Südlich ausgerichteter Garten mit viel Sonnenlicht – der perfekte Ort für entspannte Tage im Freien.
Praktisch geschnittener Küchenraum – gestalten Sie hier Ihr Kochparadies!
Modernes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche – für Ihr Wohlbefinden.
Offenes und einladendes Wohnzimmer, das modernen Komfort mit gemütlicher Atmosphäre verbindet.
Private Sauna im Keller – Ihr persönlicher Wellnessbereich für Erholung pur.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Hamm-Mark!
Ihr Ansprechpartner
Willkommen in dieser attraktiven 3-Zimmer-Maisonettewohnung, die sich in einer ruhigen und beliebten Lage von Hamm Mark befindet. Mit einer Wohnfläche von 97 m² bietet diese gepflegte Immobilie ausreichend Platz für Familien oder Paare, die das Besondere suchen. Die Wohnung überzeugt durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung, ihre lichtdurchfluteten Räume und die angenehme Atmosphäre, die sie ausstrahlt.
Bereits der Eingangsbereich dieser Maisonettewohnung empfängt Sie mit einer warmen, einladenden Atmosphäre, die sofort das Gefühl von Zuhause vermittelt. Direkt nach dem Betreten der Wohnung wird der großzügige Flur sichtbar, der mit seiner offenen Gestaltung den Übergang zu den weiteren Räumen der Wohnung harmonisch gestaltet.
Das großzügige Wohnzimmer dieser Maisonettewohnung überzeugt mit einer hellen, freundlichen Atmosphäre und einem offenen Essbereich, der Platz für gesellige Mahlzeiten bietet. Die angrenzende, gut geschnittene Küche fügt sich perfekt ins Raumkonzept ein. Dank der durchdachten Aufteilung und der direkten Anbindung an die Terrasse können Sie den Raum flexibel nach Ihren Wünschen gestalten und jederzeit den Garten genießen.
Die Wendeltreppe, die den Eingangsbereich mit dem Obergeschoss verbindet, ist ein wahrer Blickfang und fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept der Maisonettewohnung ein. Sie führt auf charmante Weise in das Obergeschoss und stellt sicher, dass der Zugang zu den privaten Räumen in diesem Bereich sowohl praktisch als auch stilvoll ist.
Im Obergeschoss befinden sich zwei helle, gut geschnittene Zimmer, die vielseitig genutzt werden können, sei es als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer. Das Badezimmer, das im Jahr 2008 modernisiert wurde, ist mit einer Badewanne und separater Dusche ausgestattet und besticht durch stilvolle, helle Fliesen und funktionale Armaturen. Die praktische Aufteilung bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss und ein Abstellraum im Obergeschoss runden dieses tolle Angebot ab.
Ein Highlight ist der gepflegte Garten mit Gartenhaus, das zusätzlichen Platz für Freizeit und Entspannung bietet. Die Süd-Ausrichtung sorgt für viel Sonnenlicht und eine einladende Atmosphäre, die zum Verweilen auf der Terrasse einlädt. Zusätzlich gelangen Sie von hier aus direkt in den Keller, dieser bietet neben praktischem Stauraum auch eine eigene Sauna, ideal für entspannte Auszeiten und Erholung nach einem langen Tag. Zu der Wohnung gehört auch eine praktische Garage, die Ihnen genügend Stauraum und Schutz für Ihr Fahrzeug bietet.
Wenn Sie auf der Suche nach einer gut geschnittenen und gut gepflegten Maisonettewohnung sind, die sowohl durch ihre Helligkeit als auch durch ihre praktische Ausstattung überzeugt, dann ist diese Immobilie die perfekte Wahl für Sie. Überzeugen Sie sich selbst von diesem schönen Zuhause – wir freuen uns darauf, Ihnen bei einer Besichtigung alle Vorteile dieser Wohnung zu zeigen!
Es handelt sich um einen privaten Erbpachtgeber. Die Erbpacht läuft noch 47 Jahre bis zum 30.09.2072. Der aktuelle Erbpachtzins beträgt 771,85 Euro jährlich (=64,32 Euro mtl.) und ist im monatlichen Hausgeld von 422 Euro enthalten.
Das Objekt darf aufgrund der Erbpacht mit maximal 80% des Kaufpreises beliehen werden. Bei einem Kaufpreis von 230.000 Euro entspricht dies einem maximalen Kreditsumme von ca. 184.000 Euro.
Diese attraktive Maisonettewohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Hamm, im idyllischen Hamm-Mark, das im östlichen Teil der Stadt liegt. Hier wohnen Sie in einer ruhigen, aber dennoch bestens angebundenen Nachbarschaft, die überwiegend von charmanten Einfamilien- und Reihenhäusern geprägt ist. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, während Kindergärten und Schulen nur einen kurzen Spaziergang entfernt sind.
Die Innenstadt von Hamm erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto, und auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr könnte nicht besser sein. Die Autobahn A2 ist ebenfalls in rund 10 Minuten erreichbar, was den Standort noch attraktiver macht.
Für entspannte Spaziergänge oder abwechslungsreiche Freizeitaktivitäten bietet der nahegelegene Maximilianpark zahlreiche Möglichkeiten. Die Eishalle und die Maxipark-Arena sorgen für zusätzliche Abwechslung und Spaß in Ihrer Freizeit.
Angaben zum Energieausweis: der Energieausweis wurde auf Grundlage des Energieverbrauchs erstellt, gültig bis 26.11.2027, Baujahr des Gebäudes: 1975, Baujahr der Anlagentechnik 2003, Energieträger: Heizöl, Energieverbrauchskennwert: 89 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: C
Hinweis zur Energieberatung:
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten Person führen soll. Kostenfrei bietet dies u. a. die Verbraucherzentrale NRW an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie unter: https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposès und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
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Unser Erfolgsrezept:
✔vertrauensvoller Immobilienverkauf durch langjährige Erfahrung
✔schnelle, stressfreie und zum-besten-Preis Vermittlung
✔tolle Bilder Ihrer Immobilie durch den Einsatz einer professionellen Fotografin
✔ Unterlagenrecherche/ -Beschaffung
✔ kein Besichtigungstourismus in Ihrer Immobilie: nur bereits vorgefilterte Kaufinteressenten
✔ Verkauf mit Leistungsgarantie
Unser Motto lautet nicht umsonst „Sie lehnen Sich zurück, wir kümmern uns!!!
Durch unsere Mitgliedschaft in der Westdeutschen Immobilienbörse (WIB 24) und dem Immobilienverband (ivd) profitieren Sie von einem Zusammenschluss von mehr als 60 qualifizierten Immobilienbüros und wir bleiben Ihr Ansprechpartner!
Wir freuen uns auf den gemeinsamen Erfolg!
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59071 Hamm–Hamm
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