Frontansicht
Wohnzimmer
Wintergarten
Galerie
Galerie
Duschbad
Rückansicht
Grundriss Atelier
Grundriss EG
Grundriss Keller
Ihr Ansprechpartner
Bauweise: Beidseitig angebaut, Split-Level-Gebäude (versetzte Ebenen)
Gebäudebreite: 11,00 m
Baujahr: 1965 Dacherweiterung 1990
sehr guter Pflegezustand, teilsaniert
Energieausweis: Liegt zur Besichtigung vor.
Aufteilung:
Souterrain mit 2 Kinderzimmern und Spielterrasse, Abstellräume und Heizung /Waschküche
Eingangsbereich mit Diele, G-WC, Garderobe, Wohnzimmer und Küche und der angebaute, neuere Wintergarten (ursprüngliche Terrasse ist mit Genehmigung nachträglich unterkellert worden)
Mittelgeschoss: Flurbereich, Elternschlafraum und Wannenbad
Dachgeschoss 1990: Dachaufstockung
Großzügige Atelier-Einlieger Wohnung:
Atelierraum, Küche, Duschbad und Galerie Empore über integrierte Treppe
Das Gebäude ist in Massivbauweise und Stahlbetondecken errichtet worden. Die Fassaden sind mit Naturschieferplatten verblendet.
Warmwasserversorgung und Beheizung über Fernwärme.
Wohnfläche ca. 141 m²
Wintergarten ca. 20 m²
Terrassenanteil 25% ca. 5m²
Fläche Insgesamt 166 m²
zzgl. zu Wohnzwecken genutzte Fläche im Untergeschoss ca. 20 m zzgl. Nutzflächen im Kellergeschoss.
Zu Wohnzwecken genutzte Fläche insgesamt mit Galerie im Dachgeschoss ca. 190 m²
Gesamteindruck: Ein Wohlfühlhaus für die große Familie mit Einzelhauscharakter in ruhiger Wohnlage.
Eine Modernisierung nach eigenem, individuellen Geschmack bietet sich an.
Das Gebäude hinterlässt trotz seines Alters einen gepflegten Eindruck. Die Sanitäranlagen teilweise erneuert – 3 Bäder (1 Wannenbad /Eltern und 2 Duschbäder).
Den angebauten Wintergarten (Kunststofffenster-Schiebeelemente mit Isolierverglasung) könnte man über den Wohnraumheizkörper erweitern und eventuell durch einen Heizofen (Pellet bzw. Holz) auch im Winter wohnbar gestalten. Garten in Sonnenlage mit befestigtem Holzgartenzaun.
Diese Wohnlage zeichnet sich durch eine hervorzuhebende Infrastruktur aus.
Das Gebäude mit extravaganten Erscheinungsbild liegt am Ende einer Sackgasse – folglich sehr ruhig.
Diese Liegenschaft mit der Gemarkung Urdenbach grenzt an den „Altrhein-Auenlandschaften“ (Naturliebhaber).
Urdenbach, Benrath, Langenfeld, Monheim und Hilden – auch über das öffentliche Verkehrsnetz gut erreichbar.
Gegenüber die Grundschule – auch weiterführende Schulen gut erreichbar. Weiterhin gute Einkaufsmöglichkeiten und sehr gute Verkehrsanbindung.
Kaufpreis: EUR 479.000,- inkl. Garage
– Im Alleinauftrag –
Haftung: Wir bemühen uns alle Angaben so vollständig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Angaben der jeweiligen Verkäufer verlassen müssen, können wir keine persönliche Haftung übernehmen.
Courtage: Die anteilige, für den Käufer anfallende, Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. des Kaufpreises.
Finanzierung: Durch laufende Zusammenarbeit mit namenhaften Finanzierungsinstituten sind wir stets in der Lage, Ihnen eine auf Ihre persönlichen Verhältnisse abgestimmte Finanzierung zu ermöglichen. Für die zusätzliche Finanzierungsbearbeitung wird von uns keine Kostenrechnung vorgenommen.
40595 Düsseldorf–Garath
„*“ zeigt erforderliche Felder an
Mit wenigen Daten können Sie bereits hier den besten Zinssatz und ihre individuelle Rate berechnen. Eine geprüfte Finanzierung erhöht Ihre Chancen, schnell und erfolgreich für dieses Objekt agieren zu können.
Sie sehen gerade einen Platzhalterinhalt von Standard. Um auf den eigentlichen Inhalt zuzugreifen, klicken Sie auf den Button unten. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten an Drittanbieter weitergegeben werden.
Weitere InformationenSie müssen den Inhalt von reCAPTCHA laden, um das Formular abzuschicken. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten mit Drittanbietern ausgetauscht werden.
Mehr InformationenSie sehen gerade einen Platzhalterinhalt von Facebook. Um auf den eigentlichen Inhalt zuzugreifen, klicken Sie auf die Schaltfläche unten. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten an Drittanbieter weitergegeben werden.
Mehr InformationenSie müssen den Inhalt von reCAPTCHA laden, um das Formular abzuschicken. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten mit Drittanbietern ausgetauscht werden.
Mehr InformationenSie sehen gerade einen Platzhalterinhalt von Instagram. Um auf den eigentlichen Inhalt zuzugreifen, klicken Sie auf die Schaltfläche unten. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten an Drittanbieter weitergegeben werden.
Mehr InformationenSie sehen gerade einen Platzhalterinhalt von X. Um auf den eigentlichen Inhalt zuzugreifen, klicken Sie auf die Schaltfläche unten. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten an Drittanbieter weitergegeben werden.
Mehr Informationen