Hausansicht
heller großzügiger Wohnraum
Küche (im Kaufpreis enthalten)
mögliches Esszimmer
einladenes Entrée
Elternschlafzimmer
barrierearmes Duschbad
mögliches Kinderzimmer
teilüberdachte Terrasse
Rückansicht
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Kellergeschoss
Ihr Ansprechpartner
Dieser gepflegte Bungalow liegt in einer der gefragtesten Wohnlagen von Leverkusen-Schlebusch und bietet ideale Voraussetzungen für ein komfortables und selbstbestimmtes Leben in allen Lebenslagen. Alle Wohnräume befinden sich komfortabel auf einer Ebene und ermöglichen ein nahezu barrierefreies Wohnen ohne Treppen im Alltag.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur teilüberdachten Terrasse und in den Garten. Von hier aus eröffnet sich ein schön angelegter, angenehm dimensionierter Garten, der weitestgehend uneinsichtig ist und ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Ein praktischer seitlicher Zugang zum Garten erleichtert die Pflege und Nutzung des Außenbereichs. Auf der Rückseite des Hauses steht zudem ein separater Abstellraum für Gartengeräte, Fahrräder oder weitere Utensilien zur Verfügung.
Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Arbeitszimmer, das sich ideal als Homeoffice, Bibliothek oder Gästezimmer nutzen lässt. Das moderne Duschbad verfügt über eine komfortable bodengleiche Dusche. Ein zusätzliches Gäste-WC erhöht den Wohnkomfort. Die hochwertige Einbauküche mit Markengeräten von Miele fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und ist im Kaufpreis enthalten. Ein zum Wohnraum geöffnetes Esszimmer verfügt ebenfalls einen Zugang direkt in den Garten.
Besonders hervorzuheben ist die vollständige Unterkellerung des Hauses, die nicht nur wertvolle Lagerflächen schafft, sondern auch vielfältige weitere Nutzungsmöglichkeiten für Ihre Hobbys eröffnet. Insgesamt befinden sich im Untergeschoss fünf klassische Kellerräume, der Heizungskeller sowie die Waschküche.
Die teilüberdachte Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen geschützten Platz zum Entspannen. Der Garten präsentiert sich angenehm groß, weitgehend uneinsehbar und pflegefreundlich. Ein seitlicher Zugang zum Garten sowie ein praktischer Abstellraum auf der Rückseite des Hauses erhöhen den Nutzungskomfort zusätzlich.
FAZIT:
Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf komfortables Wohnen auf einer Ebene, einen geschützten Garten und eine der begehrtesten Wohnlagen Leverkusens legen.
Der Bungalow präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und überzeugt durch eine solide Bausubstanz sowie zahlreiche, fortlaufend durchgeführte Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen.
Die Ausstattung zeigt sich wie folgt:
Dach / Fassade:
Flachdach, Warmdach ohne Gefälle mit innenliegender Entwässerung, Dachaufbau (von oben nach unten): Bekiesung, 3 Lagen Pappe, 5 cm Wärmedämmung Styropor, Dampfsperre, Stahlbetonplatte B 225 nach Statik (alle Angaben aus der Baubeschreibung), Sichtmauerwerk mit Anstrich
Fenster:
* Überwiegend braune Holzfenster isolierverglast aus 03/1978
* Frontseitig: weiße Kunststofffenster isolierverglast aus 2009
* Haustüranlage WERU aus 2009, Kellerfenster weiße Kunststofffenster aus 2005
Bodenbeläge:
Travertin, Fliesen, Teppichboden
Sanitärbereiche:
Modernes Bad mit barrierefreier Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchhalter aus 2000; zusätzliches Gäste-WC ist vorhanden.
Heizung:
Gas-Brennwert-Kompaktgerät mit integrierter Trinkwassererwärmung, Fabrikat Viessmann 333-F, Baujahr 2018
Sonstiges:
* Wasseranschluss im Gartenbereich
* Abstellraum
Modernisierungen und Ausstattungsmerkmale im kurzen Überblick:
1996 Erneuerung Dach inkl. Dämmung und Neigung, inkl. regelmäßiger Wartung
2000 Modernisierung des Duschbades mit bodengleicher Dusche
2006 Hochwertige Miele-Einbauküche
2018 Erneuerung der Heizungsanlage
Regelmäßige Wartung und Pflege der Dacheindeckung
Voll unterkellert mit großzügigen Nutz- und Abstellflächen
Teilüberdachte Terrasse
Weitestgehend uneinsichtiger Garten mit praktischem seitlichen Gartenzugang
Hinweis: Nach Auskunft des Eigentümers kann es im Keller nach stärkeren Regenfällen an zwei Stellen zu Feuchtigkeitserscheinungen im Mauerwerk kommen. Da diese bislang von selbst wieder zurückgegangen sind, wurden seitens des Eigentümers keine weiteren Maßnahmen ergriffen.
Eine Lage, wie Sie sie so schnell kein zweites Mal finden werden. Sehr ruhig gelegen, in einem schönen und gepflegten Wohnumfeld und trotzdem fußläufig in 100m in der Fußgängerzone von Schlebusch mit seinem vielfältigen Angebot an Geschäften. Bessere Voraussetzungen für einen sorgenfreien Altersruhesitz kann es nicht geben.
Der Ortsteil Schlebusch gehört zu Recht zu den wohl beliebtesten Wohnadressen in unserer Stadt. Das ist leicht nachvollziehbar, bietet doch dieser Ortsteil mit der hervorragenden Infrastruktur eine besonders hohe Lebensqualität. Sehr gute Möglichkeiten zum Einkaufen bietet die Fußgängerzone. Das Angebot an Fachärzten aller Richtungen ist ebenfalls sehr gut, nicht nur im Schlebuscher Klinikum, sondern auch im Bereich der Fußgängerzone. Der Freizeitwert ist besonders hoch mit den vielen Sportmöglichkeiten (z.B. die Tennisanlage in der von-Diergardt-Straße) und den scheinbar unendlich vielen Spazier- und Wanderwegen entlang der Dhünn. Das Haus liegt in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr.
Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Bei der Gregor-Mendel-Straße handelt es sich um eine Privatstraße, die im Eigentum der vorgelagerten Wohnungseigentümergemeinschaft ist. Die Absicherung der Geh- und Fahr- und Leitungsrechte für die insgesamt 21 Bungalows wurde über Baulasten öffentlich-rechtlich gesichert. Eine zusätzliche privatrechtliche Absicherung über entsprechende Dienstbarkeiten in den jeweiligen Wohnungsgrundbüchern der Eigentumswohnungen ist beim Bau der Bungalows nicht erfolgt.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 25.09.2026
Endenergiebedarf Wärme: 199 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1968
51375 Leverkusen–Schlebusch
„*“ zeigt erforderliche Felder an
Mit wenigen Daten können Sie bereits hier den besten Zinssatz und ihre individuelle Rate berechnen. Eine geprüfte Finanzierung erhöht Ihre Chancen, schnell und erfolgreich für dieses Objekt agieren zu können.
Sie sehen gerade einen Platzhalterinhalt von Standard. Um auf den eigentlichen Inhalt zuzugreifen, klicken Sie auf den Button unten. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten an Drittanbieter weitergegeben werden.
Weitere InformationenSie müssen den Inhalt von reCAPTCHA laden, um das Formular abzuschicken. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten mit Drittanbietern ausgetauscht werden.
Mehr InformationenSie sehen gerade einen Platzhalterinhalt von Facebook. Um auf den eigentlichen Inhalt zuzugreifen, klicken Sie auf die Schaltfläche unten. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten an Drittanbieter weitergegeben werden.
Mehr InformationenSie müssen den Inhalt von reCAPTCHA laden, um das Formular abzuschicken. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten mit Drittanbietern ausgetauscht werden.
Mehr InformationenSie sehen gerade einen Platzhalterinhalt von Instagram. Um auf den eigentlichen Inhalt zuzugreifen, klicken Sie auf die Schaltfläche unten. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten an Drittanbieter weitergegeben werden.
Mehr InformationenSie sehen gerade einen Platzhalterinhalt von X. Um auf den eigentlichen Inhalt zuzugreifen, klicken Sie auf die Schaltfläche unten. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten an Drittanbieter weitergegeben werden.
Mehr Informationen