Gartenansicht
Hausansicht
Wohn-/Essbereich
Wohnbereich
Terrasse
Garten
Kinder-/Arbeitszimmer
Küche
Schlafzimmer
Badezimmer
Ihr Ansprechpartner
Willkommen in diesem äußerst gepflegten Einfamilienhaus mit Bungalowcharakter, das durch seine durchdachte Raumaufteilung, den Gesamtzustand sowie den liebevoll angelegten Garten überzeugt. Die Immobilie verfügt über ca. 113 m² Wohnfläche und eine Grundstücksgröße von ca. 398 m².
Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinder-/Arbeitszimmer, ein hochwertiges Badezimmer mit Badewanne, ein Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer.
Im Untergeschoss befinden sich ein belichteter Hobbyraum, ein Badezimmer mit Dusche, ein Heizungsraum, ein Lagerraum sowie ein Wasch- und Trockenraum. Darüber hinaus bietet das Untergeschoss einen direkten Zugang zur Garage. Über eine Außentreppe gelangen Sie bequem in den wunderschönen Garten.
Der Außenbereich präsentiert sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand. Das vollständig eingezäunte Grundstück bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und lädt mit seiner sonnigen Südausrichtung zum Verweilen ein. Eine Terrasse mit Markise rundet das harmonische Gesamtbild ab.
Dank laufender Pflege und solider Ausstattung bietet die Immobilie eine hervorragende Grundlage für langfristig komfortables Wohnen.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 10.03.2026, Endenergiebedarf Wärme: 205 kWh/(m²a), Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Öl, Energieeffizienzklasse: G; Baujahr: 1973
Nachfolgend erhalten Sie einen strukturierten Überblick der Ausstattung des Einfamilienhauses:
Wände und Böden
– Überwiegend Raufasertapete, weiß gestrichen
– Wohn- und Schlafräume: hochwertiger Stäbchenparkettboden
– Küche und Badezimmer: Fliesenboden
– Hobbyraum im Untergeschoss: Teppichboden
Fenster und Türen
– Isolierverglaste Holzfenster
– Elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhren
– Braune Holzinnentüren und -zargen
Technik
– Ölzentralheizung aus 2013
– Öltank mit ca. 4.700 Litern Fassungsvermögen
– Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
– Glasfaseranschluss in der Straße vorhanden (Hausanschluss noch erforderlich)
– Wasserenthärtungsanlage
Außenbereich und Garten
– Terrasse mit manueller Markise
– Wunderschön angelegter und äußerst gepflegter Garten in Südausrichtung
– Vollständig eingezäuntes Grundstück
Parkmöglichkeiten
– Integrierte Garage mit elektrischem Rolltor und Platz für zwei PKWs
– Zusätzlicher Stellplatz vor der Garage
Ratingen ist die größte Stadt im Kreis Mettmann und durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der hervorragenden Verkehrsanbindungen, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Sämtliche Schulformen, Kindergärten, Tagesstätten etc. sind in Ratingen in ausreichender Anzahl vorhanden.
Der Stadtteil Ratingen-Homberg
In diesem lebenswerten Ortsteil von Ratingen sind historisches Ambiente und familienfreundliche Infrastruktur vereint. Die rund 5.000 Einwohner schätzen die ländliche Umgebung ebenso wie den hohen Freizeitwert. Für diesen sorgen unter anderem der TUS Homberg, der Tennisclub Homberg-Meiersberg und ein Golfclub. Zahlreiche Kindergärten, Spielplätze, eine Grundschule, sowie ein Jugendtreff machen diesen Ortsteil von Ratingen für Familien sehr lebenswert. Der jüngere Stadtteil Homberg-Süd ist in den 70er Jahren entstanden. Hier finden durch den Generationswechsel zunehmend auch jüngere Familien ein neues Zuhause.
Das Wohnviertel liegt im nördlichen Ratingen-Homberg. Es bietet mit ruhigem Straßenbild und gepflegter Nachbarschaft ein familiäres, behagliches Ambiente. Im Umfeld befinden sich in fußläufiger Distanz viele Einrichtungen für das tägliche Leben.
Die Verkehrsanbindungen an das Autobahnnetz (A3, A52 und A44) ist als optimal zu bezeichnen. Öffentliche Nahverkehrsmittel befördern Sie in Richtung Ratingen, Mettmann, Heiligenhaus und Velbert. Der Düsseldorfer Flughafen ist mit dem Auto in zehn Minuten zu erreichen.
40882 Ratingen–Homberg
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