Seltene Gelegenheit: Bungalow mit 300 m² Wfl./Nfl. u. 928 m² Grd. in citynaher Toplage!

Dieser außergewöhnliche Architekten - Bungalow wurde 1979/80 in 1-geschossiger Massivbauweise mit Vollunterkellerung und großzügiger Abböschung zum Untergeschoss auf einem herrlichen Grundstück in optimaler Süd-/ Westausrichtung erstellt. Die Deckenhöhe im Erdgeschoss beträgt ca. 2,70 m, das Untergeschoss verfügt über Wohnraumhöhe.

Aufteilung/ Flächen:
EG: ca. 150 m² reine Wfl. auf einer Ebene ohne anteilige Terrassenflächen, 3 Zi., Wohnküche, großzügige Dielen, Bad mit Oberlicht, Gäste-WC, Garderobe sowie rd. 30 m² vorgelagerte Terrasse größtenteils überdacht.
UG: ca. 150 m² Wfl./ Nfl. davon rd. 20 m² anteilige Wohnfläche derzeit aufgeteilt in 3 Räume, Sauna/Fitnessbereich mit sep. Dusche + WC, Flur, Heizung + Hausanschlussraum sowie zzgl. rd. 10 m² Außenterrasse.


Besonderheiten und Details im Überblick:
- Beste Infrastruktur u. Verkehrsanbindung
- Gesuchte Wohnlage nur ca. 5 km bis Düsseldorf City/ Königsallee
- 300 m² Wfl./ Nfl. davon 150 m² reine Wfl. auf einer Ebene, Bodenbeläge vorwiegend Marmor + Parkett
- Umbauter Raum EFH ca. 1200 m³
- Baukörper ca. 16,30 m x 15,30 m!
- Deckenhöhe EG 2,70 m, UG Wohngeschosshöhe
- Großzügige Abböschung zum UG gartenseits
- Großes uneinsehbares Grundstück mit altem Baumbestand in perfekter Süd-/ Westlage
- 1 Garage, 1 Stellplatz vor dem Haus + 1 Zufahrtmöglichkeit auf das eingefriedete Grundstück (Rolltor)
- Zahlreiche Stellplätze für Besucher im Anliegerbereich
- Diverse Modernisierungen und Erhaltungsmaßnahmen z.B. Gastherme aus 2016, Sanitärbereiche, Zaunanlage mit Rolltor, Flachdach: vorsorgliche Sanierungsbahnen mit neuer Attika in 2023, etc. ...

Fazit: Eine Wohnoase in citynaher Topwohnlage! Diese Liegenschaft bietet Ihnen zudem einen großen Gestaltungsspielraum für individuelle Wohnqualität (Umbau EG/ UG ggf. Erweiterung, Nutzung UG, Schwimmbad, Wellness/ Fitness/ Sauna, Heimkino, u.v.m.).

Nur selten gelangt eine vergleichbare Immobilie in dieser Lage zum Verkauf!
Rufen Sie uns an, wir beraten Sie gerne im Rahmen einer persönlichen Besichtigung!

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Der in direkter Nachbarschaft zu Oberkassel, Niederkassel und Meerbusch-Büderich gelegene Stadtteil Lörick gehört ohne Zeifel zu den besonders geschätzten und gesuchten Wohnlagen der Stadt Düsseldorf. Individueller Charme, top Infrastruktur + Verkehrsanbindung, Rhein- sowie Citynähe sorgen für höchste Wohnqualität und besten Prognosen in Sachen Wertentwicklung.
Hier präsentierte Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Anliegerstrasse ohne Durchgangsverkehr mit ausschließlich 1 - geschossiger Wohnbebauung in der Nachbarschaft.

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