Ansicht
Wohnbereich
Essbereich
Wohn-/Essbereich
Küche
Duschbad
Schlafzimmer
Badezimmer
Erstes Kinderzimmer
Zweites Kinderzimmer
Spitzboden
Hobbyraum
Terrasse
Garten
Ihr Ansprechpartner
Diese moderne Doppelhaushälfte wurde 2018 mit klassischer Klinkerfassade und anthrazitfarbenem Satteldach errichtet und präsentiert sich in neuwertigem Zustand. Auf rund 152 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss, Dachgeschoss und ausgebauten Spitzboden, bieten fünf Zimmer viel Raum für die ganze Familie. Hinzu kommt ein Vollkeller mit rund 89 m² Nutzfläche.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine helle Diele mit angrenzendem Duschbad. Herzstück ist der großzügige Wohn-und Essbereich mit rund 49 m², dessen große Fensterflächen und zwei Terrassentüren viel Tageslicht hereinlassen und direkt auf die Holzterrasse führen. Die offene Küche mit rund 14 m² und weißer Einbauküche ist direkt mit dem Wohn- und Essbereich verbunden, sodass Kochen und Familienleben ganz selbstverständlich zusammenfinden.
Über die offene Holz-Stahl-Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss (Dachgeschoss). Hier liegen das Elternschlafzimmer inklusive Ankleidebereich, zwei Kinderzimmer, ein Abstellraum und das Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Der ausgebaute Spitzboden mit Dachfenstern und Giebelfenster eignet sich als Jugendzimmer, Gästezimmer oder ruhiges Arbeitszimmer.
Der Keller ist teilbeheizt: Der große Hobbyraum, der derzeit als Fitnessraum genutzt wird, und die Kellerdiele sind beheizt. Hinzu kommen ein Vorratsraum sowie eine separate Waschküche, in der auch die Haustechnik untergebracht ist.
Energetisch ist das Haus zukunftsorientiert aufgestellt: Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und eine Wallbox sorgen für einen sparsamen Betrieb und die Energieeffizienzklasse A. Der nach Westen ausgerichtete Garten mit großer Rasenfläche und Holzterrasse lädt zum Spielen und Entspannen ein. Auf dem gepflasterten Vorplatz stehen vier Außenstellplätze zur Verfügung.
Das Grundstück umfasst rund 526 m² zuzüglich eines Anteils an der gemeinsamen Zuwegung. Das Haus wird von den Eigentümern selbst bewohnt und bezugsfrei übergeben.
Energiebedarfsausweis gültig von: 24.09.2026, Endenergiebedarf Wärme: 32 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Luftwärme, Energieeffizienzklasse: A, Baujahr: 2018
Wände gespachtelt und gestrichen, auch im Keller
Vinylboden in Holzoptik in den Wohnräumen, Fliesen in den Bädern
Duschbad im Erdgeschoss mit separater Dusche, Waschtisch, WC und Fenster
Badezimmer im Dachgeschoss mit Badewanne, separater Dusche, Doppelwaschtisch, WC und Fenster
Weiße Einbauküche mit Steinarbeitsplatte und Einbaugeräten
Offene Treppe in Holz-Stahl-Konstruktion
Weiße Innentüren aus Holz
Kunststofffenster und Dachflächenfenster (beides Baujahr 2018) mit elektrischen Rollläden
Wäscheabwurf
Luft-Wasser-Wärmepumpe mit zentraler Warmwasserbereitung (Baujahr 2018)
Fußbodenheizung
Photovoltaikanlage mit 13,47 kWp und Batteriespeicher mit 10 kWh
Wallbox für Elektrofahrzeuge
Wasserenthärtungsanlage
Glasfaseranschluss
Vollkeller, teilbeheizt (Fitnessraum und Kellerdiele)
Hobbyraum, derzeit als Fitnessraum genutzt
Vorratsraum
Separate Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
Holzterrasse mit elektrischer Markise
Nach Westen ausgerichteter Garten mit Rasenfläche, Obstbäumen und Heckeneinfassung
Gerätehaus
Gepflasterter Vorplatz mit vier Außenstellplätzen
Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Anliegerstraße (Tempo-30-Zone) im Ratinger Stadtteil Breitscheid, unmittelbar an der Grenze zu Lintorf. Das gewachsene Wohnviertel ist von Ein- und Zweifamilienhäusern mit gepflegten Gärten geprägt und bietet ein grünes, familienfreundliches Umfeld.
Nur wenige Schritte entfernt beginnt das Landschaftsschutzgebiet Ratinger Stadtwald, auch der Ratinger Waldsee liegt ganz in der Nähe. Trotz der naturnahen Lage sind Sie schnell unterwegs: Über das nahe Autobahnkreuz Breitscheid erreichen Sie Düsseldorf, Essen und Duisburg in kurzer Fahrzeit, auch der Düsseldorfer Flughafen ist gut angebunden.
Für den täglichen Bedarf gibt es einen gut sortierten Bioladen fußläufig am Krummenweg, Supermärkte und Discounter in Breitscheid und Lintorf erreichen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten. Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in Lintorf, ebenso Ärzte, Apotheken und das Medizinzentrum Lintorf. Die Bushaltestelle Gerlings liegt nur wenige Gehminuten entfernt, der S-Bahnhof Hösel mit der Linie S6 ist schnell erreicht. Ein italienisches Restaurant und die Minigolfanlage am Krummenweg liegen direkt um die Ecke.
Bioladen ca. 250 m
Supermarkt ca. 2 km
Grundschule ca. 2 km
Kindertagesstätte ca. 2 km
Ärztliche Versorgung ca. 1,9 km
Apotheke ca. 2,3 km
Restaurant Lumare Zur Grenze ca. 250 m
Bushaltestelle Gerlings ca. 230 m
S-Bahnhof Hösel (S6) ca. 2,2 km
Autobahnanschlussstelle Breitscheid (A52) ca. 3 km
* Provisionsfrei für Kaufende
40885 Ratingen–Lintorf
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