Kleines Wohn-/Geschäftshaus in der Ratinger Fußgängerzone!

Das hier angebotene Wohn-/Geschäftshaus verfügt über ein Haupthaus mit rückseitigem Anbau sowie eine überdachte Hoffläche und einen PKW-Stellplatz an der hinteren Grundstücksgrenze. Das genaue Baujahr des Hauses liegt leider nicht vor. Vermutlich ist das Gebäude um 1830 errichtet worden.
Im Erdgeschoss befindet sich ein 72m² großes Ladenlokal mit großflächiger Schaufensterfront, ein Dielenbereich mit Abstellraum sowie zwei weitere gut belichtete Räume zur Hofseite und ein helles WC mit Fenster.
Die Wohnung im ersten Obergeschoss bietet auf ca. 80m² Wfl. zwei ruhige Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer, eine große Wohnküche, eine einladende Diele und ein weißes Badezimmer.

Beide Flächen sind vermietet. Der Mietvertrag für das Ladenlokal ist aktuell für weitere 5 Jahre verlängert worden. Das Mietverhältnis der Wohnung besteht schon seit 2004. Die Netto-Mieteinnahmen betragen zur Zeit jährlich 24.780,- Euro.

Weitere Nutzflächen befinden sich im Dach- und Untergeschoss des Hauses.
Ein PKW-Stellplatz befindet sich an der Rückseite des Grundstücks mit Zufahrt über die Wallstraße.

Energieverbrauchsausweis, 125 kWh/(m²a), Gas, Baujahr: 1901

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Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Ausstattung ist regelmäßig erneuert und modernisiert worden. Folgende Instandhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen wurden durchgeführt:

1990: Obergeschoss - Putz- und Stuckarbeiten, komplette Badsanierung (Wanne, Waschtisch, WC, Durchlauferhitzer, Heizkörper, Wand- und Bodenfliesen), neue Deckenbalken, neue Kunststofffenster zur Vorderseite des Hauses, Elektro Installationen, Sprechanlage
1996: neue Fassade
1998: neues Velux Dachfenster
1999: eine neue Heiztherme (Buderus) im 1.OG
2002: Erneuerung der Dachkonstruktion im Hof
2005: Umbau Ladenlokal - Erneuerung der Elektroleitungen, neue Fliesen und Türen, neue Heizungsanlage, moderne Schaufensterfront
2008: Keller Verputzarbeiten
2014: Neuer Fassadenanstrich, Dachdeckerarbeiten Holzdach und Regenrinnen
2015: Neuer Dachbelag / Anbau

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen ersten Besichtigungstermin mit uns.

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Das Haus befindet sich in der Düsseldorfer Straße / Fußgängerzone von Ratingen-Mitte. Die südliche Verlängerung der Oberstraße ist ein besonders gut frequentierter Standort in der Ratinger Innenstadt. Auf dem nahe gelegenen Marktplatz findet dreimal wöchentlich der große Wochenmarkt statt. In der Nachbarschaft befinden sich verschiedene Parkhäuser, Restaurants, Banken und diverse Einzelhändler. Der zentrale Busbahnhof ist in nur fünf Gehminuten erreicht.
Ratingen - die größte Stadt im Kreis Mettmann - ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der hervorragenden Verkehrsanbindungen, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf international und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Düsseldorf - die Landeshauptstadt von NRW - grenzt direkt an Ratingen. Die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL) verknüpfen sich im Raum Ratingen zu einem Dreieck. Das mittelalterliche Stadtzentrum, der Marktplatz mit denkmalgeschützten Gebäuden, die Stadtmauer, die Stadttore, die Wasserburg und die erste mechanische Baumwollspinnerei Cromford, dokumentieren die historische Kultur und sind attraktive Sehenswürdigkeiten. Das Kultur- und Freizeitangebot mit Museen, Veranstaltungen in der Stadthalle, im Stadttheater, auf der Freilichtbühne Blauer See und am Grünen See ist äußerst vielfältig. Zahlreiche Sportangebote bieten Vereine, Sportplätze, Eislaufhalle, Hallen- und Freibad. Die umfangreichen Wälder und Seen sind die grüne Lunge, der ruhende Pol und beliebtes Naherholungsgebiet der Ratinger Bevölkerung.

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