Verkaufsraum
Eingangsbereich
Verkaufsraum
Verkaufsraum
Nebenraum
Nebenraum
Nebenraum
Außenansicht
Ihr Ansprechpartner
Diese ca. 35 m² große, vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit überzeugt durch ihre hervorragende Sichtbarkeit, eine großzügige Schaufensterfront sowie einen funktionalen Grundriss. Die im Erdgeschoss gelegene Fläche eignet sich ideal für Einzelhandel, Büro, Agentur, Dienstleistungsunternehmen, Kosmetik- oder Praxisnutzungen.
Der straßenseitig ausgerichtete Hauptraum empfängt Kunden in einem hellen und offen gestalteten Verkaufs-/ Empfangsbereich. Die bodentiefen Schaufenster sorgen für gute Tageslichtverhältnisse und bieten gleichzeitig eine aufmerksamkeitsstarke Präsentationsfläche für Waren, Dienstleistungen oder Werbemaßnahmen.
Der hintere Raum lässt sich flexibel als Büro oder Sozialbereich nutzen. Die hier vorhandenen Anschlüsse ermöglichen darüber hinaus eine unkomplizierte Einrichtung einer Teeküche.
Die Gewerbefläche präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über helle Wandflächen, funktionale Bodenbeläge sowie Schienenbeleuchtung im Eingangsbereich. Ein separates WC im Treppenhaus ergänzt das Raumangebot.
Dank der zentralen Lage profitieren zukünftige Nutzer von einer guten Erreichbarkeit, einer hohen Passantenfrequenz sowie einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Lage: Hagen-Wehringhausen
Etage: Erdgeschoss, nur zwei Treppenstufen
Verkaufs-/ Ausstellungsfläche: ca. 20 m²
Nebenfläche: ca. 12 m², separates WC ca. 1m²
Eingangstür: Aluminium mit Glaseinsatz, separater Eingang
Fenster: Aluminium mit Einfachverglasung
Schaufensterfront: Zur Zufahrtsstraße (ca. 7m²)
Sanitäranlage: Separates WC. Das WC befindet sich außerhalb der Mietfläche im Treppenhaus des Wohnhauses. Eine Nutzung ist ausschließlich dem Mietobjekt zugeordnet.
Heizungsart: Gaszentralheizung
Bodenbelag: Hauptraum mit kleinformatigen Fliesen, Nebenraum mit großformatigen Fliesen
Außenwerbung: Leuchtwerbung außen möglich, Anschlüsse vorhanden
Nebenkosten: 70 €/Monat, darin enthalten sind Wasser und Gebäudeversicherung, zzgl. 40 €/Monat Heizkostenvorauszahlung (verbrauchsabhängig)
Autobahnanbindung A1/ A46: Ca. 10 Autominuten
Busanbindung: Bushaltestellen in wenigen Gehminuten erreichbar
Verkehrsanbindung:
Hagener Innenstadt: Ca. 3 min.
Hohenlimburg: Ca. 15 min.
Dortmunder Innenstadt: Ca. 25 min.
Dortmunder Flughafen: Ca. 25 min.
Die Gewerbefläche befindet sich im Hagener Stadtteil Wehringhausen, einem gewachsenen Quartier mit einer attraktiven Mischung aus Wohnen, Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungsunternehmen. Die Erdgeschosslage mit großzügiger Schaufensterfront sorgt für eine hohe Sichtbarkeit und bietet ideale Voraussetzungen, um Laufkundschaft sowie Anwohner und Berufspendler anzusprechen.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Apotheken und weitere Geschäfte befinden sich im direkten Umfeld und schaffen ein lebendiges Kundenpotenzial. Die Hagener Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Mehrere Buslinien gewährleisten eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, während die Autobahnen A1, A45 und A46 eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte sicherstellen.
Insgesamt überzeugt der Standort durch seine gute Erreichbarkeit, hohe Frequenz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Gewerbekonzepte.
Hinweis zu Bildmaterial und KI-Visualisierungen
KI: Das Bild wurde ausschließlich technisch mithilfe künstlicher Intelligenz optimiert (z. B. Helligkeit, Kontrast oder Schärfe). Es wurden keine inhaltlichen Änderungen an der Immobilie oder ihrer Ausstattung vorgenommen.
KI-visualisiert: Das Bild wurde mithilfe künstlicher Intelligenz verändert, z. B. durch virtuelles Homestaging oder das Hinzufügen bzw. Entfernen von Möbeln und Dekoration. Die dargestellte Einrichtung dient ausschließlich der Veranschaulichung und ist nicht Bestandteil des Angebots oder des tatsächlichen Ist-Zustands.
KI-generiert: Das Bild wurde vollständig oder überwiegend mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt und stellt eine Visualisierung dar. Es handelt sich nicht um eine Fotografie des tatsächlichen Objekts und die Darstellung dient ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- oder Nutzungsmöglichkeiten.
58089 Hagen–Wehringhausen
„*“ zeigt erforderliche Felder an
Mit wenigen Daten können Sie bereits hier den besten Zinssatz und ihre individuelle Rate berechnen. Eine geprüfte Finanzierung erhöht Ihre Chancen, schnell und erfolgreich für dieses Objekt agieren zu können.
Sie sehen gerade einen Platzhalterinhalt von Standard. Um auf den eigentlichen Inhalt zuzugreifen, klicken Sie auf den Button unten. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten an Drittanbieter weitergegeben werden.
Weitere InformationenSie müssen den Inhalt von reCAPTCHA laden, um das Formular abzuschicken. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten mit Drittanbietern ausgetauscht werden.
Mehr InformationenSie sehen gerade einen Platzhalterinhalt von Facebook. Um auf den eigentlichen Inhalt zuzugreifen, klicken Sie auf die Schaltfläche unten. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten an Drittanbieter weitergegeben werden.
Mehr InformationenSie müssen den Inhalt von reCAPTCHA laden, um das Formular abzuschicken. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten mit Drittanbietern ausgetauscht werden.
Mehr InformationenSie sehen gerade einen Platzhalterinhalt von Instagram. Um auf den eigentlichen Inhalt zuzugreifen, klicken Sie auf die Schaltfläche unten. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten an Drittanbieter weitergegeben werden.
Mehr InformationenSie sehen gerade einen Platzhalterinhalt von X. Um auf den eigentlichen Inhalt zuzugreifen, klicken Sie auf die Schaltfläche unten. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten an Drittanbieter weitergegeben werden.
Mehr Informationen