundstücke des individuellen Wohnungsbaus abgeleitet wurden. Lage, Zuschnitt, Ausrichtung und insbesondere eine mögliche zusätzliche Bebaubarkeit müssen im Einzelfall gesondert berücksichtigt werden.
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 des Kreises Mettmann
Fragen zu Maklerprovision, Kosten und Ablauf beim Immobilienverkauf beantworten wir gebündelt im Überblick Immobilie verkaufen.
Wie ein realistischer Angebotspreis zustande kommt, zeigt unser kostenloser Ratgeber „Der richtige Immobilienpreis“.
Sie überlegen, ohne Makler zu verkaufen? Unser kostenloser Ratgeber „Immobilie privat verkaufen“ führt Sie durch Preisfindung, Unterlagen und Ablauf.
Rufen Sie uns gerne an – wir stehen Ihnen mit unserer langjährigen Expertise als Immobilienmakler für Haan zur Verfügung.
