Rückansicht
Ansicht
Ansicht
Büro Erdgeschoss
Konferenzraum Erdgeschoss
Gäste-WC EG / Duschbad OG
Einzelbüro Obergeschoss
Mehrpersonenbüro Obergeschoss
Mehrpersonenbüro Obergeschoss
Küche Obergeschoss
Balkon Obergeschoss
Innenhof
Innenhof
Gartenansicht
Gartenansicht
Ihr Ansprechpartner
Wir bieten Ihnen hier ein zweigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus auf einem ca. 613 m² großen Grundstück in bester Innenstadtlage. Das teilunterkellerte Vorderhaus wurde ca. im Jahr 1900 errichtet. Im Jahr 1959 wurde ein Anbau (Hinterhaus) hinzugefügt. Der an den gepflasterten Innenhof anschließende große Garten mit altem Baumbestand ist eine grüne Oase mitten in der Stadt.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine ca. 143 m² große Gewerbefläche. Die derzeit als Büros genutzten Räumlichkeiten im Vorderhaus sind dank der großen Fensterfronten auch sehr gut als Ladenlokal denkbar. Im Hinterhaus stehen Ihnen weitere Flächen zur Verfügung, die ideal als Büro, Lager oder Werkstatt nutzbar sind.
Das Obergeschoss verfügt über einen zweiten separaten Zugang über den Innenhof und ist zur wohnwirtschaftlichen Nutzung genehmigt. Die 153 m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt sechs Zimmer, zwei Sanitärbereiche und eine Küche. Eine Aufteilung in zwei separate Wohnbereiche ist denkbar.
Im baujahrstypischen Keller (ca. 26 m²), im Dachgeschoss (ca. 80 m²) und im Innenhof (79 m²) verfügt die Immobilie über ausreichend Lager- und Nutzfläche.
Zum Angebot gehören keine Garage und kein Stellplatz.
Derzeit wird das Haus von den Eigentümern selber genutzt. Es wird für die persönliche Nutzung der neuen Eigentümer leer übergeben.
Aufgrund der vielen Optionen, die dieses Objekt bietet, sind neben der Kombination aus Wohnen und Arbeiten auch andere Nutzungen denkbar. Mit entsprechenden Umbauten kann die Immobilie auch als klassisches Einfamilienhaus oder als Anlageobjekt genutzt werden.
Energiebedarfsausweis, 263 kWh/(m²a), Gas, H, Baujahr 1959
Das Gebäude ist sehr gepflegt und befindet sich in einem guten Unterhaltungszustand, bedarf jedoch punktuell einer Renovierung und Instandsetzung.
Einige Ausstattungsmerkmale im Überblick:
-Fenster im Alu-, Holz oder Kunststoffrahmen, teilweise doppelt verglast
-Gaszentral-Heizung, Baujahr 2005; dezentrale Warmwasseraufbereitung
-Fußboden mit Granitfliesen und Teppich
-Sanitäreinrichtungen mit weißen Fliesen
-Gepflasterter Innenhof und großer, gepflegter Gartenbereich
-Teilweise Datenverkabelung in den Büros
Weitere Details dieser besonderen Immobilie stellen wir Ihnen gerne in einer persönlichen Besichtigung vor.
Das hier angebotene Immobilie befindet sich unmittelbar in der Ratinger City, angrenzend an die Fußgängerzone und den historischen Stadtkern. Das Haus liegt in einer Einbahnstraße und ist damit trotz Innenstadtlage ruhig gelegen.
Die Naherholungsgebiete Blauer See sowie die Auermühle mit Restaurant/Biergarten im reizvollen Angertal liegen ebenfalls in fußläufiger Entfernung und laden zum Spazieren, Joggen und Verweilen ein. Die Umgebung bietet sehr viele Wanderwege und Erholungsmöglichkeiten. Der Flughafen ist in ca. 10 Autominuten erreicht. Auch die Bus- und Bahnverbindungen sind sehr gut.
Ratingen – die größte Stadt im Kreis Mettmann – ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Optimale Verkehrsanbindung an die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL). Sämtliche Schulformen, Kindergärten, Tagesstätten etc. sind in Ratingen vorhanden. Düsseldorf – die Landeshauptstadt von NRW – grenzt direkt an Ratingen. Das mittelalterliche Stadtzentrum, der Marktplatz mit denkmalgeschützten Gebäuden, die Stadtmauer, die Stadttore, die Wasserburg und die erste mechanische Baumwollspinnerei Cromford, dokumentieren die historische Kultur und sind attraktive Sehenswürdigkeiten. Das Kultur- und Freizeitangebot mit Museen, Veranstaltungen in der Stadthalle, im Stadttheater, auf der Freilichtbühne Blauer See und am Grünen See ist äußerst vielfältig. Zahlreiche Sportangebote bieten Vereine, Sportplätze, Eislaufhalle, Hallen- und Freibad. Die umfangreichen Wälder und Seen sind die grüne Lunge, der ruhende Pol und beliebtes Naherholungsgebiet der Ratinger Bevölkerung.
40878 Ratingen–Mitte
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