Außenansicht
Außenansicht
Hauseingang
Parkplätze vor dem Haus
Einfahrt Tiefgarage und Spielplatz
Wohnbereich
Wohnbereich
Wohnbereich
Wohnbereich
Küche mit Essecke
Einbauküche
großzügiger Balkon
Gäste-WC
Galerie
Tageslichtbad
Tageslichtbad
Eckwanne
Schlafzimmer
Sauna/ Zimmer
Balkon/ Dachterasse
Ausblick
Tiefgarage
TG-Stellplatz optional
Ihr Ansprechpartner
Diese Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das 2. Obergeschoss sowie das ausgebaute Galeriegeschoss einer gepflegten Wohnanlage am Rande eines Naturschutzgebiets. Mit einer Wohnfläche von ca. 107 m², zwei Balkonen, einer beeindruckenden Raumhöhe durch die offene Galerie und einer hochwertigen Ausstattung bietet diese Immobilie außergewöhnlichen Wohnkomfort – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Anspruch. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über das 2. Obergeschoss. Hier eröffnet sich ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum großen Balkon in Westausrichtung. Über ein großes Schiebetürelement gelangen Sie ins Freie. Die Küche und der Essplatz sind durch eine elegante Glasschiebetür vom Wohnraum separiert. Die moderne Einbauküche wurde erst im vergangenen Jahr von
den jetzigen Mietern installiert. Bei gewünschter Eigennutzung kann die Küche von den Käufern entgeltlich übernommen werden. Ein innenliegendes Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf der Eingangsebene.
Eine filigrane Wendeltreppe führt ins Galeriegeschoss. Hier beeindruckt besonders der offene Galeriebereich mit Blick in das darunterliegende Geschoss – die großzügige Deckenhöhe und der Lichteinfall schaffen ein luftiges, beinahe loftartiges Wohngefühl. Das Galeriegeschoss beherbergt ein geräumiges Elternschlafzimmer mit praktischen Einbauschränken sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne. Ein weiterer, ursprünglich als Kinder- oder Gästezimmer geplanter Raum wird als private Sauna und Ruhezone genutzt. Ein Rückbau zur Nutzung als Büro oder Kinderzimmer ist auf Wunsch ohne großen Aufwand möglich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den zweiten, uneinsehbaren Balkon mit weitem Blick ins Grüne. Ein Rückzugsort mit echter Wellness-Qualität. Ein kleiner Abstellraum in der Dachschräge komplettiert die Wohneinheit.
Die Wohnung ist unbefristet vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit über 15 Jahren. Die derzeitigen Mieter fühlen sich ausgesprochen wohl und würden das Mietverhältnis gerne fortsetzen. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 11.700 € pro Jahr. Eine Eigenbedarfskündigung ist unter Einhaltung der gesetzlichen Fristen möglich.
Optional kann ein ebenfalls vermieteter Tiefgaragenstellplatz für 13.000 € erworben werden.
Fazit:
Diese Maisonette-Wohnung ist keine Standardimmobilie – sie ist ein Zuhause mit Charakter, Charme und außergewöhnlicher Raumwirkung. Die durchdachte Grundrissgestaltung, die naturnahe Lage und der gepflegte Zustand machen die Wohnung zu einer idealen Wahl, sei es als wertstabile Kapitalanlage oder als künftiges Refugium für Paare oder kleine Familien.
– ca. 107 m² Wohnfläche
– 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Abstellraum
– Zwei Balkone
– Echtholzparkett im Wohnbereich
– Blue Pearl-Granitboden und Fliesenspiegel in der Küche
– einheitlich geflieste Böden im Dachgeschoss
– Tageslichtbad mit Eckwanne und Dusche
– innenliegendes Gäste-WC
– filigrane Wendeltreppe ins Galeriegeschoss
– eigener Kellerraum
– gemeinschaftlicher Waschkeller mit eigenem Zählerplatz
– gemeinschaftlicher Fahrradkeller
– optionaler Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox-Vorbereitung
– Sauna
– gepflegte Wohnanlage mit sehr solider Rücklage
Hilden liegt im Herzen der Metropolregion Rhein-Ruhr und zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten im Kreis Mettmann. Die Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf, eine hervorragende Verkehrsanbindung (Autobahnen A3, A46 und A59 sowie S-Bahn-Anschluss) sowie die hohe Lebensqualität machen die Stadt besonders attraktiv für Pendler, Familien und Ruhesuchende gleichermaßen.
Die Wohnung befindet sich am Rande eines weitläufigen Naturschutzgebietes, das direkt an das Wohnquartier angrenzt. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren beginnen hier direkt vor der Haustür. Gleichzeitig erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie Cafés und Restaurants in wenigen Minuten. Eine Lage, die Ruhe und städtische Infrastruktur perfekt verbindet.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 03.12.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 98 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1995
40724 Hilden–Kalstert
„*“ zeigt erforderliche Felder an
Mit wenigen Daten können Sie bereits hier den besten Zinssatz und ihre individuelle Rate berechnen. Eine geprüfte Finanzierung erhöht Ihre Chancen, schnell und erfolgreich für dieses Objekt agieren zu können.
Sie sehen gerade einen Platzhalterinhalt von Standard. Um auf den eigentlichen Inhalt zuzugreifen, klicken Sie auf den Button unten. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten an Drittanbieter weitergegeben werden.
Weitere InformationenSie müssen den Inhalt von reCAPTCHA laden, um das Formular abzuschicken. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten mit Drittanbietern ausgetauscht werden.
Mehr InformationenSie sehen gerade einen Platzhalterinhalt von Facebook. Um auf den eigentlichen Inhalt zuzugreifen, klicken Sie auf die Schaltfläche unten. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten an Drittanbieter weitergegeben werden.
Mehr InformationenSie müssen den Inhalt von reCAPTCHA laden, um das Formular abzuschicken. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten mit Drittanbietern ausgetauscht werden.
Mehr InformationenSie sehen gerade einen Platzhalterinhalt von Instagram. Um auf den eigentlichen Inhalt zuzugreifen, klicken Sie auf die Schaltfläche unten. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten an Drittanbieter weitergegeben werden.
Mehr InformationenSie sehen gerade einen Platzhalterinhalt von X. Um auf den eigentlichen Inhalt zuzugreifen, klicken Sie auf die Schaltfläche unten. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten an Drittanbieter weitergegeben werden.
Mehr Informationen