Hausansicht
Wohnzimmer
Flur
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Küche
Badezimmer
Balkon
Garten
Wohnzimmer DG
Flur DG
Schlafzimmer DG
Büro DG
Küche DG
Badezimmer DG
A7402123
Hochparterre
Dachgeschoss
Geolyzer Kartenausschnitt
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Als renditestarke und nachhaltig wertbeständige Kapitalanlage präsentiert sich dieses in massiver Bauweise aus dem Jahr 1977 errichtete Mehrfamilienhaus in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage. Das Objekt umfasst lediglich vier Wohneinheiten, wodurch eine überschaubare und harmonische Eigentümergemeinschaft gewährleistet wird. Diese exklusive Struktur minimiert das Konfliktpotenzial auf ein Minimum, wahrt die Privatsphäre der Bewohner und ermöglicht eine besonders direkte, transparente sowie kosteneffiziente Bewirtschaftung und Instandhaltungsrücklagenbildung.
Das attraktive Immobilienportfolio umfasst zwei optimal auf dem Mietmarkt positionierte, getrennt voneinander betrachtete Einheiten, die durch ihre durchdachten Grundrisse eine breite und bonitätsstarke Mieterzielgruppe ansprechen:
Die Erdgeschosswohnung besticht durch eine funktionale und mieterfreundliche Raumstruktur. Den Mittelpunkt bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der viel Raum für individuelle Einrichtungsideen bietet. Ein echtes und am Mietmarkt äußerst gefragtelles Alleinstellungsmerkmal ist die intelligente Balkonanbindung: Sowohl vom Wohnbereich als auch von einem der beiden Schlafzimmer aus führt ein direkter Austritt über eine kleine Treppe unmittelbar in den Garten. Diese architektonische Besonderheit steigert die Attraktivität für Mieter, die den Komfort eines eigenen Außenbereichs im Grünen schätzen. Zwei gut dimensionierte Schlafzimmer erlauben flexible Nutzungskonzepte – vom klassischen Paarhaushalt bis hin zur modernen Kombination aus Wohnen und Home-Office. Ein separates WC ergänzt das Hauptbad und erhöht den täglichen Nutkomfort maßgeblich.
Im Dachgeschoss entfaltet sich ein charmantes und helles Raumkonzept. Große Fensterfronten im Wohn- und Essbereich sorgen für eine einladende, lichtdurchflutete Atmosphäre. Auch diese Einheit profitiert von einer doppelten Erschließung des Außenbereichs: Neben dem Wohnzimmer verfügt auch eines der beiden Schlafzimmer über einen direkten Balkonzugang. Der Balkon fungiert als privater Rückzugsort und eröffnet einen malerischen Blick über den angrenzenden Baumbestand, der besonders im Frühjahr durch ein prachtvolles Blütenmeer begeistert. Zwei flexible Zimmer für Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszwecke sowie das funktionales Badezimmer nebst separatem WC runden diesen Bereich perfekt ab.
Die technische und bauliche Substanz des gesamten Hauses ist konsequent auf Langlebigkeit ausgelegt. Im Erdgeschoss befinden sich neben den zugehörigen Kellerräumen auch die massiv errichteten Garagen. Dass jeder Wohnung fest eine eigene Garage zugeordnet ist, stellt in der heutigen Zeit ein entscheidendes Kernkriterium für eine nachhaltige, langfristige Vermietbarkeit und eine minimale Mieterfluktuation dar.
Beide Einheiten befinden sich in einem gepflegten Zustand und sind aktuell bonitätsstark sowie zuverlässig vermietet. Die Erdgeschosswohnung generiert eine jährliche Kaltmiete von 6.360 € (inklusive Garage), während die Dachgeschosswohnung eine jährliche Kaltmiete von 5.580 € zuzüglich 360 € für die Garage (gesamt 5.940 €) erwirtschaftet.
Abgerundet wird dieses wirtschaftlich äußerst attraktive Investmentpaket durch ein moderates Hausgeld von jeweils ca. 200 € pro Einheit sowie die unkomplizierte, eigenständige Verwaltung. Hier erwerben Sie eine krisenfeste, risikoarme und ertragssichere Kapitalanlage, die durch ihre solide Basis und verlässliche Cashflows perfekt in jedes anspruchsvolle Immobilienportfolio passt.
Die Wohnungen befinden sich in Jüchen im Ortsteil Neuenhoven, in angenehm ruhiger Wohnlage mit überwiegend gewachsener Nachbarschaft. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung und viel Grün, wodurch sich ein entspanntes, familienfreundliches Wohnumfeld ergibt. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und Infrastrukturangebote.
Das Zentrum von Mönchengladbach-Odenkirchen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar (ca. 5 km) und bietet eine umfangreiche Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie Dienstleistern. Weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in komfortabler Entfernung (ca. 3 km). Die nächste Autobahnanbindung liegt ebenfalls nur rund 5 km entfernt und ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der regionalen Wirtschafts- und Ballungsräume. Insgesamt vereint die Lage naturnahes Wohnen mit kurzer Distanz zu urbanen Angeboten und einer guten Verkehrsanbindung.
41363 Jüchen / Neuenhoven
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