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Wohnung zum Kauf in Ratingen

Traumhafte 4 Zimmer-Gartenwohnung mit Stil und Ambiente in Ratingen-Hösel

  • uneinsehbarer Garten uneinsehbarer Garten
  • Eingang Eingang
  • Wohnen Wohnen
  • Wohn-/Essbereich Wohn-/Essbereich
  • Wintergarten Wintergarten
  • Badezimmer Badezimmer
  • Küche Küche
  • Küche Küche
  • Gartenansicht Gartenansicht
  • Terrasse Terrasse
  • uneinsehbarer Garten
  • Eingang
  • Wohnen
  • Wohn-/Essbereich
  • Wintergarten
  • Badezimmer
  • Küche
  • Küche
  • Gartenansicht
  • Terrasse

Objekt-Nr. 5211

Preise und Flächen

Wohnfläche: ca. 120 m²Zimmer: 4Stellplätze: 2Wohneinheiten: 4 Kaufpreis: 310.000 €Hausgeld: 380 €Provisionspflichtig: JaAußencourtage: 3.57 % (inkl. MwSt.)Tiefgarage: 1

Übersicht

Zustand: NeuwertigBaujahr: 1996Verfügbar ab: VbHeizungsart: ZentralStellplatzart: TiefgarageGartennutzung: JaUnterkellert: KellerGäste-WC: Ja

Adresse

Preußenstraße 38c, 40883 Ratingen

Energiesausweis

Endenergie: kWh/(m²*a)Heizungsart: ZentralGültig bis:
0
200
400 +

Beschreibung

Neuwertige 4 Zimmer-Gartenwohnung mit einer hoch funktionalen Aufteilung und einem sofort spürbaren Wohlfühlambiente. Die Wohnung verfügt über eine einladende Diele, einen großen Wohnbereich, eine offene Küche, zwei Schlafräume, ein Gäste- oder Arbeitszimmer mit Terrassenzugang, ein helles Badezimmer, ein Gäste-WC und einen Wintergarten. Der eigene Garten ist stimmungsvoll angelegt.
Zur Wohnung gehört ebenfalls ein Raum im Untergeschoss, ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein PKW-Außenstellplatz in direkter Nähe zum Haus.
Im aktuellen Hausgeld ist ein Betrag von ca. EUR100,- für die Instandhaltungsrücklage enthalten.

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Ausstattung

Die Ausstattung dieser Wohnung vermittelt ein wohltuendes Ambiente.
Alle Räume sind hell und verfügen über einen Fliesen- oder Holzboden. Das Arbeitszimmer mit Terrassenzugang verfügt über einen Laminatboden. Die Wände sind gespachtelt und hell gestrichen. Badezimmer und Gäste-WC sind mit weißen Fliesen und weißen Keramiken zeitlos gestaltet. Farbige Dekorationselemente geben Ihrem persönlichen Geschmack hier Ausdrucksmöglichkeit.
In vielen Bereichen der Wohnung integrieren sich gemauerte Regale, Nischen und Schränke optimal. Der Wintergarten mit seinen bodentiefen Fensterelementen spendet eine ganz besonders attraktive Atmosphäre. Die Küche ist zum Wohnbereich offen konzipiert. Eine Theke mit integrierter Kochinsel, ummauerte Schranksysteme und eine hochwertige Gesamtausstattung mit natürlichen Materialien machen Kochen zum Erlebnis (kann auf Wunsch evtl. übernommen werden).
Die Wohnung wird mittels einer zentralen Heizungsanlage und einer Fußbodenheizung mit Wärme versorgt. In Verbindung mit den isolierverglasten, weißen Fensterelementen ergeben sich niedrige Energieverbrauchswerte von nur 178 kwh/m²/a. Die Fassade des 1996 gebauten Hauses ist zweischalig die Fenster sind überwiegend mit Rollläden ausgestattet.
Der uneinsehbare Garten ist ein weiteres Highlight dieser Wohnung. Aus mehreren Räumen haben sie eine direkte Zugangsmöglichkeit in den Garten oder auf die aus Bankiraiholz gestalteten Terrassen. Der Garten ist mit einem Biotop, verschiedenen Gehölzen und Gräsern sehr stimmungsvoll angelegt. Wege aus Natursteinpflaster und ein kleines Gartenhaus runden den Außenbereich perfekt ab.
Alle Details an dieser Stelle zu nennen fällt schwer. Überzeugen Sie sich doch persönlich in einer ersten Besichtigung von der Qualität dieser Wohnung.

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Lage

Diese komfortable Eigentumswohnung befindet sich in einer wunderschönen, der Straße abgewandten Lage. Die vielen großzügigen Grünbereiche sowie eine zurückhaltende nachbarschaftliche Bebauung vermitteln Freiraum. In einem 4-Familienhaus gelegen, befindet sich die Wohnung im Erdgeschoß mit einem nahezu uneinsehbaren Garten in Südlage.
Die Anliegerstraße liegt direkt am Waldrand und bietet im nahen Umfeld viele schöne Wanderwege. Ratingen-Hösel liegt nördlich von Ratingen, zwischen den südlichen Ruhrmetropolen und der Großstadt Düsseldorf und zählt zu einer der begehrtesten und besten Wohnlagen Ratingens und der Peripherie Düsseldorfs. Dieses Wohngebiet ist geprägt durch eine gehobene, stilvolle Bebauung. Eine Grundschule, Kindergärten, Sportanlagen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind zu Fuß erreichbar. Die Innenstadt von Düsseldorf oder den Flughafen erreicht man mit dem Auto in ca. 15 Minuten. Der Autobahnanschluss zur A 3 und zur A 52 ist in 5 Minuten erreicht und verbindet Sie mit allen wichtigen Zielen im Großraum des Ruhrgebietes und des Niederrheins.

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