Diele
Wohn-/Essbereich
Wohn-/Essbereich
Loggia
Küche
Erstes Schlafzimmer
Badezimmer
Zweites Schlafzimmer
Zweite Loggia
Ihr Ansprechpartner
Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit 15 Wohneinheiten aus dem Jahr 2004.
Die großzügige Wohnfläche von ca. 85 m² verteilt sich folgendermaßen:
Von der zentralen Empfangsdiele aus gelangen Sie in die beiden gemütlichen und sehr gut geschnittenen Schlafräume eins mit angrenzender Loggia. Das gut ausgestattete Badezimmer, das offen gestaltete Wohnzimmer mit der vorgelagerten Südloggia und die Küche ergänzen das Raumangebot.
Dank des im Haus vorhandenen Aufzuges sind sowohl die Wohnung selbst, als auch der zugehörige Kellerraum und Tiefgaragenstellplatz im Untergeschoss bequem und barrierefrei erreichbar. Weiterhin stehen ein Fahrradraum sowie ein Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Das Hausgeld für die Wohnung und den Tiefgaragenstellplatz liegt bei 197,- EUR pro Monat. Hiervon fließen anteilmäßig ca. 52,- EUR als Zuführung in die Erhaltungsrücklagen ein.
Energiebedarfsausweis gültig von: 08.07.2020, Endenergiebedarf Wärme: 50 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas, Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 2004
Modern und einzugsbereit
Besonders hell und lichtdurchflutet
Barrierearm
Offene und einladende Bauweise
Gute Energieeffizienz
Die Ausstattung der Wohnung ist in allen Bereichen in einem absolut zeitgemäßen, modernen Zustand. Bereits beim Betreten der Wohnung fällt das hochwertige Buchenparkett ins Auge, das in Kombination mit den mit Raufaser tapezierten und größtenteils weiß gestrichenen Wänden ein einladendes Ambiente schafft.
Das geräumige Badezimmer wurde 2020 saniert, ist mit weißen Wand- und grauen Bodenfliesen ausgestattet und verfügt über eine Badewanne mit niedrigem Eintritt.
Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels Fernwärme. In Verbindung mit den wärmeschutzverglasten Kunststofffenstern ergibt sich ein sehr niedriger Energieverbrauchswert.
Die großzügige Südloggia ist mit einer Metallbrüstung und einem Stromanschluss ausgestattet.
Für eine schnelle Internetverbindung und den TV-Zugang ist ein Kabelanschluss vorhanden.
Überzeugen Sie sich selbst von dem Charme dieser Wohnung und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.
Die Wohnung befindet sich in der ersten Etage eines modernen Hauses mit Personenaufzug im Calor-Carré. Das Calor-Carré liegt zentral in Ratingen-Mitte zwischen der historischen Fußgängerzone und dem S-Bahnhof Ratingen-Ost. Eine sehr gefragte, gute Wohnlage mit allen Einkaufmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Zum S-Bahnanschluss nach Essen, Düsseldorf und Köln benötigt man ca. 5 Minuten zu Fuß. Der historische Stadtkern von Ratingen ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar. Die Naherholungsgebiete Blauer See sowie die Auermühle mit Restaurant/Biergarten im reizvollen Angertal liegen ebenfalls in fußläufiger Entfernung und laden zum Spazieren, Joggen und Verweilen ein. Die Umgebung bietet sehr viele Wanderwege und Erholungsmöglichkeiten.
Die Stadt Ratingen
Ratingen ist die größte Stadt im Kreis Mettmann. Sie ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der hervorragenden Verkehrsanbindungen, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf und der ausgeprägten Infrastruktur ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Das mittelalterliche Stadtzentrum, der Marktplatz mit denkmalgeschützten Gebäuden, die Stadtmauer, die Stadttore, die Wasserburg, das Schloss Linnep, das Schloss Landsberg und die erste mechanische Baumwollspinnerei Cromford dokumentieren die historische Kultur und sind attraktive Sehenswürdigkeiten. Das Kultur- und Freizeitangebot mit Museen, Veranstaltungen in der Stadthalle, im Stadttheater, auf der Freilichtbühne Blauer See und am Grünen See ist äußerst vielfältig. Zahlreiche Sportangebote bieten Vereine, Sportplätze, Eislaufhalle, Hallen- und Freibad. Die umfangreichen Wälder und Seen sind die grüne Lunge, der ruhende Pol und beliebtes Naherholungsgebiet der Ratinger Bevölkerung. Die Landeshauptstadt Düsseldorf grenzt direkt an Ratingen.
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40878 Ratingen–Mitte
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