Vorderansicht
Drinnen wie draußen: viel Platz für Sie und Ihre Fahrzeuge! Bei 14 Stellplätzen dürfte jeder ein geeignetes Plätzchen finden, oder?
Na das nennen wir mal einen gelungenen Empfang! Das Entree Ihres Bürogebäudes kommt mit warmen Farben und viel Eleganz daher.
Na das nennen wir mal einen gelungenen Empfang! Das Entree Ihres Bürogebäudes kommt mit warmen Farben und viel Eleganz daher.
Bodentiefe Fenster und der Balkon direkt vor der Tür: so lässt sich jedes Meeting gut aushalten, oder?
Na das nennen wir mal einen gelungenen Empfang! Das Entree Ihres Bürogebäudes kommt mit warmen Farben und viel Eleganz daher.
Arbeiten mit Blick ins Grüne
Sowohl das Lichtkonzept wie auch die Größe der Büroräume erlauben hier entspanntes Arbeiten.
Dieser Raum könnte bald zu Ihrem neuen Arbeitsplatz werden
Sowohl das Lichtkonzept wie auch die Größe der Büroräume erlauben hier entspanntes Arbeiten.
Na das nennen wir mal einen gelungenen Empfang! Das Entree Ihres Bürogebäudes kommt mit warmen Farben und viel Eleganz daher.
Warme Fliesen, Milchglas, Holz und Tageslicht: eine gelungene Symbiose für jedes elegante Büro-WC.
In dem hellen Großraumbüro steht besonders die Teamarbeit in Vordergrund
Hell und freundlich: So macht arbeiten Spaß
Bodentiefe Fenster und der Balkon direkt vor der Tür: so lässt sich jedes Meeting gut aushalten, oder?
Licht und Sonne sind DIE Motivationsspender schlechthin. Perfekt, dass die meisten Ihrer Büroräume genau das bieten.
Licht und Sonne sind DIE Motivationsspender schlechthin. Perfekt, dass die meisten Ihrer Büroräume genau das bieten.
Sehr praktisch: ihre Büroäume sowie alle Etagen sind über zwei Treppenhäuser erreichbar. So kommt sich niemand in die Quere.
Arbeiten mit Charme, dank des hellen und modernen Arbeitsbereichs im Dachgeschoss, ist es möglich!
Gemütliche Schrägen und Sichtholzbalken machen aus diesem Büro sehr schnell einen Ort der Ruhe und Gemütlichkeit. So lässt sich´s arbeiten!
Gemütliche Schrägen und Sichtholzbalken machen aus diesem Büro sehr schnell einen Ort der Ruhe und Gemütlichkeit. So lässt sich´s arbeiten!
Noch näher am Tageslicht kann man nicht arbeiten, mit dem Schreibtisch unterm Fenster lässt es sich leichter arbeiten
Grundriss EG
Grundriss DG
Grundriss OG
Grundriss KG
Ihr Ansprechpartner
Wow, herzlich willkommen in Ihrer zukünftigen Gewerbeimmobilie der Extraklasse, denn diese herausragende Immobilie in der östlichen Innenstadt von Hamm bietet auf satten 823 Quadratmetern Nutzfläche auf vier Etagen eine luxuriöse und stilvolle Arbeitsumgebung. Mit einer erstklassigen Ausstattung und einer Vielzahl von Räumen, die erst vor kurzem komplett renoviert wurden, stellt dieses Objekt eine exzellente Option sowohl für Ihr eigenes Unternehmen als auch für Vermietungszwecke dar. Welche Ideen haben Sie?
Aber zunächst einmal: Ihre zukünftige Gewerbeimmobilie befindet sich in einer begehrten Lage der Stadt, die beste Erreichbarkeit und Anbindung an wichtige Verkehrswege sowie öffentliche Verkehrsmittel bietet. Nordöstlich der Hammer City liegt sie in einer renommierten Geschäftsumgebung direkt an den Ringanlagen. Zentraler? Geht es kaum!
Modernes Unternehmertum auf sattem Platz und vier Etagen.
Hier, wo Ihr Gebäude von zahlreichen Unternehmen und Dienstleistungsanbietern umgeben ist, werden sich Mieter und Mitarbeitende gleichermaßen wohlfühlen. Und das auf insgesamt vier Etagen! Dem Erdgeschoss gelingt mit dem sehr eleganten Empfang ein hervorragendes Entree, das rechter Hand weiter zu insgesamt fünf großzügigen Büroräumen und einem großen Besprechungszimmer führt. WC und der langgezogene Balkon komplettieren die Etage, die im ersten Obergeschoss durch einen beinahe identischen Grundriss fortgesetzt wird. Sieben Büroräume und ein offen nutzbarer Bürobereich werden hier durch eine überdachte Terrasse mit angrenzendem Balkon ergänzt. Perfekt für die gelungene Mittagspause! Beide Etagen werden Sie außerdem mit elegantem Fliesenboden, bodentiefen Fenstern und einem angenehmen Lichtkonzept überzeugen.
Und auch das Dachgeschoss mit seinen urigen Schrägen protzt mit massig Raum, denn fünf großzügige Büroräume finden hier ihren Platz. Besonders angenehm: die beiden WCs und die integrierte Dusche. Auch praktisch: die beiden Treppenhäuser, über die alle Etagen separat voneinander erreichbar sind. Apropos Etagen: das Souterrain hält neben den typischen Heiz- und Kellerräumen ein Großraum- sowie ein Einzelbüro, ein Archiv, einen großen Abstellraum sowie ein WC bereit. Perfekt!
Frisch motiviert arbeiten – frisch modern renoviert.
Noch besser: Ihre neue Immobilie wurde kürzlich umfassend renoviert und erstrahlt in neuem Glanz. Der Boden wurde 2021 erneuert und die Bäder im Jahre 2012; die Heizung wurde 2018 ausgetauscht. Die hochwertige Ausstattung und die geschmackvolle Inneneinrichtung unterstreichen die Eleganz des Objekts und die flexible Raumaufteilung ermöglicht verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Kurzum: Egal ob Sie dieses Objekt für Ihr eigenes Unternehmen nutzen möchten oder als Investition in Betracht ziehen: diese Gewerbeimmobilie bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit, in einer erstklassigen Umgebung zu arbeiten – und vor allem: in die Zukunft zu investieren!
Aktuell ist diese Immobilie gut vermietet: Die wichtigsten Kennzahlen sind mit einer jährlichen Kaltmiete von 87.552,12 Euro und einer Bruttorendite von 6,95 Prozent (Vervielfältiger/Faktor: 14,40) mehr als attraktiv.
Investieren in der Innenstadt von Hamm
Fest steht: Ihre neue Gewerbeimmobilie in der Marker Allee 1 a in Hamm befindet sich in einer äußerst günstigen Lage, die sowohl für Sie als Unternehmer als auch für Kunden attraktiv ist, denn Ihre Straße ist eine wichtige Geschäftsstraße in der Stadt und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an die urbane Verkehrsinfrastruktur.
Die Marker Allee erstreckt sich durch das Zentrum von Hamm und ist eine belebte Hauptverkehrsader, die in unmittelbarer Nähe zu anderen Geschäften, Restaurants und Dienstleistungsunternehmen liegt. Kurzum: Ihre zentrale Lage gewährleistet eine hohe Sichtbarkeit und Zugänglichkeit für potenzielle Kunden. Auch gut: öffentliche Verkehrsmittel erschließen Ihre Lage gut, denn Bushaltestellen und Bahnhof sind nur einen kurzen Fußmarsch weit entfernt.
Das gilt auch für alle anderen Dinge des täglichen Bedarfs. Ob Schulen, Ärzte, Apotheken oder Einkaufsmöglichkeiten: hier finden Sie alles, was Sie täglich brauchen. Übrigens auch für Ihre Geschäftstätigkeit, denn auch Banken, Postdienste und Druckereien sind nicht weit entfernt. Kurzum: Ihre zentrale Lage in Hamm bietet Ihnen eine hervorragende Geschäftsmöglichkeit mit einer erstklassigen Infrastruktur und einer idealen Anbindung. Erst recht an Ihre Zukunft!
Angaben zum Energieausweis: der Energieausweis wurde auf Grundlage des Energieverbrauchs erstellt, gültig bis 04.06.2030, Baujahr des Gebäudes: 1920/1982/1995, Baujahr der Anlagentechnik 2018, Energieträger: Erdgas, Energieverbrauchskennwert: 142,0 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: E
Hinweis zur Energieberatung:
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten Person führen soll. Kostenfrei bietet dies u. a. die Verbraucherzentrale NRW an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie unter: https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposès und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Mit uns haben Sie sich einen starken, vertrauenswürdigen und kompetenten Partner an Ihre Seite geholt!
Unser Erfolgsrezept:
✔vertrauensvoller Immobilienverkauf durch langjährige Erfahrung
✔schnelle, stressfreie und zum-besten-Preis Vermittlung
✔tolle Bilder Ihrer Immobilie durch den Einsatz einer professionellen Fotografin
✔ Unterlagenrecherche/ -Beschaffung
✔ kein Besichtigungstourismus in Ihrer Immobilie: nur bereits vorgefilterte Kaufinteressenten
✔ Verkauf mit Leistungsgarantie
Unser Motto lautet nicht umsonst „Sie lehnen Sich zurück, wir kümmern uns!!!
Durch unsere Mitgliedschaft in der Westdeutschen Immobilienbörse (Wib24) und dem Immobilienverband (ivd) profitieren Sie von einem Zusammenschluss von mehr als 60 qualifizierten Immobilienbüros und wir bleiben Ihr Ansprechpartner!
Wir freuen uns auf den gemeinsamen Erfolg!
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59065 Hamm
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