Straßenansicht
OG rechts Schlafzimmer
Hintere Gebäudeansicht
Terrasse
Straßenansicht
Heizung im Keller
EG rechts Flur
EG rechts Dusch-/Wannenbad
EG rechts Wohnbereich
EG rechts Wohnbereich
EG rechts Esszimmer
EG rechts Esszimmer
EG rechts Küche
EG rechts Küche
EG Abstellraum
EG Abstellraum + Zugang zur 2. Garage
OG rechts Flur
OG rechts Flur
OG rechtsSchlafzimmer
OG rechts Abstellraum
OG links Flur
OG links Duschbad
OG links Abstellraum
OG links Abstellraum
OG links Abstellraum
OG links Küche
OG links Blick in den Wohnbereich
OG links Wohn-/Esszimmer
OG links Wohn-/Esszimmer
OG links Wohn-/Esszimmer
OG links Wintergarten
DG links Flur
DG links Flur
DG links Ankleide o. Büro
DG links Schlafzimmer (1)
DG links Schlafzimmer (1)
DG links Schlafzimmer (2)
DG links Schlafzimmer (2)
Hintere Gebäudeansicht
Terrasse
Frontansicht
Carport und Garage
Ihr Ansprechpartner
Das ehem. Bauernhaus wurde um ca. 1920 auf einem rd. 425 m² großen Grundstück errichtet und später um weiteren Wohnraum ergänzt. Heute bietet es zwei potenzielle Wohneinheiten, die aktuell miteinander verbunden sind, aber mit entsprechenden Umbaumaßnahmen separat nutzbar wären – Ideal für einen Mehgenerationenhaushalt oder zum Wohnen und/oder Vermieten. Der rechte, ursprüngliche Hausteil befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und stellt auf ca. 88 m² Wohnfläche einen Wohn-/Essbereich, eine Küche, ein Bad sowie ein Schlafzimmer zur Verfügung. Der linke Teil besitzt eine Fläche von rund 104 m², ist gepflegt und sofort beziehbar. Diese Einheit besitzt 2 Schlafzimmer, ein Duschbad, eine Ankleide, einen geräumigen Wohn-/Essbereich mit angrenzendem Wintergarten, eine Küche samt EBK sowie zwei Abstellräume. Das pflegeleichte Grundstück bietet eine große Terrasse im hinteren Bereich sowie ein Gartenhaus. Zwei separate Stromzähler sind vorhanden. Der linke Teil ist über das gemeinsame Treppenhaus im Obergeschoss oder über den Wintergarten zugänglich. Das Haus ist teilunterkellert – im Ursprungsteil befindet sich ein Bruchsteinkeller mit drei Nutzräumen. Als Parkmöglichkeit stehen zwei Garagen und 1-2 Stellplätze vor dem Objekt bereit.
Beheizung: Gas-Brennwertheizung (2021), Pelletofen (2018)
Fenster: isolierverglaste Fenster (Kunststoff/Holz/Alu – 1988/1991/2008/2010); einfach verlgaste Holzfenster
Manuelle Rollläden
Modernisierung Bad Obergeschoss: 2000
Bodenbeläge: Fliesen, Holzdielenböden, PVC, Teppich
Terrasse
Wintergarten
2 Garagen
2 neue Stromzähler (2024)
Dei Immobilie befindet sich in Langenbach, einem freundlichen Ortsteil von Bad Marienberg. Sie liegt in einer ruhigen Ortslage innerhalb einer 30er-Zone – ideal für Familien mit Kindern. Das Stadtzentrum von Bad Marienberg liegt nur ca. 2 km entfernt. Dort finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und weitere Dienstleistungen. Der Ort verfügt über eine städtische Kita für Kinder von 2-6 Jahren. Die nächstgelegene Grundschule sowie die Realschule Plus finden Sie in Bad Marienberg vor. Die Region zieht jährlich viele Besucher und Urlauber an und bietet diesen wie auch den Einheimischen ein buntes Freizeitprogramm für Klein und Groß. Der Kletterwald, Barfußweg und der Wildpark sind schöne Ausflugziele für die ganze Familie. Das Marien Bad lädt an Schlechtwettertagen zum Entspannen und Auspowern ein. Die Bundesstraße 414 liegt direkt an Bad Marienberg.
In dem Mittelzentrum von Bad Marienberg (Kurort im Herzen des Westerwaldes) finden Sie alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt. Der Ort selbst liegt auf ca. 470 Höhenmetern und bietet zahlreiche Wander- und Wintersportmöglichkeiten. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken, Schulen, Hotels/Restaurants sind ebenso zahlreich vertreten, wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten (2 Golfplätze, Reiten, Tennis, Freizeitbad mit Sauna). Die bekannten Freizeiteinrichtungen Marienbad, Basaltpark und Wildpark erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem PKW. Autobahnanbindungen in alle Richtungen sind ca. 20-30 Min, Flughafen Köln oder Frankfurt ca. 60 Min, ICE-Bahnhof ca. 25 Min. entfernt.
56470 Langenbach bei Bad Marienberg
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