Rückansicht
Blick in den Garten
Frontansicht
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG
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Das Haus wurde 1988/89 in traditioneller Massivbauweise mit Vollkeller errichtet, Stein auf Stein zweischalig gemauert, mit dazwischenliegenden Dämmstoffen.
Es bietet mit dem ausgebauten Dachgeschoss eine Wohnfläche von etwa 121 m². Innenwände sind größtenteils nicht tragend. Das Haus ist eigenständig und
hat keine gemeinsamen Wände mit den beidseitig angrenzenden Häusern. Die Deckenhöhe ist im EG und OG jeweils 2,50 m, im KG etwas geringer.
Beheizung durch Fernwärme, Warmwasserbereitung über Boiler, – insgesamt sehr moderate Energiekosten
Glasfaseranschluss bis ins Haus.
Im EG großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang (SchiebeTür/Fensterelement!) zu Terrasse und Garten.
Wertvolle Einbauküche – top gepflegt und erhaltenswert – mit Granitplatte im Kaufpreis enthalten. Diele mit Garderobe und Gäste-WC.
Hochwertiger Vinylboden. Fenster isolierverglast in Tropenholzrahmen, offenporig lackiert.
Im OG zurzeit 1 sehr großes (Eltern-) Schlafzimmer, 1 weiteres kleineres Schlaf-/Arbeitszimmer, Wannenbad mit Fenster.
Der Raum kann leicht anders aufgeteilt werden. Zurzeit hochwertiger Korkboden, fusswarm, abriebfest.
Dachgeschoss bauseits voll ausgebaut mit Duschbad und WC.
Kellergeschoss: 1 Technikraum, 2 Lagerkeller
Alle Fenster im EG und OG mit Außenrollos.
Das Haus hat u.E. keinen Sanierungsbedarf. Alles funktioniert und ist top gepflegt! Renovierungsbedarf ist Geschmackssache.
Der Garten ist ein absolutes Highlight! Er wurde liebevoll angelegt und bis heute sorgfältig gärtnerisch gepflegt.
Das Gartenhaus bietet reichlich Platz für Geräte und eignet sich auch als Spielhaus mit direktem Zugang zum öffentlichen Kinderspielplatz.
Nahe am Haus befindet sich ein Garagenhof. Eine der Reihengaragen kann optional mit erworben werden!
Monheim am Rhein – Baumberg. Zufahrt zur BAB-59 über die Berghausener Straße in wenigen Minuten.
Das ruhige und kindgerechte Wohnquartier hat keine Durchgangsstraßen.
Kindergärten, Schulen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen sind gut zu Fuß erreichbar.
Der Hausgarten grenzt sichtgeschützt an einen großzügigen Kinderspielplatz, der vom Stadt-Gartenamt gepflegt wird.
Das Haus wurde seit seiner Errichtung von den Eigentümern bewohnt und fortlaufend gut und liebevoll unterhalten. Es ist ein Juwel in sehr guter Lage und bietet
bis heute hohen Wohnkomfort mit allen Annehmlichkeiten städtischer Infrastruktur. Monheim am Rhein: Hier lässt sich´s leben!!
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Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 15.06.2024
Endenergieverbrauch Wärme: 119.5 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1989
40789 Monheim–Baumberg / Österreichviertel
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