Keine Provision! Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Wintergarten und zwei Garagen in Rtg.-Ost

* 30m² beheizter Wintergarten
* Zwei Einzelgaragen am Haus
* 1. Obergeschoss als separate Wohnung nutzbar
* Stetige Renovierungen und Erneuerungen

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Satteldach wurde 1963 in Massivbauweise auf einem ca. 638 m² großen Grundstück errichtet. Das voll unterkellerte Haus verfügt über ca. 186 m² Wohnfläche, einen nahezu uneinsehbaren Garten, einen pflegeleichten Vorgarten und zwei Einzelgaragen direkt am Haus. Das Treppenhaus ermöglicht den separaten Zugang zu den einzelnen Geschossen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine zentrale Eingangsdiele mit Garderobe, ein Schlafzimmer und ein großzügig geschnittenes Wohn- und Esszimmer mit Fenstern und Zugang zum vorgelagerten Wintergarten. Darüber hinaus findet sich im Erdgeschoss eine Küche mit Platz für eine Sitzgelegenheit und ebenfalls mit Zugang zum Wintergarten sowie ein Wannenbad mit Fenster. Der beheizte Wintergarten geht über die gesamte Breite des Hauses und kann größtenteils mit einer elektrischen Markise beschattet werden.

Das erste Obergeschoss verfügt über vier weitere Schlafzimmer, ein Wannenbad mit Fenster und eine praktische Abstellnische. Eines der Zimmer ist mit Küchenanschlüssen versehen, sodass das erste Obergeschoss dank eigenem Stromzähler auch als separate Wohneinheit genutzt werden kann.
Im wohnlich ausgebauten Dachgeschoss stehen Ihnen zwei weitere Zimmer sowie ein WC zur Verfügung.

Neben dem Heizungsraum, zwei Abstellräumen und zwei Räumen, die als großer Hobbykeller genutzt werden können, finden Sie im gut belichteten Kellergeschoss außerdem eine Waschküche mit Toilette sowie ein weiteres Gästezimmer/ Büro und ein Duschbad mit Fenster.

Die an den Wintergarten anschließende gepflasterte Terrasse und der Gartenbereich bieten viel Platz zum Entspannen für die Älteren und ebenso Platz zum Spielen für die jüngere Generation.

Zum Angebot gehören zwei Einzelgaragen mit elektrischen Toren direkt am Haus sowie zwei weiteren Stellplätze vor den Garagen. Der Vorgarten ist mit diversen Sträuchern und Beeten stilvoll angelegt.

Energiebedarfsausweis, 150 kWh/(m²a), Gas, E, 1960

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Das bestens gepflegte und stetig renovierte Haus befindet sich einem sehr guten Unterhaltungszustand. Die Böden im Erdgeschoss sind mit weißen Fliesen belegt, im Schlafzimmer liegt Laminat. Im ersten Obergeschoss ist ebenfalls Laminat sowie Fliesen (Bad) und Textilboden verlegt. Im Kellergeschoss sind wie im Erdgeschoss größtenteils weiße Bodenfliesen verlegt. Die Innenwände sind mit Struktur- oder Mustertapete beklebt. Einige Decken sind mit hochwertigen Holz-Paneelen verkleidet. Die Bäder des Hauses sind mit weißen Keramiken und hellen Wand- und Bodenfliesen ausgestattet.

Die gesamten Frisch- und Abwasserleitungen sowie die Heizungsleitungen des Hauses wurden ca. 1989 erneuert. Außerdem wurde das Dach in diesem Jahr gedämmt und neu eingedeckt und die Fenster gegen weiße, doppelt isolierverglaste Kunststofffenster ausgetauscht. Alle Fenster verfügen über Rollläden, im Schlafzimmer und im Wohnzimmer sind diese bis auf ein kleines Nebenfenster elektrisch bedienbar.

Im Jahr 2000 wurde das Kellergeschoss erweitert, die südliche und westliche Außenwand des Hauses gedämmt, eine zweite Einzelgarage errichtet und der 30 m² große Wintergarten angebaut. Der Wintergarten – als komfortables zweites Wohnzimmer – verfügt über zwei elektrische Markisen (Außen und Innen), Fußbodenheizung, seitlichen und frontalen Sonnenschutz und große Schiebetüren für einen direkten Blick in den ebenfalls im Jahr 2000 mit Bepflanzung aufwendig umgestalteten und terrassierten Garten. Im Garten wurde zudem eine unterirdische Zisterne mit Pumpe zur Sammlung des Oberflächenwassers verbaut.

Das Haus wird über eine ca. 2010 installierte zentrale Gas-Brennwert-Therme beheizt, die Warmwasser-Versorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Haustür und die Kellertür wurden etwa im Jahr 2013 durch moderne Sicherheitstüren ersetzt.

Jede Etage verfügt über eine praktische Gegensprechanlage zur Haustür. Der TV-Empfang erfolgt über eine Satellitenschüssel. Eine Glasfaserleitung für High-Speed-Internet liegt bereits im Haus und kann jederzeit in Betrieb genommen werden.

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Das Wohnumfeld:

Einkaufen: Supermarkt und Discounter in ca. 600 m bis 1 km
Bildung: Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schule in ca. 600 - 700 m
Freizeit: Spielplatz und Sportstätten in ca. 300 m bis 450 m
Gastronomie: Bistros, Imbiss und Gaststätten in 300 bis 700 m
Gesundheit: Ärzte und Apotheke in 700 m bis 1,3 km
ÖPNV: Bus-Linie in Entfernung 100 m, Bahnhof Rtg.-Ost in ca. 900 m
Autobahn: Autobahnauffahrt in ca. 700 m

Ratingen-Ost:

Die Wohnung befindet sich in einer Sackgasse mit Wendemöglichkeit in ruhiger und bester Wohnlage von Ratingen-Ost. Der historische Stadtkern von Ratingen in ca. 20 Fußminuten erreicht. Die Naherholungsgebiete Blauer See sowie die nahe gelegene Auermühle mit Restaurant/Biergarten im reizvollen Angertal bieten sehr viele Wanderwege und Erholungsmöglichkeiten. Zum S-Bahn Anschluss nach Essen, Düsseldorf und Köln benötigt man ca. 15 Minuten zu Fuß. Eine optimale Verkehrsanbindung an die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL), an den Flughafen und in das Ruhrgebiet ist gegeben.

Ratingen - die größte Stadt im Kreis Mettmann - ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der hervorragenden Verkehrsanbindungen, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Sämtliche Schulformen, Kindergärten, Tagesstätten etc. sind in Ratingen vorhanden. Düsseldorf - die Landeshauptstadt von NRW - grenzt direkt an Ratingen. Das Kultur- und Freizeitangebot mit Museen, Veranstaltungen in der Stadthalle, im Stadttheater, auf der Freilichtbühne Blauer See und am Grünen See ist äußerst vielfältig. Zahlreiche Sportangebote bieten Vereine, Sportplätze, Eislaufhalle, Hallen- und Freibad. Die umfangreichen Wälder und Seen sind die grüne Lunge, der ruhende Pol und beliebtes Naherholungsgebiet der Ratinger Bevölkerung.

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