Außenansicht
Außenansicht
Treppenhaus 1
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche
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Zimmer
Zimmer
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Bad 2
Flur
Wohnzimmer 2
Titelbild Expose
Erdgeschoss
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Energieausweis
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Die angebotene Liegenschaft stellt ein attraktives Investmentobjekt mit stabiler Ertragsbasis und langfristiger Perspektive dar. Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung in den Jahren 2013/2014 wurde die Immobilie technisch und optisch auf einen modernen Stand gebracht, wodurch mittelfristig ein reduzierter Instandhaltungsaufwand zu erwarten ist.
Die Immobilie umfasst drei wirtschaftlich getrennte Einheiten mit jeweils separaten Zugängen. Durch diese Aufteilung entsteht das Gefühl von drei separierten
Häusern. Ergänzend stehen jeder Einheit Kellerräume zur Verfügung sowie mehrere Stellplätze.
Ein wesentlicher Vorteil für Kapitalanleger ist der bestehende langfristige Mietvertrag mit einem Internat, der eine hohe Planungssicherheit sowie kontinuierliche Einnahmen gewährleistet. Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf rund 75.000 €, was eine solide Ausgangsbasis für eine nachhaltige Rendite darstellt.
Durch die Aufteilung in mehrere große Einheiten mit einer Vielzahl an Zimmern ergeben sich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, insbesondere im Bereich institutioneller Vermietung (z. B. Wohngruppen, Bildungsträger, Co-Living). Dies bietet neben der aktuellen Nutzung auch perspektivisch Potenzial für eine Optimierung der Ertragsstruktur.
Insgesamt handelt es sich um ein bereits etabliertes Renditeobjekt mit stabilen Cashflows, guter Vermietbarkeit und Entwicklungsperspektive – sowohl für Bestandsinvestoren als auch für Anleger mit Fokus auf wertsteigernde Maßnahmen.
– Durchgeführte Kernsanierung in 2013 / 2014
– Dreifachverglasung der Fenster
– Gepflegte Vorgärten an jedem Haus
– Langfristiger Mietvertrag mit einem Internat
– Vollunterkellerung bei jedem Haus
– Zentrale Lage
– 6 Freiplätze verfügbar
– Die Heizungsanlage wurde Ende 2025 erneuert
– Ab Oktober 2026 ca. 200,- pro Monat mehr Kaltmiete.
Die Immobilie befindet sich im beliebten Bonner Stadtteil Friesdorf, einem gewachsenen und gut angebundenen Wohn- und Gewerbegebiet im Süden von Bonn. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld aus. In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Restaurants, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote.
Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über nahegelegene Bus- und Bahnverbindungen ist sowohl die Bonner Innenstadt als auch der Stadtbezirk Bad Godesberg schnell erreichbar. Von dort bestehen weitere Anschlussmöglichkeiten in Richtung Köln und in die umliegenden Regionen. Zudem sind wichtige Verkehrsachsen und Autobahnen in kurzer Zeit erreichbar.
Der Standort bietet darüber hinaus einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der Rhein sowie verschiedene Grünflächen und Spazierwege befinden sich in kurzer Entfernung und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu Arbeitsplätzen, Bildungseinrichtungen und kulturellen Angeboten der Bundesstadt Bonn.
Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage mit stabiler Nachfrage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist.
53175 Bonn / Friesdorf
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