EG Büro
EG Büro
EG Büro
Treppenhaus
1.OG Büro
1.OG Büro
1.OG Konferenzraum
Lichtkuppel
2.OG Büro Flur
2.OG Büro
2.OG Büro
Mikro
Makro
Sanitär
Lagerraum
Außenansicht
Parkplatz
Grundriss EG
Grundriss 1.OG
Grundriss 2.OG
Ihr Ansprechpartner
Das Bürohaus aus dem Jahr 1948 wurde 2023 umfassend saniert und präsentiert sich heute als zeitgemäße Gewerbeimmobilie mit Charakter. Auf ca. 665 m² Gesamtfläche, davon rund 560 m² Bürofläche, verteilen sich drei Etagen. Das Gebäude eignet sich ideal für Unternehmen, die nach einer gepflegten, modernen Arbeitsumgebung mit repräsentativem Auftritt suchen.
Die Nutzung ist flexibel möglich: Die Immobilie kann als Gesamteinheit oder in zwei getrennten Einheiten angeboten werden entweder nur das Erdgeschoss oder kombiniert das 1. und 2. Obergeschoss.
Erdgeschoss
Bereits der Eingangsbereich überzeugt mit einem klaren, offenen Design und einem angenehmen ersten Eindruck gepflegt, großzügig und funktional. Direkt im Anschluss befinden sich zwei offen gestaltete Büroräume. Ein architektonisches Highlight ist die Lichtkuppel, die für natürliches Tageslicht sorgt und das Arbeitsumfeld spürbar aufwertet. Ergänzt wird die Etage durch einen Teeküchenbereich und getrennte WC-Anlagen. Die Fläche im Erdgeschoss bietet insgesamt ca. 225 m² Bürofläche und ca. 9 m² Nutzfläche.
1. Obergeschoss
Das erste Obergeschoss bietet eine funktionale Fläche mit klarer Struktur. Neben einem abgetrennten Büro steht ein größerer Arbeitsraum zur Verfügung, der sich flexibel als Team- oder Projektfläche nutzen lässt. Zusätzlich sind auf dieser Etage ein Archiv- bzw. Lagerraum sowie getrennte Sanitäreinheiten vorhanden.
Die Gesamtfläche liegt bei ca. 170 m² Bürofläche und 59 m² Verkehrsfläche.
2. Obergeschoss
Hier stehen insgesamt sechs abgeschlossene Büroräume zur Verfügung alle mit Glastüren und Klimatisierung ausgestattet. Zwei der Räume sind größer geschnitten und verfügen über leichte Dachschrägen, was ihnen einen besonderen Charakter verleiht.
Herzstück dieser Etage ist der großzügige, klimatisierte Konferenzraum, der sich optimal für Besprechungen, Schulungen oder Kundenpräsentationen eignet. Ein separates WC ergänzt die Fläche.
Die Fläche im 2. Obergeschoss beträgt ca. 165 m², hinzu kommen rund 37 m² Verkehrsfläche.
Komfort und Technik
Außenliegende, elektrisch steuerbare Jalousinen an allen Fenstern effektiver Blend- und Sonnenschutz
Klimatisierung im gesamten 2. Obergeschoss sowie im großen Konferenzraum im 1. Obergeschoss
Einbauleuchten (LED) in abgehängten Decken (Odenwaldsystem)
Moderne Sanitäreinrichtungen (getrennte WCs auf EG und 1. OG, Einzel-WC im 2. OG)
Gestaltung und Raumwirkung
Großzügige Fensterflächen für helle, lichtdurchflutete Arbeitsbereiche
Glastüren im 2. Obergeschoss für ein transparentes, modernes Raumgefühl
Lichtkuppel im Erdgeschoss Tageslichtversorgung im zentralen Bereich
Stuhlrollenfester, hochwertiger Teppichboden in allen Büroräumen
Repräsentativer Eingangsbereich mit klarer Linienführung
Zusatzflächen
Lager und Archivräume
Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden
Das hier angebotene Bürohaus befindet sich in einem Mischgebiet am Rande der Krefelder Innenstadt. Der nahegelegene Autobahnzubringer führt Sie innerhalb weniger Minuten zu den nächstgelegenen Auffahrten der A57 und der A44, sodass alle umliegenden Großstädte, das Ruhrgebiet und die Niederlande problemlos erreichbar sind.
Der Krefelder Hauptbahnhof ist nach nur 7 Autominuten erreicht. Alternativ stehen Ihnen verschiedene Buslinien zur Verfügung. Verschiedene Haltestellen befinden sich in einem Umkreis von ca. 250 m
Nur wenige Gehminuten befindet entfernt befindet sich ein Gewerbepark mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Aldi, Lidl) sowie einem Fitnessstudio einem Reisebüro und einem Getränkemarkt. Ebenfalls nur wenige Gehminuten in die andere Richtung erwarten Sie verschiedene Grünanlagen für einen kurzen Spaziergang in zur Mittagszeit.
47803 Krefeld
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