Außenansicht
Offene Küche / Wohnbereich
Wohnbereich
Terrasse / Garten
Wohn-/Essbereich
Badezimmer Erdgeschoss
Treppe
Zimmerbeispiel Souterrain
Badezimmer Souterrain
Zimmerbeispiel Souterrain
Diele
Ihr Ansprechpartner
Diese gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit insgesamt ca. 101 m² Fläche*, eigener Terrasse und kleinem Garten überzeugt durch ein großzügiges Wohnkonzept auf zwei Ebenen und bietet vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen. Sie befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1998 mit lediglich sechs Wohneinheiten.
Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche und direktem Zugang zur Terrasse sowie in den kleinen Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein flexibel nutzbares Zimmer und ein Duschbad. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und kann auf Wunsch übernommen werden.
Im wohnlich ausgebauten Souterrain eröffnen sich zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Zwei großzügige Hobbyräume eignen sich ideal als Homeoffice, Fitness-, Gäste- oder Freizeitbereich. Ein zusätzliches Wannenbad sorgt für weiteren Wohnkomfort und macht diese Ebene besonders vielseitig nutzbar.
Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet dieses attraktive Angebot ab. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit Münzwaschmaschine sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Diese Eigentumswohnung verbindet ein durchdachtes Raumkonzept mit attraktiven Außenflächen und zusätzlich gut nutzbaren, tageslichterfüllten Räumen, welches ideale Voraussetzungen für Paare oder kleine Familien schafft.
Das monatliche Hausgeld für die Wohnung und den Tiefgaragenstellplatz beträgt aktuell ca. 435,- EUR (inkl. Heizkosten), hiervon werden ca. 100,- EUR der Instandhaltungsrücklage zugeführt.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 10.08.2018; Endenergieverbrauch Wärme: 73 kWh/(m²a); wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas; Energieeffizienzklasse: B; Baujahr: 1998
*Die angegebene Gesamtfläche von ca. 101 m² setzt sich aus der genehmigten Wohnfläche im Erdgeschoss sowie zusätzlich ca. 42 m² wohnlich nutzbarer Fläche im Souterrain zusammen.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und überzeugt durch eine funktionale Ausstattung sowie eine durchdachte Raumaufteilung.
Fenster und Türen
– Doppelt verglaste Kunststofffenster
– Manuell bedienbare Rollläden und Markise
– Holzinnentüren und Holzzargen in Braun
Wand- und Bodenbeläge
– Terracottafliesen
– Laminatboden
– Teppichboden in Teilbereichen
– Raufasertapeten
Technik
– Fußbodenheizung
– Gaszentralheizung
Gemeinschaft und Stellplatz
– Tiefgaragenstellplatz
– Fahrradkeller
– Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit Münzwaschmaschine
Gerne überzeugen Sie sich im Rahmen einer persönlichen Besichtigung selbst von den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und dem besonderen Wohnkomfort dieser attraktiven Eigentumswohnung.
Gute, zentrumsnahe Wohnlage in Ratingen-Mitte/Süd. Das Umfeld dieser gewachsenen Wohnsiedlung ist geprägt durch Einfamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser. Die Umgebung bietet viele Wanderwege und Erholungsmöglichkeiten. Der historische Stadtkern von Ratingen ist zu Fuß gut erreichbar.
Mit dem Auto sind Sie in ca. 3 Minuten in der Innenstadt. Zur nächsten Straßenbahnhaltestelle sind es ca. 4 Gehminuten. Zum S-Bahn Anschluss nach Essen, Düsseldorf und Köln benötigt man ca. 5 Autominuten. Optimale Verkehrsanbindung an die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL)Autobahnen, an den Flughafen und in das Ruhrgebiet.
Ratingen – die größte Stadt im Kreis Mettmann – ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der hervorragenden Verkehrsanbindungen, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Sämtliche Schulformen, Kindergärten, Tagesstätten etc. sind in Ratingen vorhanden. Zahlreiche Sportangebote bieten Vereine, Sportplätze, Eislaufhalle, Hallen- und Freibad. Die umfangreichen Wälder und Seen sind die grüne Lunge, der ruhende Pol und beliebtes Naherholungsgebiet der Ratinger Bevölkerung.
* Provisionsrei für Kaufende
40878 Ratingen–Mitte
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