Xanten-Vynen: Familienfreundlicher Bungalow

Wohnen auf einer Ebene im schönen, sonnigen Bungalow! Die schöne Immobilie in der ruhigen beschaulichen Ortschaft Xanten-Vynen bietet Ihnen viele Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie wurde 1967 erbaut, ist vollunterkellert und hat im Laufe der Jahre Sanierungsarbeiten erfahren, so wurden zur rückwärtigen Seite des Hauses und im Keller, im Jahr 2021 die Fenster getauscht. Es wurden 3-fach Verglaste Kunststofffenster eingebaut.

Das ebenerdige Wohnen und die zahlreichen großen teils bodentiefen Fenster sorgen für ein helles, freundliches Ambiente im gesamten Haus.
Die Immobilie verfügt über ein Tageslichtbad mit Wanne und ein Gäste-WC, ebenfalls mit Fenster. Ein weiteres Duschbad ist im Keller installiert. Das repräsentative, große Wohn-/Esszimmer mit seinen bodentiefen Fenstern, die direkten Zugang zum Garten bieten, lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Insgesamt bieten die 4 Zimmer, das Bad und die Küche auf einer Wohnfläche von 132 m² viel Platz und Nutzungsmöglichkeiten. Der Keller verfügt über Wohnraumqualität und ist teilw. zu Wohnzwecken mit zwei Räumen, Küchenanschluss und Duschbad ausgebaut.
Die Souterrain-Fenster spenden Licht. Baurechtlich handelt es sich um Nutzfläche und diese ist nicht der Wohnflächenberechnung berücksichtigt.

Weiter finden Sie im Keller einen großzügigen Wasch-/Trockenraum, einen Abstellraum und den Heizungsraum. Hier ist die Ölzentralheizung (Fa. Viessmann) mit Warmwasseraufbereitung untergebracht. Die Kelleraußentreppe erleichtert den Zugang vom Garten zum Keller. Neben dem Haus wurde ein Carport errichtet, wo zwei Fahrzeuge geparkt werden können.

Das ca. 645 m² große Grundstück lässt sich individuell pflegeleicht gestalten. Entspannen Sie auf der neu erstellten Terrasse oder verbringen Sie hier mit Gästen gemütliche Stunden.

Die zum Kauf angebotene Immobilie ist sowohl für Menschen, die im Alter Ruhe genießen wollen, als auch für Familien mit Kindern eine geeignete Immobilie.
Ein geringartiger Feuchtigkeitsschaden in Teilbereichen des Kellers (Gutachten liegt vor) wurde bereits in der Kaufpreisfindung berücksichtigt.

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Die Ortschaft Vynen ist ein Stadtteil von Xanten und bildet mit Obermörmter und weiterem Umland den Stadtbezirk Vynen/Obermörmter. Hier in Vynen leben ca. 2.100 Einwohner, die sich über ein großes Freizeitangebot erfreuen.

Die Stadt Xanten liegt am unteren Niederrhein. Die ca. 22.000 Einwohner der Römer-, Dom- und Siegfriedstadt können auf eine über 2.000-jährige Geschichte zurückblicken und diese hautnah im Archäologischen Park und dem Römer-Museum erleben. Die Region verfügt mit der Xantener Nord- und Südsee über ein umfangreiches und interessantes Freizeitprogramm. Zahlreiche Wassersportangebote, Wander- und Reitwege, Vereine und eine abwechslungsreiche Gastronomie bieten zugleich Erlebnis und Erholung. Xanten verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und bietet alle Dinge für den täglichen Bedarf. Neben allen Schulformen sind Ärztehäuser und das Krankenhaus in kürzester Zeit erreichbar. Über beste Anbindungen mit dem Bahnhof, der Autobahn A57 und dem benachbarten Regionalflughafen Niederrhein in Weeze oder dem Flughafen Düsseldorf gelangt man schnell zu umliegende Ortschaften und Städte.

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