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Haus zum Kauf in Alfter

Kapitalanlage oder Eigennutzung – Zweifamilienhaus in Oedekoven

Objekt-Nr. 65471-347-1ZFH

Preise und Flächen

Wohnfläche: ca. 157 m²Grundstücksfläche: ca. 310 m²Zimmer: 5Stellplätze: 2Wohneinheiten: 2 Kaufpreis: 478.000 €Mieteinnahmen (Ist): 17.400 €Freiplatz: 2

Übersicht

Zustand: GepflegtBaujahr: 2002Kategorie: StandardBoden: FliesenHeizungsart: ZentralBefeuerung: GasStellplatzart: Freiplatz

Adresse

53347 Alfter - Oedekoven

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 144.4 kWh/(m²*a)Hauptenergieträger: GasHeizungsart: ZentralPrimärenergieträger: GasBaujahr (Energieausweis): 2002Energieeffizienzklasse: DJahrgang: 2014Gültig bis: 16.01.2033
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Beschreibung

Das Zweifamilienhaus wurde 2002 in massiver Bauweise auf einem 310 m² Grundstück in sonniger Süd-/Ostausrichtung erbaut. Direkt am Haus befinden sich zwei PKW Stellplätze.

Das gepflegte Haus mit seinen ca. 157 m² Wohnfläche ist in 2 abgeschlossene Wohnungen aufgeteilt. Die Wohnung im Erdgeschoss ist bezugsfrei, die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss ist seit 2012 vermietet.

Da das Mietverhältnis mehr als 8 Jahre andauert, würde eine Kündigungsfrist für eine eventuelle Eigenbedarfskündigung 9 Monate betragen. Der Mieter fühlt sich jedoch sehr wohl und würde sich freuen weiterhin dort wohnen bleiben zu können.

Die Miete für die Wohnung im OG/DG beträgt 890 Euro pro Monat zzgl. 300 Euro Nebenkostenvorauszahlung. Die leerstehende Einheit kann eigengenutzt oder sofort neu vermietet werden. Bei einer Neuvermietung sollten für diese Wohnung ca. 560 EUR erzielbar sein. Die Soll Miete p.a. beträgt dann 17.400 Euro. Aktuelle IST Miete p.a. 10.680 Euro zzgl. Nebenkostenvorauszahlungen.

Das Haus mit seinen 6 Zimmern teilt sich wie folgt auf: Im Erdgeschoss befindet sich die bezugsfreie 2 Zimmer Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche. Diese teilt sich auf in das helle Wohnzimmer mit Zugang zum großen Garten zur Alleinnutzung, die offene Küche im
Landhausstil, das Schlafzimmer mit Einbauschrank und dem mediterranen Duschbad.

Im Ober- und Dachgeschoss befindet sich die 4 Zimmer Maisonette-Wohnung mit ca. 101 m² Wohnfläche. Im Obergeschoss befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit angeschlossenem offenen Essplatz und Zugang zur Dachterrasse, sowie die Küche mit praktischem Abstellraum und Anschluss für die Waschmaschine. Über die elegante Steintreppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier befindet sich das Hauptschlafzimmer, ein großes Arbeits-/Gästezimmer und das Wannenbad.

Die großzügigen Fensterflächen machen die beiden Wohnungen hell und freundlich. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung. Der Boden in beiden Wohnungen ist mit Fliesen belegt. Die Bädern sind in mediterranem Ton gefliest. Die Wände sind tapeziert und weiß gestrichen. Die Haus wird über eine im Dachgeschoss befindliche Gasheizung aus dem Jahr 2021 beheizt und die Wohnung im Obergeschoss wird hier drüber auch mit warmen Wasser versorgt. Für die Wohnung im Erdgeschoss läuft das warme Wasser über Durchlauferhitzer.

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Ausstattung

- ca. 157 m² Wohnfläche
- 2 abgeschlossene Wohneinheiten
- EG leerstehend
- OG/DG vermietet
- 2 Zimmer EG ca. 56 m²
- 4 Zimmer OG/DG ca. 101 m²
- Garten zur alleinigen Nutzung EG
- Dachterrasse für OD/DG - Kunststofffenster Isolierverglasung
- Gegensprechanlage
- Fliesen in beiden Wohnungen
- Gasheizung aus 2021
- Warmwasser OG/DG über die Heizung
- Warmwasser EG über Durchlauferhitzer
- Süd-/Ostausrichtung

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Lage

Das Zweifamilienhaus liegt in einem jungen Wohngebiet in bevorzugter Lage von Alfter -Oedekoven.

Oedekoven gehört neben Gielsdorf, Impekoven, Birrekoven, Witterschlick und Alfter Ort zur Gemeinde Alfter. Die Gemeinde Alfter mit Ihren ca. 25.000 Einwohnern liegt linksrheinisch im Rhein-Sieg-Kreis und grenzt an das östliche Stadtgebiet von Bonn, sowie im Norden an die Stadt Bornheim und im Süden an die Stadt Meckenheim.

Zentral gelegen, nur wenige Minuten vom Bonner Stadtgebiet entfernt, liegt das Haus zentral aber dennoch grün und ruhig. Fußläufig findet man einen Mix aus Geschäften des täglichen Bedarfs, eine funktionierende Gesundheitsversorgung mit Ärzten und Apotheken und diverse
Bildungseinrichtungen für Kinder.

Daneben gibt es ein reichhaltiges Angebot in Sachen Freizeit, Kultur und Sport. Mit den Naturschutzgebieten Dürrenbruch, Kottenforst und Waldville, allesamt gelegen im Gemeindegebiet, ist auch für die Naherholung gesorgt.

Die fußläufig gelegene S-Bahn sowie die Bushaltestellen ermöglichen einen direkten Anschluss in die umliegende Dörfer und ins Bonner Stadtgebiet. Der Autobahnanschluss an die A555 oder A565 rundet die Anbindung in die Metropolregion Köln/Bonn und Umgebung ab.

All dies macht Alfter zu einem besonders begehrten Wohnort in ländlich anmutender Idylle mit guter Infrastruktur und Nahversorgung und bestem Anschluss an die Großstädte Bonn und Köln.

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