Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Heiligenhaus
Mehrfamilienhaus in ruhiger Grünlage von Heiligenhaus!
Objekt-Nr. 5876
Preise und Flächen
Übersicht
Adresse
Hunsrückstr. 15, 42579 Heiligenhaus
Energieverbrauchsausweis
Beschreibung
Das angebotene Mehrfamilienhaus bildet das Mittelhaus eines Ensembles aus drei Häusern. Durch die beidseitig angebauten Nachbarhäuser gibt es nur zwei Fassaden. Beide Fassaden sind bereits 1996 gedämmt und verschiefert worden.
Das Haus verfügt über acht vermietete Wohneinheiten. Jede Wohnung bietet auf ca. 70m² Wohnfläche drei Zimmer, eine Küche, eine Diele und einen Balkon. Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Der Fahrradkeller sowie der Wasch- und Trockenraum werden gemeinschaftlich genutzt.
Das Haus ist umgeben von einer gepflegten Grünanlage mit Kinderspielplatz.
Die Netto Mieteinnahme beträgt p.a. 33.276,- Euro. Aus unserer Sicht ist der Mietertrag steigerungsfähig.
Sieben der acht Wohnungen sind mit einer monatlichen Kaltmiete pro m² von nur EUR 4,88 vermietet.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 11.12.2008
Energieverbrauchskennwert: 102 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Strom
Baujahr: 1969
Ausstattung
Die Wohnungen in diesem gepflegten Haus sind fortlaufend bei einem Mieterwechsel verbessert worden.
Besondere Renovierungs-/ Sanierungsmaßnahmen:
1996: Hausfassade gedämmt und verschiefert
2014: Treppenhaus mit neuem Anstrich versehen
2014: umfangreiche Balkonsanierung
Die Bäder der Wohnungen wurden überwiegend saniert. Nur in zwei Wohnungen sind noch die komplett ursprünglichen Bäder vorhanden. Die Wohnungen verfügen alle über eigene Wasserzähler. Das Haus verfügt über isolierverglaste, weiße Kunststofffenster. Eine elektrisch gesteuerte Fußbodenheizung sorgt für Wärme. Das Warmwasser wird dezentral aufbereitet.
Insgesamt befindet sich das Haus in einem guten Allgemeinzustand.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage am Rande der Innenstadt von Heiligenhaus im Ortsteil Oberilp. Das Umfeld ist geprägt durch eine gepflegte Bebauung mit Mehrfamilienhäusern und verschiedenen Grünflächen. Die nahe liegenden Felder und Wiesen laden zum Radfahren und Spazieren ein. Ein großes Freibad ist zu Fuß in nur 9 Minuten erreicht.
Die nächste Einkaufsmöglichkeit mit zwei Discountern, Drogeriemarkt, Apotheke und Bäcker befindet sich ca. 6 Fußminuten entfernt.
Weitere Einkaufmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Banken und Arztpraxen befinden sich im Stadtzentrum von Heiligenhaus (Ca. 5 Autominuten entfernt) und im Ortszentrum von Ratingen-Hösel (ca. 8 Autominuten). Verschiedene Kindergärten, eine Grundschule, die Gesamtschule und das Immanuel-Kant-Gymnasium sind ebenfalls in ca. 10 - 15 Autominuten erreichbar.
Die Verkehrsanbindungen an das regionale und überregionale Verkehrsnetz sind hervorragend. Die Autobahnanschlüsse A44 und das Autobahnkreuz Breitscheid (A3, A52) sind in 11 bis 15 Minuten erreichbar.
Ihre persönliche Finanzierung
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