Renovierungsbedürftige 2-3 Zimmer-Eigentumswohnung im Zweifamilienhaus in Ratingen-Ost!

Das Haus verfügt über zwei Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang. Zur angebotenen, perfekt aufgeteilten Erdgeschosswohnung mit großer Westterrasse und eigenem Garten gehören eine Einzelgarage und drei Kellerräume.
Es erwartet Sie eine großzügig geschnittene Eigentumswohnung mit einem großen Wohn-/Esszimmer, einem hellen Schlafzimmer, einem geräumigen Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, einem Gäste-WC, einer Küche und einem Dielenbereich. Das Wohn-/Esszimmer mit ca. 38m² Wfl. verfügt über bodentiefe Fenster und drei Terrassentüren. Auf der großen Terrasse genießen Sie genussvolle Stunden zum Sonnenbaden bis zum romantischen Sonnenuntergang.
Im gemeinsam genutzten Untergeschoss befinden sich die Kellerräume, der Heizungsraum und ein Gartenzugang.
Ihr Gartenbereich verfügt über eine große Rasenfläche und einige Zierpflanzen.

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Die Wohnung verfügt über eine gepflegte, dem Baujahr entsprechende, renovierungsbedürftige Ausstattung. Die Böden sind gefliest und teilweise mit Parkett belegt. Die Wände sind hell bekleidet oder weiß angestrichen. Im Essbereich und in der Küche wurde ein Teilbereich des Mauerwerks als Sichtmauerwerk ausgeführt. Die isolierverglasten Holzfenster sind mit elektrisch gesteuerten Außenrollläden versehen. Eine eigene Gasheizung versorgt die Wohnung mit Wärme. Das Warmwasser wird über Durchlauferhitzer aufbereitet. Die mit Platten belegte große Sonnenterrasse verfügt über zwei Außenmarkisen. Die Einzelgarage mit elektronisch gesteuertem Tor ist mit einer Tür in den Garten versehen.
Der Energieausweis ist bestellt und liegt zur Besichtigung vor.

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Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses in sehr guter Wohnlage von Ratingen-Ost. Das Umfeld ist geprägt durch eine aufgelockerte Wohnbebauung und einer grünen Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ganz in der Nähe. Der historische Stadtkern von Ratingen ist zu Fuß bequem zu erreichen. Die Naherholungsgebiete Blauer See sowie die Auermühle mit Restaurant/Biergarten im reizvollen Angertal liegen ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Die Umgebung bietet sehr viele Wanderwege und Erholungsmöglichkeiten. Zum S-Bahn Anschluss nach Essen, Düsseldorf und Köln benötigt man ca. 10 Minuten zu Fuß. Optimale Verkehrsanbindung an die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL), an den Flughafen und in das Ruhrgebiet.
Ratingen - die größte Stadt im Kreis Mettmann - ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der hervorragenden Verkehrsanbindungen, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Sämtliche Schulformen, Kindergärten, Tagesstätten etc. sind in Ratingen vorhanden. Düsseldorf - die Landeshauptstadt von NRW - grenzt direkt an Ratingen. Die verknüpfen sich im Raum Ratingen zu einem Dreieck. Das mittelalterliche Stadtzentrum, der Marktplatz mit denkmalgeschützten Gebäuden, die Stadtmauer, die Stadttore, die Wasserburg, das Schloss Linnep, das Schloss Landsberg und die erste mechanische Baumwollspinnerei Cromford, dokumentieren die historische Kultur und sind attraktive Sehenswürdigkeiten. Das Kultur- und Freizeitangebot mit Museen, Veranstaltungen in der Stadthalle, im Stadttheater, auf der Freilichtbühne Blauer See und am Grünen See ist äußerst vielfältig. Zahlreiche Sportangebote bieten Vereine, Sportplätze, Eislaufhalle, Hallen- und Freibad. Die umfangreichen Wälder und Seen sind die grüne Lunge, der ruhende Pol und beliebtes Naherholungsgebiet der Ratinger Bevölkerung.

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