Ansicht
Terrasse
Terrasse
Terrasse
Gartenansicht
Wohnbereich
Wohnbereich
Duschbad
Bad Untergeschoss
Küche
Küche
Büro
Garageneinfahrt
Ansicht
Grundriss Keller
Grundriss Erdgeschoss
Ihr Ansprechpartner
Der hier angebotene Flachdachbungalow mit dem Charme der Sechziger besticht nicht nur durch seine exzellente Lage.
Eingebettet in ein Grundstück mit üppiger Begrünung in Süd West Lage mit nicht einsehbarer großen Terrassenfläche von ca. 70 m² bietet die Immobilie Wohnen auf einer Ebene für den 2 – 3 Personenhaushalt.
Der Wohn-/Essbereich fasziniert mit schönem Parkett, einem offenem Kamin und großen Fensterfronten, die viel Licht spenden.
Angrenzend begeistert die große Terrasse die bei Bedarf auch mit einem Wintergarten versehen werden kann.
Ein weiterer Pluspunkt ist ein separater Eingang zu der im Untergeschoss befindlichen Nutzfläche, Hauswirtschaftsraum, weiteres Badezimmer sowie ein Gästetrakt der wohnlich ausgebaut wurde und tagesbelichtet ist. Ideale Optionen für einen Büro-/Gästetrakt oder Raum für das jugendliche Kind.
Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin für dieses Angebot mit Seltenheitscharakter!
– Ursprungs Baujahr 1959
– Einliegerbüro- / Gästetrakt im Untergeschoss (ebener Erde und tagesbelichtet)
– gepflegter Unterhaltungszustand
– teilunterkellert
– Wohnen auf nahezu eine Ebene
– Wohn-/Esszimmer mit ca. 50 m² Wohnfl., Kamin, raumhohen Fenstern und schönem Ausblick
– Holzböden
– 2 Bäder zzgl. Gäste WC
– großzügige Terrasse, nicht einsehbar und mit Optionen für einen Wintergarten
– Erweiterungspotenzial
– Gaszentralheizung
– Garage, Stellplatz
2010 wurde das Haus modernisiert. Dabei wurden lt. Eigentümer folgende Arbeiten durchgeführt:
– komplette Entfernung der alten Oberböden inkl. Estrich bis auf Betonboden, Bäder, GWC, abgehängte Decken, Türen, Zargen, Fenster, Wandoberflächen, Leitungen wo erforderlich, Heizkörper und Verrohrung wo erforderlich, etc.
– Austausch sämtlicher Innentüren und Zargen erneuert
– Austausch sämtlicher Fenster (Ausnahme 2 Fenster im UG) mit 3-fach Verglasung
– Heizungsanlage: EG: Fußbodenheizung mit Estrich, UG: Heizkörper inkl. kompletter Verrohrung für Waschmaschine und Bad erneuert
– Oberböden im EG: Tropenholz (massiv), Fliesen in Bad und Gäste WC
– Oberböden im UG: Fliesen und Dielenboden
– Verputzen sämtlicher Wände und Decken mit Feinspachtel im EG und OG
– Sanitärinstallation und Verrohrung im Bad und Gäste WC im EG und UG
– Wasserzapfstellen für Außenbereich: Terrasse, Schuppen, Hausvorderseite
– Dämmung sämtlicher Decken im EG (Knauf Insulation 200mm Unifit WLG 035 – Zwischensparrendämmung inkl. Dampfsperre und Rigips)
– Außenanstrich (Caparol)
– Erstellung Bangkirai Terrasse (ca. 70qm)
– Erneuerung Garagentor und Nebeneingangstüren, Fa. Hörmannn
-2012 neue Gasbrennwertheizung, Pufferspeicher mit Solarthermie der Firma Vaillant,
– 2020 Erneuerung der Haustür – Fa. Josko Modell Welcome Alu & rahmenloses Glasseitenteil, verdeckte Bänder, Motorschloss und Fingerprint
– 2020 Anstrich, Küche, Diele, Gäste WC, Schlafzimmer und Bad
– 2023 Anstrich Wohnzimmer
– 2022 Dach (linker Bereich): komplette Erneuerung mit Dämmung, HPL-Platen und Elastomer Bahnen, Attika-Umlauf
– 2023 Dach (rechter Bereich): Erneuerung der Elastomer Bahnen und Attika-Umlauf
– 2025 L-Steinmauer vor dem Haus gesetzt inkl. Auffüllung
Ratingen-Hösel zählt zu den bevorzugten grünen Wohnlagen im direkten Einzugsbereich der Landeshauptstadt Düsseldorf. Umgeben von hochwertigen Einfamilienhäusern befindet sich diese Immobilie in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße.
In unmittelbarer Nähe befindet sich das Einkaufszentrum von Hösel mit Supermärkten, Apotheken und Restaurants. Schulen, Kindergärten sowie ein großes Freizeitangebot z. B. Tennis, Reiten und Golf stehen ebenfalls im Ort zur Verfügung.
Anschlüsse an den öffentlichen Nahverkehr mit Bussen und Bahnen (S-Bahn) sind ebenfalls gewährleistet. Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen.
Durch die Nähe zum Autobahnkreuz Breitscheid ist sowohl die A 3 auf der Nord-Südachse als auch die A 52 in Richtung Essen, die Düsseldorfer Innenstadt sowie den Flughafen schnell erreicht.
Maklerprovision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages erhalten wir ein Erfolgshonorar. Der Käuferanteil beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer. Für Angaben unseres Auftraggebers können wir nicht haften. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt.
Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.
BITTE BEACHTEN:
Wir bitten Sie uns Ihre kompletten Kontaktdaten (inkl. Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) anzugeben. Nur dann können wir auf Ihre E-Mail-Anfrage reagieren!
Dieses Immobilienangebot wird in Kooperation mit Frau Renate Helm-Klausing, HELM Immobilien aus Ratingen Hösel angeboten. Zusätzliche Kosten entstehen Ihnen hierdurch nicht!
40883 Ratingen–Hösel
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