Sehr gepflegtes Wohn-/Geschäftshaus in Ratingen-Süd!

Das hier angebotene, sehr gepflegte Wohn-/Geschäftshaus verfügt über drei perfekt geschnittene Wohneinheiten, ein gut frequentiertes Ladenlokal und einen PKW-Stellplatz.

Flächenangebot und Nutzung:
Das Ladenlokal verfügt über ca. 37m² Nfl. und bietet einen großen Verkaufsraum mit Schaufenster, einen Nebenraum und eine Toilette. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem eine 2 Zimmer-Wohnung, die auf ca. 43m² Wfl. über ein großes Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein weißes Duschbad verfügt.

Die moderne, komplett renovierte 3 Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss hat ca. 85m² Wfl. und bietet zwei helle Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer, ein weißes Wannenbad, eine Wohnküche, eine Diele und einen Balkon.

Im zweiten Obergeschoss befindet sich ebenfalls eine moderne, komplett renovierte
3 Zimmer-Wohnungen mit ca. 85m² Wfl.. Sie bietet ein großes Wohnzimmer, ein helles Schlafzimmer, ein schönes Kinderzimmer, eine Wohnküche, ein weißes Wannenbad und eine Diele.

Im Untergeschoss befinden sich zu jeder Einheit ein eigener Kellerraum, ein gemeinsam genutzter Waschkeller, ein Abstellbereich für Fahrräder und die Hausanschlüsse. Ein Trockenraum steht den Mietern gemeinschaftlich im Dachgeschoss zur Verfügung.

Auf der Rückseite des Hauses befindet sich ein kleiner Hofbereich mit Garten.
Das Haus ist aktuell voll vermietet. Eine Wohnung könnte zur Eigennutzung zur Verfügung gestellt werden.
Die Netto-Mieteinnahmen betragen jährlich 23.238,- Euro.

Energieverbrauchsausweis, 125 kWh/(m²a), Gas, Baujahr: 1936

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Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Ausstattung ist regelmäßig erneuert und modernisiert worden. Folgende Instandhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen wurden durchgeführt:

1995: Malerarbeiten im Treppenhaus
1996: Elektroinstallationen im Haus, im ersten und zweiten Obergeschoss
1997: Anstrich Sockel Haus
1998: Maler- und Installationsarbeiten sowie Renovierungsarbeiten im ersten und zweiten Obergeschoss
1999: Kellersanierung
2005: Kanalarbeiten im Keller und Austausch Heizungsanlage
2006: Austausch Gastherme in der Erdgeschoss-Wohnung
2010: Balkonsanierung
2014: Kanalprüfung

Die Elektroinstallation in den Wohnungen wurde in den letzten beiden Jahren erneuert. Im Zuge dieser Sanierung wurden auch die Bäder erneuert und mit modernen, weißen Keramiken sowie einer Dusche oder einer Badewanne ausgestattet.

Das Haus ist mit isolierverglasten Kunststofffenstern versehen, die teilweise über Außenrollläden verfügen. Jede Wohneinheit verfügt über eine Gas-Etagenheizung. Die Böden sind überwiegend modernisiert und mit Vinylparkett, modernen Textilböden oder Laminat belegt.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen ersten Besichtigungstermin mit uns.

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Das Haus befindet sich in gut frequentierter Lage von Ratingen-Süd. Das Zentrum von Ratingen ist in ca. 15 Gehminuten, der Ostbahnhof in ca. 10 Gehminuten erreicht.
Ratingen - die größte Stadt im Kreis Mettmann - ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der hervorragenden Verkehrsanbindungen, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf international und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Düsseldorf - die Landeshauptstadt von NRW - grenzt direkt an Ratingen. Die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL) verknüpfen sich im Raum Ratingen zu einem Dreieck. Das mittelalterliche Stadtzentrum, der Marktplatz mit denkmalgeschützten Gebäuden, die Stadtmauer, die Stadttore, die Wasserburg und die erste mechanische Baumwollspinnerei Cromford, dokumentieren die historische Kultur und sind attraktive Sehenswürdigkeiten. Das Kultur- und Freizeitangebot mit Museen, Veranstaltungen in der Stadthalle, im Stadttheater, auf der Freilichtbühne Blauer See und am Grünen See ist äußerst vielfältig. Zahlreiche Sportangebote bieten Vereine, Sportplätze, Eislaufhalle, Hallen- und Freibad. Die umfangreichen Wälder und Seen sind die grüne Lunge, der ruhende Pol und beliebtes Naherholungsgebiet der Ratinger Bevölkerung.

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