Zweifamilienwohnhaus -einseitig angebaut- in verkehsgünstiger Lage

Doppelhaushälfte mit aktuell zwei Wohneinheiten. Das Objekt befindet sich in werbewirksamer und verkehrsgünstiger Lage an der B 55 im Zentrum von Gummersbach-Derschlag, in unmittelbarer Nachbarschaft eines Lebensmittelmarktes mit Magnetwirkung sowie zusätzlichen infrastrukturellen Einrichtungen im erweiterten Umfeld.
Die Immobilie ist als 2-geschossige Doppelhaushälfte in Massiv- Fachwerkbauweise mit ausgebautem Dachgeschoss und Vollunterkellerung errichtet wurden. Die Fassade ist verputzt bzw. verschiefert.

Aufteilung:

Die aktuell vermietete 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss unterteilt sich in ein großzügiges Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie einem Kinderzimmer, Badezimmer und Küche. Das separate WC ist über das Treppenhaus erreichbar. Die Wohnfläche beträgt hier insgesamt ca. 50 m² und erwirtschaftet eine monatliche Warmmiete von 650,00 EUR. Eine Terrasse hinter dem Haus rundet das Angebot ab.

Im Obergeschoss befindet sich die Hauptwohnung des Hauses, welche aktuell von den Eigentümern selbst bewohnt wird. Es handelt sich hierbei um eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m², aufgeteilt in Wohnzimmer, Schlafzimmer, offene Küche mit Essbereich, Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne sowie einem separaten WC, welches sich ebenfalls im Flur befindet.

Das Dachgeschoss mit seinen weiteren drei Zimmern und Flur ist zum Ausbau vorbereitet und bietet mit ca. 40 m² Potenzial für eine weitere Wohneinheit. Wasser- und Stromanschlüsse sind bereits vorhanden, ebenso fest montierte Heizkörper, welche an die Gaszentralheizung angeschlossen sind.


Ausstattung:

Wohnungen in einfacher, jedoch gepflegter Ausstattung, so mit Laminat- und Fliesenboden, Warmwasseraufbereitung über Heizung, bereits isolierverglaste Kunststofffenster. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung von Buderus. Das Kellergeschoss bietet mit mehreren Kellerräumen ausreichend Stauraum.

Stellplätze:

Es befinden sich Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus.

Sonstiges:

Die Mieter haben vor, dass Mietverhältnis in Kürze zu beenden. Somit sind eine Eigennutzung sowie eine zukünftige Weitervermietung als Kapitalanlage denkbar.


Ein Energieausweis liegt noch nicht vor, befindet sich aber in Erstellung

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Lagebeschreibung:

Diese interessante Immobilie befindet sich in erstklassiger und sehr verkehrsgünstiger Lage an der B 55 im Zentrum von Gummersbach-Derschlag. Wohn- und Geschäftshäuser, Bürogebäude, Handel und Gewerbe prägen das lebendige Umfeld. In unmittelbarer Nähe befinden sich Restaurants, Einzelhändler, Dienstleister, Medi-Sportzentrum, Banken, Post, Arztpraxen, Apotheke und Anwaltskanzleien.
Der Busbahnhof befindet sich ca. 650 m entfernt und die Anbindung sowohl zur A4 Köln-Olpe als auch zur A45 Frankfurt-Dortmund ist exzellent.

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