Front- Eingangansicht
Eingangsbereich – Foyer
Treppenhaus
Wohnzimmer
Gäste-WC
Großer Fitnessraum
Kinoraum
Kinoleinwand
Sauna
Wellnessbereich
Balkon im 1. OG Rückseite / Sommerbild
Bilderbuchbaum / Sommerbild
Gartenterrasse – teilweise überdacht / Sommerbild
Frontansicht
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachegschoss
Grundriss Untergeschoss
Ihr Ansprechpartner
Baujahr: 1906 im klassischen Jugendstil 2005 Totalsanierung – laufend instand gehalten
Bauweise: Freistehend, 2 ½ geschossig, ausgebautes Dachgeschoss ( abgewalmtes Satteldach mit Großgaube ), seitlicher Erkerturm mit Zwiebeldach, voll unterkellert.
Im Hintergelände 1-geschossige Gewerbeeinheit z.Zt. lohnenswert vermietet ( auch zur Eigennutzung möglich ).
Einzelgarage, Doppelgarage und Stellplätze. Teilweise überdachte großräumige Gartenterrasse.
Nicht zu vergessen: mitten auf der Rasenfläche ein schattenspendender Bilderbuchbaum
Aufteilung: Das Gebäude ist nutzbar als 1- bzw. 2-Familienwohnhaus siehe Grundrisse.
Auch eine Nutzung mit Büroeinheit im Erdgeschoss und Wohnbereich in den Obergeschossen möglich.(z.B. Steuer- oder Anwaltskanzlei, Versicherungsagentur u.v.m. )
Wohnflächen
Erdgeschoss ca. 112 m²
Obergeschoss ca. 122 m²
Dachgeschoss ca. 90 m²
———————
Gesamt ca. 324 m²
zuzüglich zu Wohnzwecken ausgebautes
Untergeschoss ca. 70 m²
Nutzfläche ca. 42 m²
Zu Wohnzwecken insgesamt ca. 400 m²
zzgl. Terrassenfläche ca. 30 m²
Gewerbeeinheit ( Lager ) ca. 280 m² Bj. 1950 z.Zt. vermietet
Grundstück: 1.284 m² – teils parkartig gärtnerisch angelegt
Ausstattung: Das Jugendstilgebäude macht schon durch seinen gut erhaltenen Eingangsbereich, Foyer und geräumigen Treppenhaus einen ehrwürdigen Eindruck. Das Gebäude wird durch 3 Gasthermen mit Warmwasserversorgung beheizt. Die Kunststofffenster sind mit Isolierverglasung ausgestattet. Böden mit Holzdielen bzw. Parkett, Bäder und WC erneuert.
Untergeschoss: Werkraum, Sauna-/Wellnessbereich, großer Fitnessraum und ein KINO-RAUM !
Erdgeschoss: Geräumiger Eingangsbereich, Nostalgiebar mit Erkerraum, Billardraum und Arbeitszimmer, Gäste-WC
Obergeschoss: Essküche, Wohnraum, Schlafraum, Bad / G-WC
Dachgeschoss: Wohnraum, 2 Schlafräume, Bad, 2 Balkone
Lage: Mettmann gehört als Kreisstadt zum Regierungsbezirk Düsseldorf. Mit seinen ca. 40.000 Einwohnern hat Mettmann eine sehr gute Verkehrsanbindung (Autobahnen und öffentliche Verkehrsmittel) und Infrastruktur am Rande des Bergischen Landes sowie das weltberühmte Neandertal.
Das angebotene Kaufobjekt liegt durch einen angelegten, eingefriedeten Vorgarten zurück an einer Durchgangsstraße am Rande eines ruhigen Gewerbegebietes.
Freiwerdend: Nach Absprache
Gesamteindruck: Eine seltene Gelegenheit für Nostalgieliebhaber im sanierten Gesamtzustand mit vielen Nutzungsmöglichkeiten
z.Zt. komplett als reines Wohngebäude genutzt.
Es bietet sich auch an:
Erdgeschoss ehrwürdige Büroetage
Obergeschosse: Wohnbereich
Energieausweis: In Bearbeitung liegt zur Besichtigung vor
Kaufpreis: EUR 990.000,-
– Im Alleinauftrag –
Haftung: Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Angaben der jeweiligen Verkäufer verlassen müssen, können wir keine persönliche Haftung übernehmen.
Courtage: Die anteilige für den Käufer anfallende Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr beträgt 3,57 % incl. der gesetzlichen MwSt. des Kaufpreises.
Finanzierung: Durch laufende Zusammenarbeit mit namhaften Finanzierungsinstituten sind wir stets in der Lage, Ihnen eine auf Ihre persönlichen Verhältnisse abgestimmte Finanzierung zu ermöglichen. Für die zusätzliche Finanzierungsbearbeitung wird von uns keine Kostenberechnung vorgenommen.
40822 Mettmann
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