Frontansicht
Hauseingang
Eingangsbereich
Großes Büro
Cateringküche
Cateringküche
Treppenhaus
Kellerbereich
Hinterhof
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Angeboten wird ein freistehendes Gewerbegebäude aus dem Jahre 1989 das heute komplett von einem Cateringunternehmen genutzt wird.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei separate Büroräume, zwei WC-Anlagen sowie ein großzügiger Produktionsraum, der aktuell mit einer professionellen Gastronomieküche ausgestattet ist.
Zur Ausstattung gehören ebenfalls eine Doppel-Kühlzelle und ein Gefrierzelle. Dadurch bietet sich das Objekt insbesondere für Unternehmen aus den Bereichen Catering, Lebensmittel-verarbeitung oder vergleichbaren gewerblichen Nutzungen an.
Das Obergeschoss verfügt über eine Büronutzung und somit weitere flexibel nutzbare Räume. Denkbar ist hier beispielsweise eine Nutzung als Aufenthaltsbereich, Personalunterkunft bzw. Betriebswohnung oder für ergänzende betriebliche Zwecke, vorbehaltlich der jeweils erforderlichen öffentlich-rechtlichen Genehmigungen.
Ergänzt wird das Flächenangebot durch gepflegte Kellerräume, die sich gut als Lager- und Abstellflächen nutzen lassen. Vorhandene Starkstromanschlüsse erweitern die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich und können insbesondere für handwerkliche oder technische Betriebe interessant sein.
Das gepflegte Objekt bietet eine vielseitig nutzbare Kombination aus Büro-, Produktions-, Lager- und Aufenthaltsflächen und eignet sich damit für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte
Der große Außenbereich bietet ca. 7 Stellplätze und eine Garage für Mitarbeiter und Kunden.
Auf Wunsch kann das gesamte Inventar übernommen werden. Eine Inventarliste stellen wir bei Bedarf gerne zur Verfügung.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 22.10.2026; Endenergieverbrauch Wärme: 84 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser; Endenergieverbrauch Strom: 44 kWh/(m²a); Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1989
Hier bereits einige Ausstattungsmerkmale für Sie aufgelistet:
Boden/Wände:
– Weiße Fliesen in Fluren und Büros
– Spezialfliesen mit Rutschhemmungsklasse R12 im Küchenbereich
– Weiß geflieste WC-Anlagen
– Betongussboden im Untergeschoß
Fenster/Türen:
– Zweifach isolierverglaste Kunststofffenster im Erdgeschoß
– Außenrollläden im Erdgeschoß
– Dachflächenfenster aus Holz, zweifach verglast
– Kunststoffeingangstür mit Glaseinsatz
– Nebeneingangstüre
– Innentüren aus Holz
– T 90 Brandschutztüren
– rückseitiges Rolltor zur Belieferung
Technik/Sanitär:
– Gasbrennwerttherme (2011)
– Zentrale Warmwasseraufbereitung über die Heizung
– Starkstrom im Keller
– Starkstrom im Küchenbereich
Grundstück:
– 547 m² Grundstück
– Parkplätze vor und hinter dem Haus
– Großzügiger Hinterhof
– gemauertes Nebengebäude
Zur Klärung weiterer Details und aller Rückfragen stehen wir gerne zur Verfügung.
Das Gewerbegebäude befindet sich in Ratingen-Tiefenbroich, einem etablierten Gewerbe- und Unternehmensstandort im direkten Einzugsgebiet von Düsseldorf. Die Lage verbindet eine gute Erreichbarkeit mit kurzen Wegen zu den wichtigen Wirtschaftsstandorten der Region.
Das Umfeld ist durch eine Mischung aus Gewerbe-, Dienstleistungs- und Handwerksbetrieben sowie ergänzender Nahversorgung geprägt. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Die Ratinger Innenstadt sowie Düsseldorf sind sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Besonders vorteilhaft ist die Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A44 und A52 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in Richtung Düsseldorf, Essen, Ruhrgebiet sowie zum überregionalen Autobahnnetz. Auch der Flughafen Düsseldorf liegt nur wenige Kilometer entfernt und ist mit dem Pkw schnell zu erreichen. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben. Bushaltestellen befinden sich im direkten Umfeld der Sohlstättenstraße; die nächstgelegene Haltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt. Der Bahnhof Düsseldorf Flughafen bietet darüber hinaus Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.
Damit bietet der Standort attraktive Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf eine verkehrsgünstige Lage zwischen Düsseldorf, Flughafen und Ruhrgebiet sowie eine gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner legen.
40880 Ratingen–Tiefenbroich
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Mit wenigen Daten können Sie bereits hier den besten Zinssatz und ihre individuelle Rate berechnen. Eine geprüfte Finanzierung erhöht Ihre Chancen, schnell und erfolgreich für dieses Objekt agieren zu können.
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