Gartenansicht
Eingangsdiele
Wohnzimmer
Esszimmer
Küche
Gäste-WC
Diele (1.OG)
Kinderzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Balkon
Kellergeschoss
Terrasse
Garten
Frontansicht
Ihr Ansprechpartner
Dieses vollunterkellerte und freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1967 auf einem ca. 716 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Ratingen-Tiefenbroich errichtet.
Die Wohnfläche von insgesamt ca. 171 m² verteilt sich auf zwei Vollgeschosse und 5 Zimmer, zuzüglich ca. 82 m² Nutzfläche im Keller des Hauses.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich, das Gäste-WC mit Tageslicht und das sehr großzügige Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Zugang auf die Sonnenterrasse und in den Garten.
Das Obergeschoss verteilt sich auf drei, zur Gartenseite gerichtete Schlafzimmer, welche über den hausbreiten Balkon verbunden sind. Hinzu kommen ein Durchgangszimmer, welches bestens als Ankleideraum genutzt werden kann und das Tageslichtbadezimmer mit großer, ebenerdiger Dusche.
Im Kellergeschoss befinden sich insgesamt drei Räume, welche aktuell als Abstell-/Lagerräume sowie als Wirtschafts-/Hausanschlussräume genutzt werden. Weiterhin kommt ein etwa ca. 30 m² großer, wohnlich ausgebauter Raum mit einem angrenzendem Duschbadezimmer und einer Außentreppe, welche in den Garten führt.
Der Außenbereich ist mit einer großen Rasenfläche, altem Baumbestand sowie mehreren Hecken und Sträuchern versehen und bietet den perfekten Platz zum Genießen der vielen Sonnenstunden. Der Garten ist über die zwei Zugänge vom Haus aus und durch die Garage erreichbar und von außen nicht einsehbar.
Zum Angebot gehört zudem eine angebaute Einzelgarage sowie weitere PKW-Stellplätze vor der Garageneinfahrt.
Energiebedarfsausweis gültig von: 13.11.2015; Endenergiebedarf Wärme: 153 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser; Energieeffizienzklasse: E; Baujahr Haus: 1967
Das Haus befindet sich in einem guten Unterhaltungszustand und wurde in den vergangenen Jahren bereits mehrfach modernisiert. Besonders durch die offene und großzügige Bauweise und die lichtdurchfluteten Räume wird eine sehr einladende Atmosphäre erzeugt.
Nachfolgend erhalten Sie bereits erste Ausstattungsmerkmale im Überblick:
Fußböden: Fliesen/Parkett im Erdgeschoss; Laminat im Obergeschoss; Erstichboden im Kellergeschoss
Wände: Größtenteils verputzt und weiß gestrichen
Fenster: Größenteils zweifach isolierverglaste Kunststofffenster; im Obergeschoss mit Rollläden
Holztüren: braune Holzzimmertüren im Erd- und Obergeschoss, grüne Holz-/Eisentüren im Kellergeschoss
Sanitär: Gäste-WC mit Tageslicht im Erdgeschoss; modernes Tageslichtbad mit großer, ebenerdiger Dusche im Obergeschoss; Duschbadezimmer im Kellergeschoss
Haustechnik: Wasserenthärtungsanlage (Bj. 2019) und Grundwasserversorgung im Garten
Heizung: Viessmann Gaszentralheizung (Bj. 1994) inkl. zentraler Warmwasseraufbereitung
Außenanlage: Holzdielenterrasse und elektrische Markise; praktisches Gartenhäuschen und ein Klettergerüst; Einzelgarage mit rückseitigem Zugang
Telefon/Internet/TV: Internet und TV über Kabelanschluss
Weitere Details und Ausstattungsmerkmale dieser Immobilie stellen wir Ihnen gerne in der ersten Besichtigung persönlich vor.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Ratingen-Tiefenbroich. Die nähere Umgebung ist geprägt durch eine lockere Wohnbebauung. Dieser mehrheitlich von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägte Stadtteil liegt im Nordwesten von Ratingen. Den Norden und Süden von Tiefenbroich trennt der Angerbach. Sie haben hervorragende Autobahnanschlüsse zur A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL) und A44 Ratingen-Mönchengladbach. Den Düsseldorfer Flughafen erreichen sie in ca. 5 Autominuten. Tiefenbroich verfügt über eine gute Infrastruktur mit allen notwendigen Geschäften. Schulen und Kindergärten sind in ausreichender Zahl vorhanden.
Ratingen – die größte Stadt im Kreis Mettmann – ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der hervorragenden Verkehrsanbindungen, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Sämtliche Schulformen, Kindergärten, Tagesstätten etc. sind in Ratingen in ausreichender Anzahl vorhanden. Düsseldorf – die Landeshauptstadt von NRW – grenzt direkt an Ratingen. Das mittelalterliche Stadtzentrum, der Marktplatz mit denkmalgeschützten Gebäuden, die Stadtmauer, die Stadttore, die Wasserburg, das Schloss Linnep, das Schloss Landsberg und die erste mechanische Baumwollspinnerei Cromford, dokumentieren die historische Kultur und sind attraktive Sehenswürdigkeiten. Das Kulturangebot mit Museen, Veranstaltungen in der Stadthalle, im Stadttheater, auf der Freilichtbühne Blauer See und am Grünen See ist äußerst vielfältig. Das Freizeitangebot mit Sportplätzen, Eislaufhalle, Hallen- und Freibad ist sehr groß. Die umfangreichen Wälder und Seen sind die grüne Lunge, der ruhende Pol und beliebtes Naherholungsgebiet der Ratinger Bevölkerung.
40880 Ratingen–Tiefenbroich
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