Wohnung zum Kauf in Ratingen
Vermietete Wohlfühlwohnung in Ratingen-Ost: Helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Westloggia!
Objekt-Nr. 6348
Preise und Flächen
Übersicht
Adresse
Winternheimweg 9, 40882 Ratingen
Energieverbrauchsausweis
Beschreibung
Diese gut belichtete Wohnung besticht durch die ruhige Lage und eine interessante Raumgestaltung. Die Wohnung bietet ein großes Wohn-/Esszimmer mit Westloggia und Blick ins Grüne, ein gut belichtetes Schlafzimmer, eine geräumige Küche, ein Badezimmer mit Wanne und einen Dielenbereich mit eingebautem Abstellschrank. Der Westbalkon am Wohnzimmer bietet Sonnenstunden bis zum Abend. Der Trockenraum und der Fahrradkeller werden gemeinschaftlich genutzt. Zum Angebot gehören ein eigener Kellerraum und ein TG-Stellplatz.
Die jährliche Nettomieteinnahme beträgt 6.840 Euro.
Energieverbrauchsausweis, 160 kWh/(m²a), Gas, C, Baujahr 1983
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über eine gepflegte, helle Ausstattung. Die Böden im Wohnbereich, im Schlafzimmer und in der Diele sind mit Laminat belegt. Die mit Raufasertapete beklebten Wände sind weiß angestrichen. Das Badezimmer verfügt über große, weiße Wandfliesen, eine Badewanne, einen weißen Waschtisch, ein weißes WC und einen Waschmaschinenanschluss. In Verbindung mit den isolierverglasten dunklen Holzfenstern und der Gaszentralheizung ergibt sich ein niedriger Energieverbrauch. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Lage
Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Hauses in sehr guter Wohnlage in Ratingen-Ost. Das Umfeld ist geprägt durch eine grüne Umgebung und eine aufgelockerte Wohnbebauung. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Der historische Stadtkern von Ratingen ist zu Fuß bequem erreichbar. Die Naherholungsgebiete Blauer See sowie die Auermühle mit Restaurant/Biergarten im reizvollen Angertal liegen ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Die Umgebung bietet sehr viele Wanderwege und Erholungsmöglichkeiten. Zum S-Bahn Anschluss nach Essen, Düsseldorf und Köln benötigt man ca. 10 Minuten zu Fuß. Optimale Verkehrsanbindung an die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL), an den Flughafen und in das Ruhrgebiet.
Ratingen - die größte Stadt im Kreis Mettmann - ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der hervorragenden Verkehrsanbindungen, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Sämtliche Schulformen, Kindergärten, Tagesstätten etc. sind in Ratingen vorhanden. Düsseldorf - die Landeshauptstadt von NRW - grenzt direkt an Ratingen. Die verknüpfen sich im Raum Ratingen zu einem Dreieck. Das mittelalterliche Stadtzentrum, der Marktplatz mit denkmalgeschützten Gebäuden, die Stadtmauer, die Stadttore, die Wasserburg, das Schloss Linnep, das Schloss Landsberg und die erste mechanische Baumwollspinnerei Cromford, dokumentieren die historische Kultur und sind attraktive Sehenswürdigkeiten. Das Kultur- und Freizeitangebot mit Museen, Veranstaltungen in der Stadthalle, im Stadttheater, auf der Freilichtbühne Blauer See und am Grünen See ist äußerst vielfältig. Zahlreiche Sportangebote bieten Vereine, Sportplätze, Eislaufhalle, Hallen- und Freibad. Die umfangreichen Wälder und Seen sind die grüne Lunge, der ruhende Pol und beliebtes Naherholungsgebiet der Ratinger Bevölkerung.
Unser Video zur Region
Ihre persönliche Finanzierung
Mit wenigen Daten können Sie bereits hier den besten Zinssatz und ihre individuelle Rate berechnen. Eine geprüfte Finanzierung erhöht Ihre Chancen, schnell und erfolgreich für dieses Objekt agieren zu können.