Ratingen-Süd: Ruhig gelegene 2-Zimmer-Wohnung mit toller Balkonaussicht im 1. Obergeschoss!

Es erwartet Sie eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in der ersten Etage. Diese Wohnung wird zum 01.07.2022 frei und sucht Sie als neuen Mieter. Vorzugsweise eine alleinstehende Person oder ein Paar mit fester Lebensplanung. Die Wohnung verfügt über ein helles Wohn-/Esszimmer, eine Küche mit Stellplatz für die Waschmaschine, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Schlafzimmer und eine Abstellkammer mit Fenster, die auch für einen kleinen Arbeitsplatz genutzt werden kann. Den großen überdachten Balkon erreichen Sie vom Wohnzimmer und Schlafzimmer aus. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.

Die Einbauküche kann optional für 1.500 Euro vom Vormieter übernommen werden.

Kostenaufstellung: Kaltmiete 560 Euro Euro zzgl. 150 Euro Nebenkosten (exkl. Heizkosten).

Wenn Sie die Lage geprüft haben und folgende Wünsche des Eigentümers erfüllen, dann rufen wir Sie gerne zurück.

- Einzug mit maximal 2 Personen
- berufstätig mit unbefristetem Vertrag
- Kündigungsverzicht von 2 Jahren

Bitte senden Sie uns eine Anfrage mit Ihren Angaben und Ihrer Telefonnummer!

Energiebedarfsausweis gültig von: 30.03.2022; Endenergiebedarf Wärme: 185 kWh/(m²a); Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas; Baujahr: 1965

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Alle Wände sind mit Raufasertapeten beklebt und weiß angestrichen, in der Küche und im Flur gibt es eine Deckenvertäfelung aus Holz. Die Böden der Wohnräume sind teilweise mit Teppich belegt, dies kann nach Absprache aber auch durch z.B. Laminat ersetzt werden. Das Badezimmer ist mit einem Fliesenspiegel in rosa versehen und sehr gepflegt, die Keramiken sind klassisch weiß. Die Fliesen können auf Wunsch hin auch mit einer Fliesenfarbe gestrichen werden. Die Wohnung wird über eine Gas-Etagenheizung mit Wärme versorgt, die Warmwasseraufbereitung geschieht ebenfalls in der Wohnung. Alle Fenster wurden vor ca. 10 Jahren durch neue, isolierverglaste Kunststofffenster getauscht und bieten somit eine gute Wärmeisolierung. Im Haus liegt eine Kabelanschluss, der Anteil für den TV-Beitrag ist bereits in den Nebenkosten enthalten.

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Die angebotene Wohnung befindet sich in der ersten Etage eines gepflegten Hauses mit nur einer anderen Partei in Ratingen-Süd. Das Umfeld dieser citynahen und ruhigen Lage ist geprägt durch eine sehr grüne Umgebung und eine aufgelockerte Wohnbebauung. Der historische Stadtkern von Ratingen ist in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Ein Kindergarten, eine Grundschule, eine Hauptschule und ein Gymnasium sind ebenfalls zu Fuß zu erreichen. Das Naherholungsgebiet Aaper Wald liegt direkt vor Ihrer Haustüre. Die Umgebung bietet sehr viele Wanderwege und Erholungsmöglichkeiten. Zum S-Bahn Anschluss nach Essen, Düsseldorf und Köln benötigt man ca. 12 Minuten zu Fuß. Optimale Verkehrsanbindung an die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL)Autobahnen, an den Flughafen und in das Ruhrgebiet.
Ratingen - die größte Stadt im Kreis Mettmann - ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der hervorragenden Verkehrsanbindungen, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Sämtliche Schulformen, Kindergärten, Tagesstätten etc. sind in Ratingen vorhanden. Das mittelalterliche Stadtzentrum, der Marktplatz mit denkmalgeschützten Gebäuden, die Stadtmauer, die Stadttore, die Wasserburg und die erste mechanische Baumwollspinnerei Cromford, dokumentieren die historische Kultur und sind attraktive Sehenswürdigkeiten. Die umfangreichen Wälder und Seen sind die grüne Lunge, der ruhende Pol und beliebtes Naherholungsgebiet der Ratinger Bevölkerung.

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