Flur Eingang
Flur
Raum 2
Raum 3 Esszimmer
Gäste Bad
Küche
Tageslichtbad OG
Raum 6 – OG
Raum 6 TV-Ecke OG
Raum 6 Kaminecke OG
Raum 5 Schlafzimmer OG
Einfahrt Schuppen
Einfahrt
Garten seitlich
Garten Terrasse
HWR – Abstellraum
Ihr Ansprechpartner
Dieses beeindruckende historische Einfamilienhaus in Wülfrath ist weit mehr als nur eine Immobilie ? es ist ein Ort voller Atmosphäre, Persönlichkeit und zeitloser Eleganz. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 225 m² auf zwei Etagen und einem weitläufigen Grundstück von ca. 732 m² bietet dieses Haus ideale Voraussetzungen für Familien, die stilvolles Wohnen mit historischem Charme und modernem Komfort verbinden möchten.
Bereits auf den ersten Blick begeistert die Immobilie durch ihre klassische Architektur und ihre authentischen, liebevoll erhaltenen Details. Im Inneren entfaltet sich eine einzigartige Wohnatmosphäre, geprägt von beeindruckenden Deckenhöhen und stilvollen historischen Elementen, wie z.B. die original doppelflügelige Eingangstüre und die offene Holzbalkenkonstruktion im Obergeschoss, die den besonderen Charakter dieses Hauses unterstreichen.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem repräsentativen Eingangsbereich, der durch seinen wunderschönen Fliesenbelag und die eindrucksvolle Holztreppe sofort die besondere Wertigkeit des Hauses erkennen lässt. Dieser Bereich vermittelt bereits beim Betreten ein Gefühl von Wärme, Stil und Beständigkeit.
Die insgesamt sechs Zimmer verteilen sich harmonisch auf zwei Etagen und bieten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Räume im Obergeschoss sind derzeit als großzügiger Wohnbereich mit Kamin, einem geräumigen Schlafzimmer sowie einem Badezimmer gestaltet und lassen sich flexibel an Ihre persönlichen Bedürfnisse anpassen ? ob als separate Schlafzimmer, Homeoffice, Kinderbereiche oder individuelle Rückzugsorte. Der stilvolle Kamin schafft dabei eine besonders behagliche Atmosphäre und macht diesen Bereich zu einem Ort der Entspannung und Geborgenheit.
Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2005 wurde die Immobilie technisch und energetisch auf einen modernen Stand gebracht, wobei der historische Charakter bewahrt wurde. Die Fassadenisolierung sorgt für eine verbesserte Energieeffizienz, während die im Jahr 2022 erneuerte Dacheindeckung zusätzliche Sicherheit und langfristige Werthaltigkeit gewährleistet.
Die gehobene Ausstattungsqualität sowie der sehr gepflegte Gesamtzustand ermöglichen einen sofortigen Einzug ohne größeren Modernisierungsbedarf und bieten gleichzeitig Potenzial für individuelle Gestaltungsideen.
Das ca. 732 m² große Grundstück gibt ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien, gemeinsames Familienleben und gesellige Zusammenkünfte. Die großzügige Terrasse sowie zwei Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen wunderbare Orte zum Entspannen, Genießen und Verweilen.
Der Außenbereich bietet zudem komfortable Stellmöglichkeiten für bis zu fünf Fahrzeuge ? ein wertvoller Vorteil für Familien und Besucher.
weitere Details:
– freistehendes Einfamilienhaus
– kernsaniert 2005
– Dacherneuerung 2022
– Fenster mit Einbruchschutz
– elektrische Rollläden
– Fliesenböden im Erdgeschoss
– Laminat im Obergeschoss
– Tagelicht-Duschbad im Erdgeschoss (Gäste-WC)
– Hauswirtschaftsraum / Abstellraum im Erdgeschoss
– große Küche mit Einbauküche (Gasherd)
– Tageslichtbad im Obergeschoss mit Badewanne und Dusche
– Kamin im Obergeschoss
– Gasheizung
– Fußbodenheizung und zusätzliche Heizkörper
– 2 Balkone
– Terrasse
– Gartenanlage mit historischen Details
– Werkstatt in ehemaliger Garage
– Gewächshaus
– 5 Stellplätze im Hof
– historisches Zufahrtstor
– Gartenbewässerung über zwei Zisternen mit Regenwasseranlage
– Teilunterkellerung
Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohngegend von Wülfrath, die durch ihre hervorragende Anbindung und naturnahe Umgebung besticht. Wülfrath ist bekannt für seine idyllische Lage im Bergischen Land und bietet eine hohe Lebensqualität.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zur Natur ermöglicht zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Wandern und Radfahren in den umliegenden Wäldern und Feldern.
Die Verkehrsanbindung ist ideal: Der öffentliche Nahverkehr sowie die Autobahnen A46 und A535 sind gut erreichbar, was eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Wuppertal und Essen gewährleistet. Die Immobilie bietet eine sehr gute Anbindung durch die nahegelegene S-Bahn. Direkt am Bahnhof Wülfrath-Aprath gelegen, bietet die Immobilie eine hervorragende Anbindung. Es verkehren ausschließlich S-Bahn und Regionalzüge (kein Güterverkehr).
Während die Bahn im Außenbereich dezent wahrnehmbar ist, genießen Sie im Haus selbst eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre.
42489 Wülfrath
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