Wohnzimmer
Erstes Schlafzimmer
Diele
Zweites Schlafzimmer
Wohnzimmer
Balkon
Küche
Küche
Badezimmer
Gemeinschaftsgarten
Hausansicht
Ihr Ansprechpartner
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit sieben Einheiten (Baujahr 1962) und besticht durch ihre attraktive Raumgestaltung und die hellen Zimmer.
Die ca. 77 qm Wohnfläche verteilen sich über eine zentrale Eingangsdiele, zwei geräumige Schlafräume, eine helle Küche inkl. Abstellkammer, ein modernes Duschbad und das großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon.
Zum Angebot gehört ein eigener Kellerraum. Ein Teil des Gartens steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Des Weiteren besteht die Möglichkeit Fahrräder im Gartenhäuschen abzustellen.
Die Wohnung und der Stellplatz sind aktuell vermietet und bringen eine jährliche Kaltmiete in Höhe von insgesamt 8.760,- EUR ein.
Es fällt ein monatliches Hausgeld inkl. Heizkosten in Höhe von ca. 311,- EUR pro Monat an, wovon ca. 186,- EUR auf den Mieter umlegbar sind.
Energiebedarfsausweis gültig vom: 08.08.2024, Endenergiebedarf Wärme: 122 kWh/(m²a), Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: D, Baujahr: 1962
Für Kapitalanleger besteht die Möglichkeit zwei weitere Wohnungen in diesem Objekt zu erwerben. Bitte sprechen Sie uns hierzu an.
Die Eigentumswohnung sowie auch das Haus selbst befinden sich in einem sehr guten Zustand, was auch daran liegt, dass alle Einheiten bislang durch den alleinigen Eigentümer bewirtschaftet und verwaltet wurden. Nachfolgend erhalten Sie bereits die ersten Ausstattungsmerkmale dieser tollen Wohnung im Überblick:
Wände und Böden
– Mit Raufasertapete versehen und weiß gestrichen
– Laminatboden in den Wohn-/Schlafräumen und Fliesen im Badezimmer und Küche
Fenster und Türen
– Doppelt verglaste Kunststofffenster (größtenteils Baujahr 2020-2023)
– braune Zimmertüren (Eiche) und passende Zargen
Sanitär
– Modernes Duschbadezimmer (Baujahr 2014)
Technik und Allgemeines
– Ölzentralheizung (Baujahr 1994)
– Warmwasser über einen Durchlauferhitzer
– Gegensprechanlage
– Glasfaseranschluss
Sonstiges
– Eigener Kellerraum mit Stromanschluss
– Gemeinschaftlich genutzter Garten inkl. Gartenhäuschen
– Rückseitiger Balkon
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne präsentieren wir Ihnen die Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer zentralen Wohnlage auf der Grenze zwischen Ratingen-Ost und Ratingen-Mitte nur wenige Gehminuten vom historischen Stadtkern entfernt. Das Umfeld ist geprägt durch eine aufgelockerte Wohnbebauung und eine grüne Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten wie Discounter, Lebensmitteleinzelhandel und Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in weniger als 800 Meter Entfernung. Kindergärten und eine Grundschule sind ebenfalls sehr schnell zu Fuß erreichbar. Die Naherholungsgebiete Blauer See sowie die Auermühle mit Restaurant/Biergarten im reizvollen Angertal liegen auch in fußläufiger Entfernung.
Ratingen – die größte Stadt im Kreis Mettmann – ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der hervorragenden Verkehrsanbindungen, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf international und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Düsseldorf – die Landeshauptstadt von NRW – grenzt direkt an Ratingen. Die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL) verknüpfen sich im Raum Ratingen zu einem Dreieck. Das mittelalterliche Stadtzentrum, der Marktplatz mit denkmalgeschützten Gebäuden, die Stadtmauer, die Stadttore, die Wasserburg und die erste mechanische Baumwollspinnerei Cromford, dokumentieren die historische Kultur und sind attraktive Sehenswürdigkeiten. Das Kultur- und Freizeitangebot mit Museen, Veranstaltungen in der Stadthalle, im Stadttheater, auf der Freilichtbühne Blauer See und am Grünen See ist äußerst vielfältig. Zahlreiche Sportangebote bieten Vereine, Sportplätze, Eislaufhalle, Hallen- und Freibad. Die umfangreichen Wälder und Seen sind die grüne Lunge, der ruhende Pol und beliebtes Naherholungsgebiet der Ratinger Bevölkerung.
* Provisionsfrei für Kaufende
40882 Ratingen–Ost
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