Luftbild
Wohn-Essbereich EG
Wohn-Essbereich EG
Küche EG
Gäste-WC EG
Zimmer 1 OG
Zimmer 2 OG
Zimmer 3 OG
Badezimmer OG
Hobbyraum Untergeschoss
Flur Untergeschoss
Heizungsanlage
Garage
Garage
Grundriss-Skizze Erdgeschoss
Grundriss-Skizze Obergeschoss
Grundriss-Skizze Untergeschoss
Lageplan makro
Lageplan mikro
Lageplan mit Grundstücksgrenze
Luftbild mit Grundstücksgrenze
Ihr Ansprechpartner
Dieses Einfamilienhaus mit Ursprung aus dem Jahr 1964 und einem Anbau aus dem Jahr 1976 befindet sich auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde bereits entkernt und befindet sich in einem fortgeschrittenen Vorbereitungszustand für eine umfassende Sanierung, sodass neue Eigentümer ihre individuellen Wohnvorstellungen unmittelbar umsetzen können.
Bereits ausgeführte Arbeiten und Vorbereitungen:
– Neuer Sicherungskasten installiert
– Elektrik teilweise bereits erneuert und weiterführende Installationen vorbereitet
(benötigtes Material ist bereits vorhanden)
– Sämtliche Frisch- und Abwasserleitungen erneuert
– Neue Heizkörper im Haus vorhanden und für die Montage vorbereitet
– Wand zwischen Küche und Essbereich entfernt
– offenes, modernes Raumkonzept geschaffen
– Gäste-WC bereits vorbereitet, inklusive Vorwandinstallation
– Alte Dämmung im Dachbereich vollständig entfernt
– Dachboden mit angenehmer Höhe, sodass ein aufrechtes Begehen möglich ist
– gute Voraussetzung für eine zukünftige Nutzung oder Ausbauüberlegungen
– Mehrere freie Kaminzüge vorhanden
– Installation eines Kaminofens grundsätzlich möglich
– Neue betriebsbereite Entkalkungsanlage
Die Fassade des Hauses wurde in der Vergangenheit bereits gedämmt. Ergänzend stehen mehrere Schuppen, eine sehr großzügige Garage sowie weitere Nebenflächen zur Verfügung. Die Garage ist mit Starkstrom ausgestattet und bietet damit auch für handwerkliche oder technische Nutzungen interessante Möglichkeiten.
Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 141,85 m² und verteilt sich auf zwei Etagen. Neben mehreren Wohn- und Schlafräumen stehen im Untergeschoss weitere Räume zur Verfügung, die wohnlich ausgebaut sind, jedoch nicht zur offiziellen Wohnfläche zählen. Diese Flächen eignen sich hervorragend als Hobby-, Arbeits- oder Gästezimmer und erweitern den Nutzungsspielraum des Hauses deutlich.
Fortsetzung in der Ausstattung
Fortsetzung:
Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre. Der Wintergarten erweitert den Wohnbereich und bietet einen geschützten Blick in den Garten. Zusätzlich stehen eine Loggia sowie eine Terrasse als weitere Aufenthaltsflächen im Freien zur Verfügung. Der Anbau aus dem Jahr 1976 umfasst das Zimmer neben dem Wintergarten, die darüberliegende Loggia sowie den darunterliegenden Kellerbereich und fügt sich funktional in das Gesamtgebäude ein.
Im Obergeschoss befinden sich weitere flexibel nutzbare Zimmer. Der aktuelle Zustand ermöglicht es Käufern, die Räume nach eigenen Vorstellungen fertigzustellen und weiterzuentwickeln.
Weitere Nutzflächen stehen im Kellergeschoss und in Nebenräumen zur Verfügung und bieten ausreichend Stauraum sowie Platz für Werkstatt oder Hobbyzwecke.
Ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) sowie ein Kostenvoranschlag für die Erneuerung der Fenster liegen vor und können Interessenten auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden.
Überzeugen Sie sich selbst:
+ Großes Grundstück mit zusätzlicher landwirtschaftlicher Fläche
+ Wintergarten mit Blick in den Garten
+ Große Garage (Platz für 2-3 Fahrzeuge) sowie weitere Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück
+ Wärmepumpe aus 2025
+ überdachter Balkon
+ Ruhige, naturnahe Lage mit Weitblick ins Grüne
+ Grundstück bietet zahlreiche Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten
+ Wohnhaus mit solider Grundsubstanz
+ Zusätzliche Nutzfläche im Dachboden mit angenehmer Stehhöhe
(nicht in der Wohnflächenangabe enthalten)
+ Bereits begonnenen Sanierungsmaßnahmen erleichtern den weiteren Ausbau
– bestehender Sanierungs- und Modernisierungsbedarf im Innenbereich
– Landwirtschaftliche Fläche ist nicht bebaubar
Die Immobilie befindet sich im Bad Honnefer Stadtteil Aegidienberg, einer etablierten und beliebten Wohnlage auf der Höhe des Siebengebirges. Der Ortsteil zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, kurze Wege und eine ausgewogene Mischung aus Wohnen, Versorgung und Natur aus.
Das Zentrum von Aegidienberg mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Ärzten, Banken sowie weiteren Dienstleistern ist gut erreichbar und deckt den täglichen Bedarf komfortabel ab. Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls im Ortsteil bzw. in den angrenzenden Bereichen.
Ein wesentlicher Vorteil der Lage ist die sehr gute Verkehrsanbindung: Der Anschluss an die Autobahn A3 ist schnell erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung Bonn, Köln, Frankfurt und das Ruhrgebiet. Damit eignet sich die Lage besonders gut für Berufspendler. Ergänzend besteht eine Busanbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz.
Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Wald- und Wanderwege des Siebengebirges liegen in der Nähe und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder Erholung im Grünen ein.
Insgesamt verbindet die Lage in Aegidienberg eine gute Nahversorgung, sehr solide Verkehrsanbindung und ein ruhiges, wohngeprägtes Umfeld – ideal für Familien, Paare und Pendler gleichermaßen.
53604 Bad Honnef / Aegidienberg–Aegidienberg
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