Sonniges Einfamlienhaus mit Blick ins Angertal in ruhiger Lage in Heiligenhaus !

Es erwartet Sie ein zweieinhalb geschossiges Haus in Hanglage mit Blick in das wunderschöne Angertal und die Niederbergische Landschaft. Bedingt durch das große Grundstück bietet sich ein seitliches und rückseitiges Anbaupotential von ca. 120m² Geschossfläche. Derzeit verfügt das Haus über ein großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf den Balkon eine Wohnküche und ein Gäste-WC.
Im ersten Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, eines davon mit sonnigem Balkon, ein Wannenbad und ein Abstellraum.
Das Dachgeschoss bietet zwei Abstellräume und eine Dachkammer.
Im Untergeschoss befinden sich der Heizungsraum, eine Abstellkammer und ein wohnlich ausgebauter Raum mit Zugang auf die überdachte Terrasse und in den Garten. Der Wasch- und Trockenraum verfügt ebenfalls über einen direkten Außenzugang.
Das Grundstück verfügt über eine sonnige, große Rasenfläche, zahlreiche Randbepflanzungen und einen pflegeleichten Vorgarten. Ein Gartentor ermöglicht den direkten Zugang auf das Grundstück.
Energieverbrauchsausweis, 192 kWh/(m²a), F, Gas, Bj. 1964

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Das Haus verfügt über isolierverglaste Fenster teilweise im Holzrahmen und mit Außenrollläden. Im Obergeschoss wurde vor einigen Jahren das Badezimmer komplett erneuert und mit weißen Fliesen und weißen Keramiken versehen. Eine Gaszentralheizung versorgt das Haus mit Wärme. Das Warmwasser wird dezentral mittels Durchlauferhitzer erwärmt.
Insgesamt ein Haus mit hohem Ausbaupotential in begehrter, sonniger Lage mit tollem Ausblick.
Die Ausstattung des Hauses entspricht allgemein dem Baujahr und muss einer grundlegenden Sanierung/Erneuerung unterzogen werden. In Verbindung mit den erheblichen Erweiterungsoptionen kann hier ein modernes Haus mit ca. 200m² Wohnfläche entstehen.

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Das Haus befindet sich in ruhiger, grüner Lage am Rande der Innenstadt von Heiligenhaus im Ortsteil Nonnenbruch. Das familiäre Umfeld ist geprägt durch Ein- und Zweifamilienhäuser. Hier können sich ihre Kinder im Einklang mit der Natur noch frei entfalten.
Der nächste Discounter befindet sich ca. 10 Fußminuten entfernt. Alle weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Arztpraxen befinden sich im Ortszentrum. Die Gesamtschule und das Immanuel-Kant-Gymnasium sind fußläufig in 15 - 20 Minuten erreichbar.
Der Laubecker Bach, das Angertal und die angrenzende Niederbergische Landschaft laden zu Spaziergängen ein.
Die Verkehrsanbindungen an das regionale und überregionale Verkehrsnetz sind hervorragend. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe. Südlich des Grundstücks verläuft zukünftig die Autobahn 44.

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