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Eingangsdiele
Wohnbereich
Terrasse
Küche
Schlafzimmer
Balkon
Badezimmer
Kinderzimmer
Garten
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Ihr Ansprechpartner
Dieses zentral gelegene, freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1958 überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 176 m². Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein nicht ausgebautes Dachgeschoss mit großem Potenzial. Auf einem weitläufigen, gepflegten Grundstück mit einer Fläche von 1.249 m² und idealer Südausrichtung bietet diese Immobilie viel Raum zur individuellen Gestaltung.
Beim Betreten des Erdgeschosses erwartet Sie ein offener Eingangsbereich. Das Herzstück der Etage bildet ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit einer beeindruckenden Fläche von fast 60 m², der durch große Fensterfronten für eine angenehme Atmosphäre sorgt und direkten Zugang zur großzügigen Terrasse bietet ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Etage verfügt darüber hinaus über ein Esszimmer und die daran angeschlossene Küche. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein praktisches Gäste-WC.
Das Obergeschoss ist funktional geschnitten und umfasst ein geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zur zweiten Terrasse, zwei helle Kinderzimmer, ein kleines Arbeitszimmer sowie zwei Badezimmer und ein zusätzliches separates WC. Das Dachgeschoss ist aktuell nicht ausgebaut, bietet aber vielseitige Möglichkeiten zur Erweiterung des Wohnraums.
Das Kellergeschoss bietet einen beheizten und gut belichteten Hobbyraum, zwei Lagerräume, einen Waschraum, einen Heizkeller sowie einen weiteren Raum für einen Öltank.
Abgerundet wird das Angebot durch eine angebaute Garage mit zwei Stellplätzen sowie einer weiteren Garage, welche sich unter der Terrasse befindet.
Dank der großzügigen Grundstücksfläche und der idealen Lage ist dieses Haus perfekt für Familien, die Wert auf Wohnqualität und Gestaltungsspielraum legen.
Das Haus ist derzeit vermietet.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 11.06.2024; Endenergiebedarf Wärme: 377 kWh/(m²a); Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Öl; Energieeffizienzklasse: H; Baujahr: 1957
Die Ausstattung des freistehenden Einfamilienhauses ist insgesamt sehr gepflegt. Nachfolgend erhalten Sie bereits einige Ausstattungsmerkmale im Überblick:
Grundstück und Außenanlagen:
Großzügiges Grundstück in Südlage
Pflegeleichte Außenanlagen mit Bäumen, Sträuchern und Rasenfläche
Terrasse mit elektrischer Markise
Außentreppe zum Kellergeschoss
Angenehme Gartenatmosphäre, ideal für Erholung
Angebaute Garage mit Ausgang zum Garten sowie Strom- und Wasseranschluss
Fenster und Heizung:
Neuwertige, isolierte Kunststofffenster mit Rollläden (teilweise elektrisch)
Viessmann Ölheizung (2019) mit 7.000 Liter Öltank
Warmwasser über Durchlauferhitzer
Innenausstattung:
Marmortreppe zum 1. Obergeschoss, Holztreppe zum Dachgeschoss
Bodenbeläge überwiegend mit Fliesen und Stäbchenparkett belegt
Weiße Innentüren und Türzargen
Weiß geflieste Bäder mit Fensterbelüftung
Wände größtenteils mit Tapeten beklebt
Zusätzliche Ausstattung:
Teilweise Einbauschränke im 1. Obergeschoss
Elektrik ca. 2000 erneuert
Dacheindeckung ca. 2019 erneuert
Glasfaseranschluss für schnelles Internet
Weitere Details und Ausstattungsmerkmale dieser Immobilie stellen wir Ihnen gerne in der ersten Besichtigung persönlich vor.
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Ratingen, einer attraktiven Stadt im Kreis Mettmann, die sowohl durch ihre Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf als auch durch ihre eigene charmante Innenstadt besticht.
Die Innenstadt und der belebte Marktplatz von Ratingen sind fußläufig in zwei Minuten erreichbar und bieten eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturelle Angebote. Zudem befinden sich Schulen, Kindergärten und Ärzte in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Autobahnen A3, A44 und A52 sind in wenigen Minuten zu erreichen, was Pendlern eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Essen oder Köln ermöglicht. Auch der Düsseldorfer Flughafen ist nur etwa 15 Autominuten entfernt. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut: Verschiedene Buslinien, Straßenbahnen sowie die S-Bahn-Station Ratingen Ost bieten Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.
Ratingen und seine Umgebung bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe finden sich Parks und Grünflächen, wie der Stadtgarten Ratingen, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Darüber hinaus bieten der nahegelegene Ratinger Wald und der Freizeitpark Blauer See eine ideale Möglichkeit, dem Alltag zu entfliehen und die Natur zu genießen.
40878 Ratingen–Mitte
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