Wohnzimmer
Eingangsebene
Küche
Wohn-/Essbereich
Diele
Erstes Kinderzimmer (OG)
Zweites Kinderzimmer (OG)
Badezimmer (OG)
Schlafzimmer (DG)
Duschbadezimmer (DG)
Schlafzimmer (DG)
Dachterrasse
Terrasse
Ihr Ansprechpartner
Das hier angebotene Split-Level-Haus bietet auf mehreren Ebenen, die jeweils um ein halbes Geschoss zueinander versetzt sind, viel Raum für Ihre persönlichen Gestaltungen.
Auf der Eingangsebene erwartet Sie die einladende Diele und die geräumige Küche. Das sehr gut belichtete Wohnzimmer befindet sich auf Gartenniveau.
Die zwei Schlafzimmer der Kinder und das große Badezimmer sind auf den mittleren Etagen zentral im Haus gelegen.
Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Duschbadezimmer und einer tollen Dachterrasse.
Auf der Kellerebene befinden sich ein Vorratsraum, eine kleine Waschküche und der Heizungs-/ Hausanschlussraum.
Ein südwestlich ausgerichteter Garten und zwei dazugehörige Garagen runden das Angebot ab. Der Garten ist sowohl über die vorgelagerte Terrasse, als auch durch die direkt am Haus liegende Garage begehbar.
Energieverbrauchsausweis gültig von: 21.02.2024
Endenergieverbrauch Wärme: 102 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D, Baujahr Haus: 1977
Das Haus wurde 2010 umfassend saniert und befindet sich dementsprechend in einem guten Unterhaltungs- und Pflegezustand.
Die Wände sind größtenteils verputzt und farbig gestrichen. Die Böden des Hauses sind mit Laminat oder Fliesen belegt. Beide Tageslichtbäder sind mit weißen Wandfliesen und terracottafarbenen Bodenfliesen ausgestattet und verfügen über eine Dusche und eine Fußbodenheizung. Zusätzlich befindet sich im Hauptbadezimmer (OG) auch eine Badewanne.
Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung, die Warmwasser-aufbereitung erfolgt dezentral mittels Durchlauferhitzer bzw. einem Untertischgerät in der Küche. In Verbindung mit den isolierverglasten Fenstern und der Photovoltaikanlage ergibt sich ein niedriger Energieverbrauchswert. Alternativ lässt sich das Haus auch wunderbar über den sich im Wohnzimmer befindlichen Kamin beheizen.
Der südwestlich ausgerichtete Garten ist mit diversen Hecken, seitlichen Büschen und einer Rasenfläche versehen. Die gepflasterte Terrasse ist mit einer elektrisch betriebenen Markise ausgestattet, wodurch Sie auch an heißen Sommertagen ein schattiges Plätzchen in ihrem Garten genießen können.
Die direkt ans Haus gebaute Garage (Baujahr 2015) ist sehr geräumig und bietet sich durch die Fußbodenheizung und das Gäste-WC auch optimal als Werkstatt an. Hinzu kommt noch eine weitere Garage im nahe gelegenen Garagenhof, welche aktuell vermietet ist (1.000,- EUR Miete/Jahr).
Auch die nordwestliche Hausseite und das Dach wurden bereits mit einer zusätzlichen Wärmedämmung ausgestattet.
Gerne stellen wir Ihnen bei einer ersten Besichtigung noch weitere Details zu dieser charmanten Immobilie vor!
Gute, citynahe Wohnlage in Ratingen-Mitte/Süd. Das Grundstück ist südwestlich ausgerichtet und bietet entsprechend viele Sonnenstunden. Das Umfeld dieser gewachsenen Wohnsiedlung ist geprägt durch Einfamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser. Die Umgebung bietet viele Wanderwege und Erholungsmöglichkeiten. Der historische Stadtkern von Ratingen ist zu Fuß gut erreichbar. Mit dem Auto sind Sie in ca. 3 Minuten in der Innenstadt. Zur nächsten Straßenbahnhaltestelle sind es ca. 4 Gehminuten. Zum S-Bahn Anschluss nach Essen, Düsseldorf und Köln benötigt man ca. 5 Autominuten. Optimale Verkehrsanbindung an die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL)Autobahnen, an den Flughafen und in das Ruhrgebiet.
Ratingen – die größte Stadt im Kreis Mettmann – ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der hervorragenden Verkehrsanbindungen, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Sämtliche Schulformen, Kindergärten, Tagesstätten etc. sind in Ratingen vorhanden. Zahlreiche Sportangebote bieten Vereine, Sportplätze, Eislaufhalle, Hallen- und Freibad. Die umfangreichen Wälder und Seen sind die grüne Lunge, der ruhende Pol und beliebtes Naherholungsgebiet der Ratinger Bevölkerung.
Energieverbrauchsausweis gültig von: 21.02.2024
Endenergieverbrauch Wärme: 102 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D, Baujahr Haus: 1977
40878 Ratingen–Mitte
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