Wohn-/Essbereich
Wohnbereich
Wohnbereich
Küche
Diele Obergeschoss
Schlafzimmer
Balkon
Gäste-/Arbeitszimmer
Badezimmer Obergeschoss
Arbeits-/Kinderzimmer
Badezimmer Gartengeschoss
Gartenansicht
Frontansicht
Ihr Ansprechpartner
Willkommen in dieser Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1968 mit ca. 189 m² Wohnfläche*, die durch ein großzügiges Raumangebot sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Mit insgesamt sechs Zimmern bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Optional besteht die Möglichkeit zur Nutzung einer Einliegerwohnung im Gartengeschoss.
Beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie eine Eingangsdiele mit Gäste-WC. Herzstück dieser Ebene ist der große, offen gestaltete und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Der Essbereich ist aktuell durch maßgefertigte Holzregale eines Schreiners optisch separiert. Eine beeindruckend große Fensterfront zur Gartenseite eröffnet einen herrlichen Blick ins Grüne und sorgt für eine besonders freundliche Wohnatmosphäre. Ein alter Ofen im Wohnzimmer verleiht dem Raum zudem einen einzigartigen, rustikalen Charme.
Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei weitere Kinder- bzw. Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Ein Oberlicht im Flur sorgt für zusätzliche natürliche Belichtung und unterstreicht das helle Raumgefühl.
Aufgrund der Hanglage präsentiert sich auch das Gartengeschoss hell und freundlich mit direktem Zugang zum Garten. Diese Ebene umfasst ein Duschbad sowie zwei Zimmer, von denen eines über Anschlüsse für eine kleine Einbauküche verfügt. Durch einen separaten Zugang eignet sich dieser Bereich ideal als Einliegerwohnung oder für eine unabhängige Nutzung. Ergänzt wird das Gartengeschoss durch einen Technikraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie einen weiteren Lagerraum.
Der Außenbereich überzeugt mit einer schön angelegten Terrasse, zwei Gerätehäuschen sowie einem schön angelegten Garten. Die Garage mit direktem Zugang zum Garten sowie ein zusätzlicher Stellplatz davor runden das Angebot ab.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine solide Substanz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein attraktives Wohnumfeld mit viel Potenzial.
* In den angegebenen 189 m² Fläche sind neben der genehmigten Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss ca. 54,3 m² wohnliche Nutzfläche im Gartengeschoss enthalten.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 24.02.2026; Endenergiebedarf Wärme: 230 kWh/(m²a); wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas; Energieeffizienzklasse: G; Baujahr: 1968
Die Doppelhaushälfte verfügt über eine gepflegte und solide Ausstattung mit fortlaufend erneuerten Elementen. Die Kombination aus klassischen Details und modernisierter Technik bietet eine gute Basis für individuelles Wohnen. Nachfolgend ein strukturierter Überblick:
Wände und Böden
– Überwiegend tapezierte und gestrichene Wandflächen
– Fliesen im Erdgeschoss
– Sisal im Obergeschoss
– Textilböden im Gartengeschoss
Fenster und Türen
– Isolierverglaste Kunststofffenster bzw. Holzfenster
– Fenster überwiegend in den letzten Jahren erneuert
– Teilweise Rollläden vorhanden
– Holzzargen und Holztüren in Braun, teilweise in Weiß
Sanitäre Ausstattung
– Erdgeschoss: Weiß gefliestes Gäste-WC
– Obergeschoss: Weiß gefliestes Badezimmer mit Badewanne
– Gartengeschoss: Blau gefliestes Duschbad
Technik
– Gas-Brennwerttherme aus 2010
– Dezentrale Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
– Glasfaseranschluss
Außenbereich und Nebenräume
– Schön angelegte Terrasse
– Zwei Gerätehäuschen im Garten
– Garage mit direktem Gartenzugang
– Stellplatz vor der Garage
– Separater Zugang zum Gartengeschoss (ideal für Einliegerwohnung)
– Abdichtung der Gartenseite im Jahr 2021
– Technikraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
– Zusätzlicher Lagerraum
Das Haus liegt in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend, die sich durch eine angenehme Nachbarschaft auszeichnet. Die Lage bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, mit mehreren Bushaltestellen und der U-Bahn (U72) in der Nähe, die regelmäßige Verbindungen ins Ratinger Stadtzentrum sowie zu umliegenden Städten wie Düsseldorf und Essen ermöglichen. Dies macht den Standort besonders attraktiv für Pendler.
In der Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, darunter auch Supermärkte und ein Bäcker, die eine bequeme Versorgung des täglichen Bedarfs gewährleisten. Auch diverse Restaurants und Cafés sind in innerhalb von wenigen Minuten zu erreichen, was die Lebensqualität erhöht.
Für Familien ist die Nähe zu Schulen und Kindergärten ein weiterer Pluspunkt. Mehrere Bildungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar und bieten eine gute Betreuung und Ausbildung für Kinder und Jugendliche.
Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls reichlich vorhanden. Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, während Sporteinrichtungen und kulturelle Angebote in der Umgebung für Abwechslung sorgen.
Insgesamt eine attraktive Lage, die sowohl Ruhe als auch eine umfassende Infrastruktur für ein angenehmes Wohnumfeld vereint.
40878 Ratingen–Süd
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