Wohnung 1
Wohnung 1
Wohnung 1
Wohnung 1
Wohnung 1
Wohnung 1
Wohnung 1
Wohnung 1
Wohnung 1
Wohnung 1
Wohnung 1
Wohnung 1
Wohnung 1
Wohnung 1
Wohnung 1
Wohnung 1
Ausblick
Wohnung 1
Wohnung 1
Am Stausee
Ruhe genießen
Wintergärten
Wohnung 2
Stausee
Wohnung 2
Wohnung 2
Wohnung 2
Wohnung 2
Wohnung 2
Wohnung 2
Wohnung 2
Wohnung 2
Wohnung 2
Wohnung 2
Wohnung 2
Wohnung 2
Wohnung 2
Werkstatt
Werkstatt
Werkstatt / Büro
Innnenhof Werkstatt
Seitenansicht
Aussicht
Auf den Stausee
Garten
Ihr Ansprechpartner
Attraktive Gewerbeimmobilie mit zwei großzügigen Wohnungen und traumhaftem StauSeeBlick
In außergewöhnlicher Lage – direkt vis-à-vis eines idyllischen Stausees – präsentiert sich diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie auf einem ca. 1.400 m² großen Grundstück.
Eine seltene Gelegenheit für Investoren, Unternehmer oder Projektentwickler, die Wert auf Flexibilität, Lagequalität und Entwicklungspotenzial legen.
Das Objekt vereint erfolgreich vermietete Gewerbeeinheiten mit großzügigem Wohnraum und bietet somit eine ideale Kombination aus Rendite und Eigennutzung.
Die Gewerbeflächen im Haupthaus erstrecken sich über ca. 220 m² im Erdgeschoss und umfassen eine großzügige Ausstellungsfläche, Lager- und Abstellbereiche, Sanitäranlagen sowie Aufenthaltsräume. Ergänzt wird das Angebot durch eine Werkstatt mit ca. 122 m² sowie ein separates Büro mit ca. 21 m². Aktuell sind beide Gewerbeeinheiten solide an zwei KFZ-Betriebe vermietet – inklusive Hebebühnen, Waschhalle, Büroräumen und zugehörigen Außenstellplätzen.
Ein besonderes Highlight sind die beiden großzügigen Wohnungen mit ca. 134 m² und ca. 138 m² Wohnfläche. Beide Einheiten überzeugen durch ihre Größe und den attraktiven Ausblick auf den direkt gegenüberliegenden Stausee. Die separierte Gartenflächen mit Gartenhaus laden zum Entspannen und Verweilen ein und bieten ein hohes Maß an Lebensqualität.
Wohnung 1 und Wohnung 2 werden im Laufe des Jahres frei – ideal für Eigennutzer oder zur Neuvermietung.
Baujahr der Wohnungen 1981.
Die Immobilie überzeugt durch ihre Vielseitigkeit: Ob als renditestarke Kapitalanlage, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Standort für ein eigenes Gewerbe – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.
Fazit:
Ein außergewöhnliches Objekt in begehrter Lage mit Seeblick, solider Vermietungssituation und großem Entwicklungspotenzial – lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser Immobilie inspirieren.
Zum Objekt liegen 3 Energieausweise für die unterschiedlichen Gebäudeteile vor.
Einsicht gern im Besprechungstermin.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zu diesem vielseitigen Objekt zur Verfügung. Details zu den Nutzungsmöglichkeiten, Ausstattungsmerkmalen sowie den bestehenden Mietverhältnissen erläutern wir Ihnen gern im persönlichen Gespräch.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und darauf, gemeinsam mit Ihnen die Potenziale dieser Immobilie zu besprechen.
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Engelskirchen im Oberbergischen Kreis. Die Umgebung vereint naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zu einem idyllischen Stausee, der für hohe Freizeit- und Erholungsqualität sorgt. Gleichzeitig sind umliegende Städte wie Gummersbach, Overath und Köln gut erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Distanz.
www.pruin.de
51766 Engelskirchen
„*“ zeigt erforderliche Felder an
Mit wenigen Daten können Sie bereits hier den besten Zinssatz und ihre individuelle Rate berechnen. Eine geprüfte Finanzierung erhöht Ihre Chancen, schnell und erfolgreich für dieses Objekt agieren zu können.
Sie sehen gerade einen Platzhalterinhalt von Standard. Um auf den eigentlichen Inhalt zuzugreifen, klicken Sie auf den Button unten. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten an Drittanbieter weitergegeben werden.
Weitere InformationenSie müssen den Inhalt von reCAPTCHA laden, um das Formular abzuschicken. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten mit Drittanbietern ausgetauscht werden.
Mehr InformationenSie sehen gerade einen Platzhalterinhalt von Facebook. Um auf den eigentlichen Inhalt zuzugreifen, klicken Sie auf die Schaltfläche unten. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten an Drittanbieter weitergegeben werden.
Mehr InformationenSie müssen den Inhalt von reCAPTCHA laden, um das Formular abzuschicken. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten mit Drittanbietern ausgetauscht werden.
Mehr InformationenSie sehen gerade einen Platzhalterinhalt von Instagram. Um auf den eigentlichen Inhalt zuzugreifen, klicken Sie auf die Schaltfläche unten. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten an Drittanbieter weitergegeben werden.
Mehr InformationenSie sehen gerade einen Platzhalterinhalt von X. Um auf den eigentlichen Inhalt zuzugreifen, klicken Sie auf die Schaltfläche unten. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten an Drittanbieter weitergegeben werden.
Mehr Informationen