Wohnzimmer
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Wohnzimmer / Schlafzimmer
Schlafzimmer
Küche
Diele
WC
Dusche
Treppenhaus
Treppenhaus
Außenansicht
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Außenansicht
Außenansicht
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Luftbild
Ansicht 1
Ansicht 2
Lageplan makro
Lageplan mikro
Grundriss
Ihr Ansprechpartner
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrparteienhauses.
Die Wohnfläche von 65,83 m² verteilt sich wie folgt:
*Wohnzimmer (24,71 m²),
*Schlafzimmer (18,69 m²),
*Wohnküche (13,37 m²),
*Bad (1,44 m²),
*Dusche (1,21 m²),
*Diele (6,40 m²).
Alle Räume sind ideal geschnitten, sodass Sie Ihre Möbel problemlos platzieren können. Die Küche bietet genügend Platz für eine Einbauküche und einen Esstisch.
Ihrer neuen Eigentumswohnung sind folgende Sondernutzungsrechte zugeordnet:
*Kellerraum
Die Miteigentumsanteile belaufen sich auf 65,59 von 1.000.
Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft betrug zum 31.12.2023: 10.420,77 €. Der Anteil dieser Wohnung an der Gesamt-Instandhaltungsrücklage des Gebäudes beträgt 398,65 € (Stand 31.12.2023).
Das monatliche Hausgeld für das Wirtschaftsjahr 2024 betrug 285,95 €. Hiervon können rd. 180 € auf einen etwaigen Mieter umgelegt werden. Die übrigen, nicht-umlagefähigen rd. 106 € setzen sich zusammen aus Verwaltergebühr (rd. 29 €), Reparaturen & Bankgebühren (rd. 23 €) und Zuführung in die Instandhaltungsrücklage (rd. 54 €).
Hinweis: Für denkmalgeschützte Gebäude können unter bestimmten Voraussetzungen gemäß § 7i EStG steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten bestehen. Bitte lassen Sie sich hierzu individuell von Ihrem Steuerberater beraten.
Überzeugen Sie sich selbst:
+ Unbewohnt – Vermietung oder Selbstnutzung ab sofort möglich
+ Große Fensterflächen + Erker
+ Eigene Gastherme – Gasanbieter kann selber ausgewählt werden
+ Kellerraum
+ Auch weitere Wohnungen im Gebäude können erworben werden
+ Denkmalschutz
+ potenzielle steuerliche Vorteile nach § 7i EStG bei anerkannten Sanierungskosten – vorbehaltlich steuerlicher Prüfung durch den Berater
– Kein zugeordneter PKW-Stellplatz. Kostenlose Parkmöglichkeiten in der direkten Nähe
– Kein Balkon (Nachbarwohnung links hat einen Balkon und eine Loggia und könnte erworben und zusammengelegt werden)
Dieses denkmalgeschützte Gebäude befindet sich im lebendigen und zugleich aufstrebenden Stadtteil Mülheim. Der Standort besticht durch eine perfekte Mischung aus urbanem Flair und entspannter Wohnatmosphäre. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar, wodurch das Viertel besonders attraktiv wird.
Mülheim ist bekannt für seine lebendige Kunst- und Kulturszene, was es zu einem idealen Umfeld für Kulturliebhaber macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit mehreren Bus- und Bahnlinien in unmittelbarer Nähe, die schnelle Verbindungen in alle Stadtteile bieten. Pendler profitieren zudem von der Nähe zu den Autobahnen.
Für Naturfreunde bietet die Nähe zum Rhein sowie zu Parks und Grünflächen viele Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die optimale Lage des Gebäudes verbindet die Vorzüge des urbanen Lebens mit einer hohen Lebensqualität und vielfältigen Freizeitangeboten.
51063 Köln
